Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Восьмирко Е.А., при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, встречному исковому заявлению представителя ФИО5 по доверенности ФИО4 к Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований истец указал, что с ФИО5ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района № (далее – договор аренды) на срок <данные изъяты> месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 57 ЦВО города Краснодара выдан судебный приказ № о взыскании задолженности по договору аренды и госпошлины.

Однако ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 57 ЦВО города Краснодара вышеуказанный судебный приказ отменен.

В настоящее время обязанность по внесению арендной платы арендатором не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты>.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате по договору, однако до настоящего времени требования о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО4 предъявил встречное исковое заявление к Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о расторжении договора аренды земельного участка.

Встречные исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района (далее – администрация) и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 направил в администрацию заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении досрочно вышеуказанного договора аренды в одностороннем порядке. В письме от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация сообщает, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение по обоюдному согласию сторон в соответствии с п. 4.1.4. договора возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 направил повторно заявление с предложением о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию, сообщая о соблюдении условий п. 4.1.4 и п. 8.3 договора. В письме от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация указывает, что расторжение договора по соглашению сторон считаем нецелесообразным, ввиду отсутствия оснований для расторжения в соответствии с условиями договора.

ФИО5 считает, что отказ администрации является нарушением условий договора о досрочном расторжении.

Представитель администрации ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ№) в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части расторжения договора аренды. Суду пояснила, что ответчик обращался дважды с письмами о расторжении договора, однако основания для расторжения договора отсутствовали, в связи с чем администрация ему отказала.

Представитель ФИО5 – ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №) возражал против удовлетворения требований заявленных истцом. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 ГК РФ.

Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории <адрес>, с разрешенным использованием: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее – участок), с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п. 1.3 договора).

В пункте 2.1. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы за участок определен по результату торгов и составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.3 договора аренды, арендная плата, указанная в п. 2.1. договора, подлежащая уплате исчисляется в размере ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора.

Пункт 4.1.2 договора определяет, что арендатор в праве возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленными уполномоченными органами правил, нормативов.

Согласно п. 4.1.4 договора арендатор в праве досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть договор направив не менее чем за 60 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

Пунктом 4.3.2. договора закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование участком в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В п. 6.1 договора указано, что споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Срок заключения договора составляет 32 месяца (п. 7.1 договора). В одностороннем порядке договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 8.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратился в администрацию с заявлением о расторжении досрочно вышеуказанного договора аренды в одностороннем порядке (л. д. 55).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация отказала ФИО5 в расторжении договора, указав, что расторжении договора нарушает требования ст. ст. 450, 615 ГК РФ, а расторжение договора по соглашению сторон считает нецелесообразным ввиду отсутствия оснований (л. д. 56).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 вновь направил заявление с предложением о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию, сообщая о соблюдении условий п. 4.1.4 и п. 8.3 договора (л. д. 57).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация отказала ФИО5 в расторжении договора, разъяснив, что договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (л. д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 57 ЦВО города Краснодара выдан судебный приказ № о взыскании задолженности по договору аренды и госпошлины с ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 57 ЦВО города Краснодара вышеуказанный судебный приказ в отношении ФИО5 отменен.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы арендатором не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно расчету пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставленный истцом, размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (п. 5.2 договора).

Таким образом своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в полном объеме ФИО5 не выполняет, в связи с чем требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом представленным истцом.

Доводы ответчика о том, что после обращения с заявлением о расторжении договора, договор был расторгнут, а арендная плата не должна была начисляться, суд во внимание не принимает на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом администрация в праве на основании вышеуказанных статей ГК РФ и пунктов договора отказывать в расторжении договора, однако после того, как администрация отказала ФИО5 в расторжении договора, он в праве был обратиться в суд с соответствующими требованиями, однако не воспользовался своим правом.

Доводы истца о том, что арендодатель препятствовал в использовании участка, документально не подтверждены. Отказ в выдаче разрешения на строительство администрацией от ДД.ММ.ГГГГ№ мотивирован, доказательства устранения нарушений, указанных в нем не представлено, кроме того указанный отказ ответчиком не оспорен.

Требование встречного искового заявления ФИО5 в части расторжения договора в настоящее время подлежит удовлетворению, с учетом ст. ст. 450, 452 ГК РФ, и поскольку истец не возражает против расторжения договора аренды.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО5 в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, с Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в пользу ФИО5 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5 в пользу государственного бюджета государственную пошлину, уплаченную истцом в размере <данные изъяты>.

Встречное исковое заявление представителя ФИО5 по доверенности ФИО4 к Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО5.

Взыскать с Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Е.А. Восьмирко