Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «<данные изъяты> № под садоводство, указав в заявлении, что она является членом дачного товарищества СТ «Железнодорожник» с <дата> г., что подтверждается справкой <данные изъяты> <дата> Ей в пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> под садоводство, что подтверждается договором о предоставлении в пользование земельного участка № от «17»мая 1999г. Вышеназванный земельный участок был приобретен ею по договору купли продажи от <дата> у ФИО2 ФИО2 земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления администрации <адрес> № от 04.04.1994г. свидетельство № от <дата> г., что подтверждается сведениями с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №1640. С этого момента она пользуется земельным участком, обрабатывает его, осуществляет уход за участком, за насаждениями, принимает меры к повышению плодородия почвы, уплачивает целевые и членские взносы. Задолженности по целевым и членским взносам не имеет. Ею осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ вышеназванного земельного участка, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 712 кв.м., из которых 88 кв.м. относятся к местам общего пользования, оставшиеся 624,00 кв.м. подлежат оформлению в собственность. В связи с тем, что правообладатель земельного участка ФИО2 умерла <дата> г., наследственное дело не заводилось, она не могла обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией договора купли продажи земельного участка от <дата> <дата> ею было подано заявление в Министерство имущественных отношений <адрес>, с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 624,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Министерства было получено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, основной причиной которого являлось разночтение в адресе в приложенных к заявлению документов. В связи с чем она обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: Самара, <адрес>, СТ <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истица уточнила и дополнила свои исковые требования и просила признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «<данные изъяты>, под садоводство, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «<данные изъяты>.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела была извещена, причину неявки не сообщила.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> садоводство, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа <данные изъяты> вышеизложенным.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от 26.09.2014г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, также в качестве ответчика к участию в деле было привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, СТ Железнодорожник, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причины неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца – ФИО3, изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что <дата> ФИО2, <дата> года рождения, продала ФИО1, <дата> года рождения, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная <данные изъяты>.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Однако, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи со смертью ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP № от <дата> г.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО4 от <дата> наследственное дело после смерти ФИО2, <дата> рождения, не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что отчуждаемое имущество на день совершения сделки принадлежало «продавцу» - ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 05.05.1994.

Выдача указанного свидетельства ФИО2 подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес>, согласно которому в архиве имеется информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа <данные изъяты> под садоводство, в пожизненное наследуемое владение на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> г.

Сведений об аннулировании Свидетельства о праве собственности на землю № от 05.05.1994, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как собственник земельного участка, имела право распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от <дата> года, четко определен предмет договора – земельный участок под разведение сада, распложенный по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа <данные изъяты>, его качественные характеристики; цена, а также порядок расчёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно Договора передача отчуждаемого земельного участка и принятие его покупателем произведены до подписания договора купли-продажи. Обязательства сторон считаются исполненными, в связи с чем настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, договор сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку договор был подписан сторонами, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу. Об исполнении обязательств сторон друг перед другом также свидетельствует факт открытого владения и пользования ФИО1. приобретенным земельным участком, каких-либо претензий ФИО1 со стороны ФИО2 или иных лиц не предъявлялось.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки <дата> по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из плана земельного участка, выполненного ООО «Эксперт-Центр», следует, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «Ягодная», СТ Железнодорожник, массив 26, участок 15. Спорный земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности, места общего пользования не захвачены.

В соответствии с информацией, поступившей <дата> из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «Ягодная», СТ Железнодорожник, массив 26, участок 15, в соответствии с представленным планом границ земельного участка, пресечение границ указанного земельного участка с границами смежных землепользователей в государственном кадастре недвижимости не выявлено.

В соответствии со сведениями, поступившими из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «Ягодная», СТ Железнодорожник, массив 26, участок 15, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится и находится вне водоохраной зоны, вне береговой полосы водных объектов.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара красные линии спорный земельный участок не пересекают. Согласно материалам Департамента данный земельный участок расположен в «полосе отвода железной дороги».

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, при этом учитывая ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а также принимая во внимание, что между ФИО2 и ФИО1 договор купли–продажи состоялся, территориальные границы участка определены, участок сформирован, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м. расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е.с 18.10.2014г.

Председательствующий Л.К.Гиниятуллина