Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ОП №6 УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником кв№ в <адрес> в г.Ростов-на-Дону на основании договора купли-продажи от 18.01.2021 (реализация имущества должника на торгах). Согласно поквартирной карточки от 27.03.2021 в указанном помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено. Поскольку регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника объекта недвижимости, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> и выселить его.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 10 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.01.2021 (реализация имущества должника на торгах) (л.д.8-9).

Согласно поквартирной карточки от 27.03.2021 в указанном помещении зарегистрирован и проживает ответчик (л.д.14).

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

Судом установлено, что ФИО2, проживая в спорном жилом помещении, принадлежащем ФИО1, членом его семьи не является, общее хозяйство с ним не ведёт.

Принимая во внимание положение ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае отсутствия семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением лицом, не являющимся членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется.

Обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение также предусмотрена ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Неоднократные требования истца о выселении из спорной квартиры оставлены ФИО2 без исполнения.

Таким образом, ответчик препятствует истцу в реализации принадлежащих ему вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца о выселении ФИО2 из занимаемого им жилого помещения является правомерным, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

Согласно п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Придя к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Истцовая сторона в ходе судебного разбирательства доказала обоснованность своей позиции, приведенной в исковом заявлении, подтвержденной имеющимися материалами дела и не опровергнутой ответной стороной.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 173, 198 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это право лица, участвующего в деле, оно соответствует действующему законодательству и не затрагивает интересы других лиц.

Оценив представленные сторонами доказательств по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, а также фактические обстоятельства, установленное в ходе судебного разбирательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры №№ по <адрес> в г.Ростове-на-Дону

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2021 года.

Cудья Е.В. Никонорова