Гражданский кодекс часть 1

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего Рекуновой Т.В., при секретаре Арсеновой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЖР» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ДЖР» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО «ДЖР» (Агент) с ООО «ООО» (Принципал) заключен агентский договор на взыскание задолженности с должника от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершать от имени и за его счет, либо от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия по взысканию задолженности за жилищные и коммунальные услуги с должника Принципала.

В соответствии с решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена фирменного наименования ООО «ООО» на ООО «П».

ООО «П» - управляющая организация, в соответствии с Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ№

ООО «П», осуществляет управление, содержание общего имущества, поставку коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ для <адрес> на основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Должники ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете ФИО1 и ФИО2 состоят с ДД.ММ.ГГГГ

В течение длительного времени должники не выполняют обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Задолженность ФИО1 и ФИО2 по кв. 10 составляет:

- за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 57 564,25 руб.; пени, в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 151,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района г. Нижнего Новгорода Нижегородской области выдан судебный приказ по делу № о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с должника.

ДД.ММ.ГГГГ. от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района г. Нижнего Новгорода Нижегородской области судебный приказ, в соответствии со ст.129 ГПК РФ отменен.

До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.67, 154, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2, в пользу ООО «ДЖР» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 57 564,25 руб., пени в размере 1 151,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 961,47 руб., расходы по оплате агентских услуг в размере 5 871,55 руб.

Представитель истца - директор ООО «ДЖР» ФИО3, действующая также по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что по определению Арбитражного суда Нижегородской области он признан банкротом, поэтому платить ничего не должен. Его сын ФИО2 в квартире не живет, платить тоже ничего не должен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в письменном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Представитель ответчика ФИО1 - финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ст.154 ч. 1, ч. 4 Жилищного кодекса РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

1.1. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ. ООО» осуществляет управление, содержание общего имущества, поставку коммунальных ресурсов для многоквартирного дома (<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20).

В соответствии с решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ. произведена смена фирменного наименования ООО «ООО» на ООО «П».

ООО «П» - управляющая организация, выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) от ДД.ММ.ГГГГ. №

Между ООО «ДЖР» и ООО «ООО» заключен агентский договор на взыскание задолженности с должника от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соотве6тстиви с которым агент обязуется по поручению принципала за вознаграждение совершать от его имени и за его счет, либо от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия взысканию задолженности за жилищные и коммунальные услуги с должника принципала (л.д.10-13).

ФИО1 является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25). В качестве членов семьи нанимателя вселены: сын ФИО2 и жена ФИО5

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении состоит ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу.

Из отчета начислений следует, что ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед истцом за период за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 57 564,25 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. начислена пени в размере 1 151,29 руб., в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ.

Расчет задолженности ответчики не оспаривали.

Определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о солидарном взыскании ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ДЖР» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 322 ч. 1 Гражданского кодекса РФ

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 признан банкротом.

Исковое заявление в части требований к ФИО1 оставлено без рассмотрения в соответствии со ст. 222 абз. 5 ГПК РФ.

Доводы ответчика ФИО1 о непроживании в жилом помещении ответчика ФИО2 и неиспользовании им коммунальных услуг являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 155 ч. 11 Жилищного кодекса РФ

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО2 в установленном законом порядке, обращался в управляющую организацию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, в материалы дела не представлено. Правом на обращение в управляющую компанию с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, ответчик не воспользовался, доказательств обратного в материалы дело не представлено. Непроживание ФИО2 в жилом помещении, предоставленном ему по договору социального найма, в данном случае не является основанием для освобождения его от обязанности нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги, принимая во внимание, что названная обязанность не исполнялась, иск истца является обоснованным. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащая взысканию, составляет 57 564,25 руб. и пени в размере 1 151,29 руб.

При разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя и членов его семьи, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке, в соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ, однако, в связи с признанием ответчика ФИО1 банкротом, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ФИО2, при этом истец не лишен права обращения с требованиями к ФИО1 в рамках дела о банкротстве.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «ДЖР» заявлено требование о взыскании расходов на вознаграждение по агентскому договору на оплату услуг в сумме 5 871,55 (10 % от взыскиваемой суммы долга).

Расходы истца на оплату юридических услуг подтверждены агентским договором на оказание услуг по взысканию задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ООО «ДЖР» с ООО «ООО» (л.д. 10-13). По условиям договора агент обязуется по поручению принципала за вознаграждение совершать от имени принципала и за его счет, либо от своего имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по взысканию задолженности за жилищные и коммунальные услуги с должника принципала (п. 1.1.).

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер спора, объект судебной защиты, объем юридической помощи, а также требования разумности и справедливости, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме 3 000 рублей. В остальной части требования о взыскании платы по агентскому договору, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1 961,47 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «ДЖР» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 564 руб. 25 коп., пени в размере 1 151 руб. 29 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 961 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб. всего 63677 руб. 01 коп. (шестьдесят три тысячи шестьсот семьдесят семь рублей 01 копейку).

В остальной части иска ООО «ДЖР отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Т.В. Рекунова