Гражданский кодекс часть 1

2 апреля 2014 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785/2014 по иску Перфильева А.В. к ООО «ИркутскБайкалстрой» о признании прекращения сделки незаконным, понуждении восстановить регистрацию сделки, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом дополнений, представитель истца указал, что Дата заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор) между дольщиком согласно договора Перфильевым A.В. и застройщиком ООО «ИркутскБайкалстрой».

Пунктом 1 договора участия в долевом строительстве № ответчик принял на себя обязательства построить пятнадцатиэтажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу Адрес и после ввода в эксплуатацию передать ответчику однокомнатную квартиру под строительным номером №........

Истец, в свою очередь, согласно пункта 2.1 договора обязался выплатить ответчику стоимость квартиры ........ руб.

Во исполнение условий настоящего договора оплата за квартиру истца была внесена третьим лицом ООО «СибЭкоСтрой», о чем Дата гласит поданное письмо в адрес ответчика, указывающее на согласие третьего лица произвести оплату за счет средств имеющейся задолженности согласующейся с актом сверки от Дата.

Пунктом 1.7 п.п. 3 договора участия в долевом строительстве № от Дата однокомнатная квартира при условии получения ответчиком оплаты и ввода дома в эксплуатацию подлежала передачи истцу до Дата. Однако условия договора в части передачи истцу до Дата квартиры ответчиком были нарушены.

С сайта www.ibs-irk указанный как информационный согласно п. 1.5. договора истец узнал о подписании акта ввода в эксплуатацию жилого дома в Дата.

В уведомлении о расторжении Договора ответчик указывает о проведенной Дата оплате, что является доказательством проведенной хозяйственной операции между ООО «ИркутскБайкалСтрой» и ООО «СибЭкоСтрой», из чего следует - обязательства истца были Дата исполнены, а договор прошел регистрацию в Управление Росреестра по Иркутской области.

По сведениям полученным из Управления Росреестра по Иркутской области, ООО «ИркутскБайкалстрой» в одностороннем порядке в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявлением о внесении в ЕГРП записи в настоящее время расторг договор участия в долевом строительстве заключенный Дата № между истцом и ответчиком, указав при этом на отсутствие оплаты, представив подложные фальсифицированные документы в государственное учреждение.

Предпринятые усилия со стороны ответчика в части расторжения договора, не освобождают последнего от обязанности выплатить неустойку истцу в соответствии с законом о защите прав потребителей, штрафа и компенсации морального вреда.

Отправленное услугами почтовой связи в одностороннем порядке подписанное ответчиком от Дата дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от Дата об изменении условий окончания и передачи квартиры истцу, текстом предусматривало невозможность исполнения ответчиком условий п. 1.7. Договора, и изменение планового окончания строительно-монтажных работ - до Дата, сдачи документов для оформления акта ввода жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, и передачи квартиры дольщику для устройства ремонта - до Дата; передачи квартиры, указанной в п. 1.1 договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме - до Дата.

Таким образом, согласно текста дополнительного соглашения, ответчик не отказываясь на Дата от получения денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в ........ руб. внесенной третьим лицом ООО «СибЭкоСтрой».

В свою очередь нормы гражданского законодательства указывают, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору в части передачи истцу жилого помещения согласно п. 1.7 договора до Дата, чем права истца как потребителя были нарушены, влекут за собой ответственность ответчика в соответствии с нормами, утвержденными законодателем.

Срок просрочки передачи помещения ответчика истцу составил с Дата по Дата в количестве ........ дней в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 330 ГК РФ, ст.ст. 13, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» расчет неустойки в соответствии составил:

........ руб. (стоимость помещения) х 3% (процент неустойки установленный п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей») х ........ дней = ........ руб.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит к взысканию сумма в размере стоимости помещения в размере ........ руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, и не передача квартиры до сегодняшнего дня при имеющейся просрочки в ........ дней, указывает на причинение истцу морального вреда.

После неисполнения обязательств ответчиком до Дата, когда участниками договора не был подписан акт приема-передач квартиры, становилось очевидным, что сроки строительства затягиваются. При сложившихся обстоятельствах, по причине отсутствия жилья, истец, в целях обеспечения проживания и достойного существования, был вынужден снимать квартиры, жить с родителями, испытывая не удобства, был вынужден нести дополнительные расходы.

Истец потратив все свои сбережения на исполнения обязательств по Договору, а ответчик в свою очередь, не исполнив возложенных на себя обязательств, не принес извинений, от компенсации причиненного вреда за неудобства и убытки уклоняется.

Размер компенсации морального вреда подлежащего к взысканию с ООО «ИркутскБайкалстрой» истец оценивает в размере ........ руб.

Просит суд признать прекращение сделки в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной ООО «ИркутскБайкалстрой» договора участия в долевом строительстве № от Дата, незаконным; обязать Управление Росреестра по Иркутской области восстановить регистрацию сделки договора участия в долевом строительстве № от Дата; признать право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером №........, что соответствует приложению № к договору участия в долевом строительстве № от Дата, присвоенным адресом объекту недвижимости - многоквартирному дому с кадастровым номером земельного участка № согласно распоряжения Администрации города Иркутска от Дата№: Адрес, за Перфильевым А.В., взыскать с ООО «ИркутскБайкалстрой» в пользу Перфильева А.В. неустойку в размере ........ руб.; компенсацию морального вреда в размере ........ руб.

Истец Перфильев А.В. в судебное заседание не явился. По сведениям представителя истец проживает в Адрес и представил доверенность на представление его интересов в суде своим представителям.

Представитель истца Супруненко А.Н, действующий по доверенности исковые требования поддержал, дал пояснения по их основаниям. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Пихлер Н.А., действующая по доверенности от Дата, исковые требования не признала. В судебном заседании поддержала доводы своих возражений, в которых указала следующее.

В обоснование исковых требований истцом представлен договор участия в долевом строительстве № от Дата (далее по тексту - Договор №). Данный договор зарегистрирован в УФРС по АдресДата.

Согласно п. 4.4.1. Договора № истец обязан был внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, определенные договором. Цена договора –

........ руб. (п.2.1. Договора), оплата - единовременно и срок оплаты - Дата (Приложение № к договору).

Оплата застройщику от истца в установленный Договором № срок и в установленном договором размере не поступила.

Истец уклонился от исполнения обязательства по Договору №, в связи с чем, застройщик правомерно расторг договор в одностороннем порядке, направив в адрес истца Дата уведомление о расторжении в порядке, установленном п. 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

При этом предупреждение о необходимости погашения задолженности направлялось истцу в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ ценным письмом Дата, которое получено истцом Дата.

Таким образом, установленные законом основания для расторжения Договора № имелись, порядок расторжения договора, установленный ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ ответчиком соблюден, а потому оснований для признания факта расторжения данного договора незаконным не имеется.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие внесение им оплаты по Договору №.

Представленное письмо в адрес ответчика от ООО «СибЭкоСтрой» является недопустимым доказательством, т.к. не подтверждает факт оплаты истцом по Договору №. Ответчик не располагает информацией, указанной в письме. Более того, данное письмо ответчик не получал, доказательств вручения ответчику данного письма истцом не представлено, письмо не содержит даты его изготовления. Сведения, указанные в письме истцом, письменными доказательствами не подтверждены.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы на Дата «ООО «СибЭкоСтрой» ликвидировано как недействующее юридическое лицо.

Деятельность ООО «СибЭкоСтрой» после Дата не осуществляло, что подтверждается установленными в процессе рассмотрения арбитражного дела № фактами по заявлению ИФНС по Правобережному округу г. Иркутска о ликвидации указанного юридического лица.

Договор № зарегистрирован Дата, т.е. в период, когда ООО «СибЭкоСтрой» не осуществляло деятельность, что свидетельствует о фальсификации данного письма истцом.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. Суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению за недоказанностью по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), Договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. В развитие данной нормы действуют положений ч.ч. 3, 4 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ).

В силу ст. 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. При этом, в силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для рассмотрения иска юридически значимыми обстоятельствами являются: заключение договора, порядок уплаты цены договора, исполнение участником долевого строительства оплаты цены по договору,

В заседании установлено, что между ООО «ИркутскБайкалстрой» (застройщик) и Перфильевым А.В. (дольщик) Дата заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора застройщик ООО «ИркутскБайкалстрой» принял на себя обязательство по строительству пятнадцатиэтажного многоквартирного монолитного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Адрес, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать Перфильеву А.В. однокомнатную квартиру со строительным номером №, ........Адрес. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет ........ руб. В соответствие с п. 2.2, п. 2.3. Договора, оплата стоимости квартиры может быть произведена материальными и/или денежными средствами в рублях, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до Дата, а также иным путем по взаимному согласию сторон. Таким образом судом установлено. что оплата по договору должна быть произведена истцом в течение 3 месяцев. Прошло ........ года. Оплата по договору Перфильевым А.В. не была произведена, он посчитал свои права нарушенными и обратился в суд.

Условие об оплате является существенным для данного вида договора в силу положений пп. 3 п. 4 ст. 4 Закон №214-ФЗ. Данными пунктами Договора определен порядок оплаты как единовременного платежа именно дольщиком по договору. Изменение порядка оплаты по договору должно быть определено по взаимному согласию сторон.

Согласно действующему законодательству все изменений в договор должны оформляться в той же форме, что и сам договор. Договор заключен между сторонами в письменной форме. Дополнительное соглашение к Договору об изменении порядка оплаты между сторонами не заключалось.

Обсуждая доводы истца об исполнении им обязательств по Договору по оплате стоимости помещения согласно процедуре взаимозачета с ООО «СибЭкоСтрой» суд не принимает их, как вытекающих из неверного толкования закона.

Как усматривается из представленных в материалы дела Акта сверки взаиморасчетов за Дата – Дата между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибЭкоСтрой», задолженность в пользу ООО «СибЭкоСтрой» по состоянию на Дата составляет ........ руб.

В соответствии с п. 4 Соглашения о погашении задолженности по простому векселю от Дата, заключенному между ООО «СибЭкоСтрой» (векселедатель) и Перфильевым А.В. (векселедержатель) стороны договорились произвести погашение задолженности Векселедателя перед Векселедержателем в сумме ........ руб., оплатив за Векселедателя сумму за исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от Дата, заключенному между Перфильевым А.В. и ООО «ИркутскБайкалстрой». ООО «СибЭкоСтрой» « обязуется после подписания настоящего соглашения за счет средств задолженности ООО «ИркутскБайкалстрой» перед ООО «СибЭкострой» произвести зачет средств согласно Акта сверки от Дата, о чем официальным письмом от ООО «СибЭкоСтрой» обязалось уведомить ООО «ИркутскБайкалстрой» о проведении хозяйственной операции по оплате договора участия в долевом строительстве № от Дата за Векселедержателя предоставив последнему заверенные должным образом документы». Указанный пункт имеет важное значение для рассмотрения спора. Ликвидированное ООО «СибЭкострой» обязалось произвести хозяйственную операцию об оплате договора участия в долевом строительстве за истца Перфильева А.В. перед застройщиком ООО «ИркутскБайкалстрой». Однако такая операция оформлена только в виде письма ООО «СибЭкострой» ООО «ИркутскБайкалстрою» без даты и без доказательств получения его ответчиком. Согласия ответчика о расчете таким образом по договору долевого участия в строительстве не имеется. За период свыше ........ лет от даты оформления данного соглашения истец не требовал оформления дополнительного соглашения о принятии оплаты по договору в таком виде от застройщика. И только при обстоятельствах расторжения договора посчитал свои права нарушенными и обратился в суд.

Отрицая факт принятия оплаты в таком виде представитель ответчика Пихлер Н.А. ссылается на отсутствие надлежащих документов по оплате и суд принимает указанные возражения, как не оспоренные истцом.

Возложение исполнения обязательства не представляет собой случая перемены лица в обязательстве, ибо не является переводом долга (ст. 391 ГК РФ).

У ООО «ИркутскБайкалстрой» не возникло обязательства перед истцом. Лицом, обязанным возвратить долг ООО «СибЭкоСтрой» согласно Акту сверки взаиморасчетов за Дата – 31.12.2009, продолжает оставаться ООО «ИркутскБайкалстрой». Основания для прекращения обязательства по оплате квартиры зачетом у истца отсутствуют, так как у него не имелось встречного требования к ООО «ИркутскБайкалстрой». Обязательства по Договору у ООО «ИркутскБайкалстрой» возникают только после оплаты истцом по договору.

Обсуждая доводы истца о том, что его обязанность по оплате квартиры была погашена путем взаимозачета 15.03.2010, что отражено в Уведомлении о расторжении Договора, не принимается судом. В силу положений ст. 60 ГПК РФ, факт оплаты должен быть доказан установленными законом доказательствами – квитанциями, платежными поручениями, соглашения подписанными сторонами договора. Доказательств осуществления оплаты в порядке ст. 60 ГПК РФ в суд не представлено. Дополнительное соглашение между сторонами Договора в части порядка оплаты не заключалось. На основании Решения Арбитражного суда Адрес от Дата ООО «СибЭкоСтрой» было ликвидировано. Все действия проводились ООО «СибЭкоСтрой» в период ликвидации организации. ООО «СибЭкоСтрой» ликвидировано 20.01.2012. Доказательств погашения векселя в суд также не представлено.

В виду того, что обязательства по оплате квартиры истцом не исполнены, ответчик, в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона № 241-ФЗ, направил Перфильеву А.В. Дата предупреждение о необходимости погашения задолженности по Договору. Данное предупреждение было получено Перфильевым А.В. Дата. Обязательства по договору Перфильевым А.В. не выполнены до настоящего времени. В силу положений ст.ст. 5, 9 Закона № 241-ФЗ Дата истцу было направлено Уведомление о расторжении Договора, что подтверждается копией заказного письма и описью вложения. Соответственно Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, т.е. с Дата.

В соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122-ФЗ), заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Как указано выше, все требования закона о порядке одностороннего отказа от исполнения договора и расторжения договора ответчиком соблюдены. Оснований признавать незаконным прекращение сделки в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Закона № 122-ФЗ, произведенной ООО «ИркутскБайкалСтрой» Договора суд не усматривает.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы, противоречат положениям закона. В виду не исполнения истцом обязательств по договору, у ответчика не возникло обязанности по передаче истцу квартиры, соответственно не возникло обязанности по выплате неустойки, компенсация морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании прекращения сделки незаконным, понуждении восстановить регистрацию сделки, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, Перфильеву А.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья Рафикова И.Н.