Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Трефолева 12б» об установлении размера платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги; встречному иску ТСЖ «Трефолева 12б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковыми требованиями, предъявленными к ТСЖ «Трефолева 12б» об установлении размера платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником комнаты <адрес> (доля в праве долевой собственности на <адрес>, площадь комнаты 28 кв.м.) и комнаты <адрес> в <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадь комнаты 37 кв.м.) <адрес> в <адрес>. Всего в <адрес> квартиры, общей площадью всех помещений дома – 65/238. Жилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности, в доме нет. Жилой дом в целом является имуществом, находящимся в собственности 4 лиц: ФИО1, ФИО9, ФИО10., ООО ПКО «Ярмедсервис». Управление домом осуществляет ответчик - ТСЖ «Трефолева 12б». Истец не является участником ТСЖ. Всего участниками ТСЖ «Трефолева 12б» являются три лица: ФИО2, ФИО5, ООО ПКО «Ярмедсервис». ТСЖ «Трефолева 12б» и его председатель ФИО2 недобросовестно ведут деятельность по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию и текущему ремонту не оказываются, счета на оплату коммунальных услуг не выставляются. В связи с тем, что ответчик своевременно не формирует и не предоставляет счета на оплату коммунальных услуг, ФИО1 вынужден был обратиться в суд. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 13 сентября 2018 года по делу №2-3795/2018 на ответчика возложена обязанность предоставить платежные документы за период с декабря 2016 года по июль 2018 года. Решение суда добровольно не исполнено. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2017 года установлен тариф (смета) на содержание и ремонт жилья в размере 133 рубля на один квадратный метр площади помещения в месяц. В этот тариф не включаются отдельные расходы на теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию. Решение общего собрания о фактическом исполнении утвержденной сметы с указанием доходов и расходов по итогам 2017 года не принималось. Фактические расходы ТСЖ «Трефолева 12 б» по управлению многоквартирным домом за 2017 года составили всего 211 718 рублей 69 копеек, утвержденный по смете на 2017 год тарифы 133 р./кв.м. или 379 848 рублей на весь дом за 2017 год превышает фактические расходы товарищества. Истец полагает, что должен нести участие в фактических расходах ТСЖ «Трефолева 12б» соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Просил установить размер платы, подлежащей внесению в ТСЖ «Трефолева 12б» за содержание принадлежащих истцу жилых помещений: комнаты <адрес> в <адрес> комнаты <адрес> в <адрес> за январь – декабрь 2017 года в размере 57 822 рубля 33 копейки. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В последующем ФИО1 заявленные исковые требования были уточнены (л.д.197-200 том 3), окончательно просил установить размер платы, подлежащей внесению в ТСЖ «Трефолева 12б» за содержание принадлежащих истцу жилых помещений: комнаты <адрес> в <адрес> комнаты <адрес> в <адрес> за январь – декабрь 2017 года в размере 53 367 рубля 27 копеек. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

ТСЖ «Трефолева 12б» обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля со встречным иском, предъявленным к ФИО1, в котором просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, включая пени, за период с января по декабрь 2017 года в общем размере 481 622 рубля 98 копеек.

В обоснование встречных исковых требований указали, что ТСЖ «Трефолева 12б» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ТСЖ «Трефолева 12б» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. ФИО1 является собственником комнаты <адрес><адрес> комнаты <адрес><адрес>, находящихся по адресу: <адрес>. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления. Решение собрания собственников жилья о тарифе вступило в законную силу и подлежит исполнению собственниками. По указанным помещениям за 2017 год имеется задолженность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальные услуги. ФИО1 данную задолженность не погашает.

Заявленные встречные исковые требования обосновали положениями ч.3 ст.30, ст.153-155, 158 ЖК РФ, 309, 987, 1102, 1108 ГК РФ.

В последующем ТСЖ «Трефолева 12б» встречные исковые требования были уточнены, окончательно просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взносы на жилищный и компенсационный фонды, расходы по уборке земельного участка, расходы по работе по подготовке к зиме системы отопления, за период с января по декабрь 2017 года в общей сумме 286 685 рублей 26 копеек.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иск (далее – истец) ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3

В судебном заседании от 17.05.2019 года истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Пояснил, что в квитанции вносятся заведомо завышенные платежи.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал. В судебном заседании пояснил, что истец не мог оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги, так как у него не было квитанций. Полагает, что в настоящее время ТСЖ понесены расходы за 2017 года, в связи с чем возможно установление в данной ситуации специального тарифа в виде фиксированной суммы, исходя из фактически понесенных ТСЖ расходов пропорционально доли в праве собственности. ТСЖ не является субъектом предпринимательства, не может получать прибыль от своей деятельности.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ТСЖ «Трефолева 12б» (далее – ответчик) ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске. В судебном заседании пояснил, что жилищный фонд создан, чтобы собирать денежные средства на капитальный ремонт.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, пояснения допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО6, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданских дел Кировского районного суда г.Ярославля №2-2166/18 и №2-3795/18, Мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г.Ярославля №2.1-15/2018, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 28/55 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> (комната <адрес>), а также собственником 37/62 в праве общей долевой собственности на <адрес> б (комната <адрес>) (л.д. 8-10 том 1).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «Трефолева 12б».

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, 3, 4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников в многоквартирном доме от 25 января 2016 года, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>от 25.01.2016 года, утверждена смета-тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 133 руб. за кв.м., размеры платежей в компенсационный фонд – 54,94 руб., в жилищный фонд – 66, 44 руб. из расчета на 1 кв.м. площади, а также ежемесячная оплата клиринговым компаниям за уборку территории в размере 17 800 рублей в месяц в зимнее время, 12 524 рубля – в летнее время (л.д. 210-218 том 1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 февраля 2017 года, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>от 28.02.2017 года (л.д. 25-33, 66-78 том 1), утверждена смета-тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 133 руб. за кв.м., размеры платежей в компенсационный фонд – 54,94 руб., в жилищный фонд – 66, 44 руб. из расчета на 1 кв.м. площади, а также ежемесячная оплата клиринговым компаниям за уборку территории в размере 17 800 рублей (67,29 рублей с 1 кв.м.) в месяц в зимнее время, 12 524 рубля (43,67 рублей с 1 кв.м.) – в летнее время.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд, отклоняя исковые требования ФИО1, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в обоснование иска, фактически направлены на оспаривание решений общего собрания собственников помещений МКД.

Между тем, вышеуказанные решения общего собрания собственников в многоквартирном доме не отменены, не признаны по решению суда недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, вынесенным по гражданскому делу №2-2166/18 по иску ФИО1 к ТСЖ «Трефолева 12б» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, вышеуказанные решения общего собрания собственников МКД являются действующими и подлежат исполнению всеми собственниками помещений МКД.

Учитывая изложенное, суд признает необоснованными требования стороны истца о необходимости установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, исходя и фактически понесенных ТСЖ «Трефолева12б» расходов.

ФИО1 свою обязанность по своевременной и в полном объеме оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также внесению платежей (в компенсационный и жилищный фонды), определенных общим собранием собственников МКД, в установленные сроки в полном объеме за 2017 года не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в 2017 году ФИО1 в счет платы за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг внесено 57 822 рубля 33 копейки (л.д. 63 том 2), что подтверждено в судебном заседании представителем ТСЖ «Трефолева 12б».

Решением Мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 18.12.2018 года (Дело №2.1-15/2018), вступившего в законную силу, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б» взыскана задолженность за период с 17.12.2016 года по 28.02.2017 года в размере 14 877 рублей 48 копеек по комнате <адрес><адрес>.

При этом, исходя из текста искового заявления, текста судебного решения Мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 18.12.2018 года ТСЖ «Трефолева 12б» требований по взысканию взносов в компенсационный и жилищный фонд не предъявлялось, решения по данным требованиям не принималось.

Оснований для расчета задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги по фактически понесенным ТСЖ «Трефолева 12б» расходом, при вышеуказанных обстоятельствах не имеется. При этом, суд учитывает, что согласно пояснений, допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО6, следует, что сумму 263 257 рублей 10 копеек – это расходы, оплаченные ТСЖ «Трефолева 12б». У ТСЖ «Трефолева 12б» также имеется за 2017 год неоплаченный значительный долг по теплоэнергии, водоснабжению, частично не оплачена заработная плата. Данная задолженность в расчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги по фактическим расходам не учтена.

Определяя размер задолженности образовавшейся за спорный период, суд полагает необходимым исключить из размера задолженности суммы по оплате за уборку территории. Доказательств, свидетельствующих о предоставлении данной услуги в спорный период времени (2017 года) ТСЖ «Трефолева 12б» представлено не было. Данные обстоятельства в судебном заседании участниками процесса не оспорены.

Требования о взыскании понесённых ТСЖ «Трефолева 12б» расходов по оплате работ по уборке территории на общую сумму 13 210 рублей 38 копеек (платежное поручение от 01.02.2017 года на сумму 47 400 рублей) не подлежат удовлетворению. ТСЖ «Трефолева 12б» представлены Акты выполненных работ (л.д. 40-42 том 3), из которых следует, что данные услуги были оказаны в период с февраля по апрель 2016 года. Требования о взыскании оплаты за уборку территории по договору от 02.02.2016 года являлись предметом рассмотрения в рамках гражданского дела №21-15/2018, были признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению

В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г.Ярославля от 18.12.2018 года по гражданскому делу №2.1-15/2018 года для настоящего гражданского дела имеют преюдициальное значение – оспариванию и доказыванию вновь не подлежат.

Кроме того, оснований для взыскания понесенных ТСЖ «Трефолева 12б» расходов по подготовке системы отопления к зиме (гидравлические испытания) также не имеется. Исходя из представленного тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД, в данный тариф включено гидравлические испытания и подготовка тепло узла (п.1.7.). Решения о внесении собственниками дополнительной платы по данному вопросу общим собранием собственников помещений МКД не принималось. Таким образом, выставление отдельного счета по оплате за расходы по подготовке системы отопления к зиме является необоснованным.

Более того, согласно заключения судебной бухгалтерской экспертизы № от 07.11.2019 года, выполненной ООО «Аудит-Гарант», первичные документы на оплату услуги ООО «Яржилсервис» на сумму 20 500 рублей в 2017 году отсутствуют.

Далее, доказательств, свидетельствующих об отсутствии предоставления коммунальных услуг либо предоставления коммунальных услуг по водоснабжению, отоплению ненадлежащего качества в спорный период времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б» подлежит взысканию задолженность в общем размере, исходя из следующего расчета (согласно представленных в материалы дела квитанций за 2017 год, расчета (л.д. 147-158 том 1) а также в пределах заявленных исковых требований согласно расчета задолженности):

По комнате <адрес><адрес> за 2017 год:

Январь – 4436,40 рублей (только плата в компенсационный фонд и жилищный фонд);

Февраль - 4436,40 рублей (только плата в компенсационный фонд и жилищный фонд);

Март - 9 817,45 рублей (без учета платы за уборку территории, с учетом размера заявленных исковых требований);

Апрель - 8 835,57 рублей (без учета платы за уборку территории);

Май – 7687,02 рублей (без учета платы за уборку территории);

Июнь – 9656,56 рублей (без учета платы за уборку территории);

Июль – 7609,66 рублей (без учета платы за уборку территории);

Август – 8 333,05 рублей (без учета платы за уборку территории);

Сентябрь – 7792,67 рублей(без учета платы за уборку территории);

Октябрь – 8 558,30 рублей (без учета платы за уборку территории);

Ноябрь – 10 231,64 рублей (без учета платы за уборку территории);

Декабрь – 11 326,08 рублей (без учета платы за уборку территории),

Всего – 98 720,80 рублей.

По комнате <адрес><адрес> за 2017 год:

Январь – 9453,32 рублей (без учета платы за уборку территории, с учетом размера заявленных исковых требований);

Февраль – 8 202,36 рублей (без учета платы за уборку территории, с учетом размера заявленных исковых требований);

Март - 8 241,36 рублей (без учета платы за уборку территории, с учетом размера заявленных исковых требований);

Апрель – 7 487,45 рублей (без учета платы за уборку территории);

Май – 6 639,69 рублей (без учета платы за уборку территории);

Июнь – 7972,39 рублей (без учета платы за уборку территории);

Июль – 7608,73 рублей (без учета платы за уборку территории);

Август – 7 146,63 рублей (без учета платы за уборку территории);

Сентябрь – 6 725,39 рублей (без учета платы за уборку территории, с учетом размера заявленных исковых требований);

Октябрь – 7 340,03 рублей (без учета платы за уборку территории);

Ноябрь – 7 660,99 рублей (без учета платы за уборку территории, с учетом размера заявленных исковых требований);

Декабрь – 8 499,40 рублей (без учета платы за уборку территории, с учетом размера заявленных исковых требований);

Всего – 91 977,74 рублей.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1 за 2017 год оплачено 57 822 рублей 33 копейки.

Учитывая вышеизложенное, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б» подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуг, в том числе плата в жилищный и компенсационный фонд, за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в общем размере 132 876 рублей 21 копейка (98 720,80 рублей + 91 977,74 рублей -57 822,33 рублей).

Далее, в соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичные требования содержатся в п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354.

Из содержания приведенных норм следует, что основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является платежный документ, который организация, в том числе ресурсоснабжающая, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, обязана предоставить потребителям.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.09.2018 года, вынесенного по гражданскому делу №2-3795/18, установлено, что ТСЖ «Трефолева 12б» обязательство по предоставлению собственнику ФИО1 платежных документов не исполнило, на ТСЖ «Трефолева 12б» возложена обязанность предоставить ФИО1 платежные документы на оплату коммунальных услуг и латы за содержание общего имущества за комнаты в квартирах № и №4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с декабря 2016 года по июль 2018 года.

В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.09.2018 года по гражданскому делу №2-3795/18 для настоящего гражданского дела имеют преюдициальное значение – оспариванию и доказыванию вновь не подлежат.

Из представленных в материалы дела документов (акт приема-передачи л.д. 142 том 2) следует, что вышеуказанное решение Кировского районного суда г.Ярославля от 13.09.2018 года исполнено ТСЖ «Трефолева 12б» 05 апреля 2019 года.

Отсутствие платежного документа с указанием суммы и реквизитов, исключает возможность своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Трефолева 12б» о взыскании с ФИО1 пени за установленный период не имеется.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания с ТСЖ «Трефолева 12б» в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ТСЖ «Трефолева 12б» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б» задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в общем размере 132 876 рублей 21 копейка.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Е.С.Логвинова