Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии объекта с кадастрового учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета принадлежащий ему объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:42:070556:0020, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, на основании соглашения об уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок предыдущему арендатору ФИО4 был выделен на основании Постановления Главы Муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>., утвержден план застройки индивидуального жилого дома общей площадью 76.0 кв.м., процент застройки земельного участка 8%. Истцом в Управлении архитектуры было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за №-RU №., срок действия разрешения на строительство- до ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году строительство жилого дома истцом закончено, оформлен технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома литер А, площадью 59.7 кв.м., хозблока ФИО\8 площадью 60.6 кв.м, сарая ФИО\81 площадью 53.6 кв.м., навеса ФИО\82 площадью18.6 кв.м., изготовлен технический план здания. При подготовке всех необходимых документов кадастровым инженером было установлено, что на государственном кадастровом учете значится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано. В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. установлено прекращение существования объекта (снос) с кадастровым номером 23:42:0705056:28, данный факт подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом с целью регистрации права собственности на выстроенный индивидуальный жилой дом были сданы все документы в регистрирующий орган, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23/17-118624, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, в связи с тем, что на государственном кадастровом учете, на принадлежащем истцу земельном участке, значится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано. Также истцу было разъяснено, что снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости необходимо в судебном порядке, так как не было регистрации права собственности на объект и истец не является его собственником. Документ, подтверждающий отсутствие объекта недвижимости, имеется. Указала, что в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в том числе и в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28 препятствует истцу в регистрации права собственности на выстроенный дом. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по <адрес> с заявленными требованиями не согласна. Указала, что по сведениям ГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28 по <адрес> был поставлен на кадастровый учет по заявлению истца и технического плана об объекте недвижимости, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости, по результатам рассмотрения заявления органом регистрации права было приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости по основаниям п.5 ч.1 ст.26 ФЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве истца на объект недвижимости с кадастровым номером 23:42:0705056:28 по <адрес>, в отношении которого истцом представлено было заявление о снятии с кадастрового учета, т.е. доводы, что все документы представлены необоснован. На этом основании считает, что решение о приостановлении кадастрового учета принято в соответствии с законом, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:42:070556:0020, площадью 1000 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения об уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок предыдущему арендатору ФИО4 был выделен на основании Постановления Главы Муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18).

На основании распоряжения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> (л.д.19-29).

Истцом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения в установленном законом порядке разрешения на строительство индивидуального жилого дома - объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, за №-RU № на указанном земельном участке был возведен жилой дом (л.д.31,32).

При этом, в процессе подготовке всех необходимых документов кадастровым инженером было установлено, что на государственном кадастровом учете значится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано (л.д.40-43).

По окончании строительства жилого дома и оформления технической документации истец обратился в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности на выстроенный жилой дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23/17-118624, истцу было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, т.к. на государственном кадастровом учете, на принадлежащем истцу земельном участке, значится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, снять указанный объект с кадастрового учета во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в том числе и в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно положениям ст.23 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый инженер в результате осмотра и с учетом имеющихся сведений актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установил отсутствие объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28.

Законом установлено, что необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> установлено прекращение существования объекта (снос) с кадастровым номером 23:42:0705056:28, данный факт подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд считает, что требования истица основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ, №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0705056:28, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.