Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в результате переплаты по договору аренды Номер от Дата за период с Дата год в размере 396890 рублей 92 копейки.

В обоснование требований указывает, что Датаг. был заключен договор аренды земельного участка на территории <Адрес> с множественностью лиц на стороне Арендатора Номер. Согласно дополнительного соглашения Номер к Договору аренды от Дата. Номер от Дата. Арендодателем является Администрация <Адрес>, одним из Арендаторов является И. В. И., Дата года рождения.

Предметом данного договора аренды является земельный участок площадью 51 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>А, кадастровый Номер. Право Истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2020г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от Дата. кадастровая стоимость земельного участка на Дата. составляет 22 579 998 рублей 72 копейки, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: Номер от Дата. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости Дата.

Дата. Истцом было подано административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Дата. решением Новосибирского областного суда в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер была установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости - 16 400 000 рублей по состоянию на Дата.

Дата. Истец обратился в администрацию <Адрес> с заявлением о возврате переплаты по арендным платежам в размере 1 177 320 рублей 04 копейки.

Администрацией <Адрес>Дата. был дан ответ Номер согласно которому было отказано в перерасчете арендной платы.

Принимая во внимание положения ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Исходя из этого, считаю возможным предъявить к администрации <Адрес> требования по возврату переплаченной арендной платы по договору Номер от Датаг. за период с Дата. на общую сумму 396 890 рублей 92 коп., в том числе: за Дата. - 88 067,51; за Дата. - 158 521,52; за Дата. -150301,89 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Согласно письменных возражений указано, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.3 ст. 24.20 ФЗ 135-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 24.20 Федерального закона от Дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

На основании ч. 5 ст. 24.20 Федерального закона от Дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения

На основании указанной кадастровой стоимости администрацией <Адрес> произведен расчет арендной платы.

На основании п.3.4. договора размер арендной платы изменяться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях Арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере.

Решение Новосибирского областного суда по установлению кадастровой стоимости земельного участка вступило в силу Дата (дело Номер). Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости поступило в суд Дата.

На основании вышеизложенного, при условии внесения сведений в ЕГРН в 2021 году, арендная плата подлежит перерасчету только с Дата, т.е. со дня начала применения кадастровой стоимости (ч.5 ст. 24.20 ФЗ Номер-Ф3.).

Определенная судом рыночная стоимость земельного участка применяется в качестве его кадастровой стоимости с момента вступления в законную силу решения об удовлетворении искового требования заинтересованного лица и установлении кадастровой стоимости, участка в размере его рыночной стоимости.

Администрация <Адрес> выражает несогласие с суммой предъявленной истцом в качестве неосновательного обогащения администрации <Адрес>. Так, согласно заключенному договору аренды земельного участка арендная плата до изменения кадастровой стоимости составляла:

Дата год- 321 764,98 рублей;

Дата год - 554 934,39 рублей;

Дата год -549 145,57 рублей.

В случае принятия рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за указанный период составил бы:

Дата год- 233 700 рублей. (16 400 000* 1,9%* 1,5) 1/2. (Разница начислений 88 064,98);

Дата год - 420 660 рублей (16 400 000* 1,9%* 1,5) 9/10. (Разница начислений 134 274,39);

Дата год - 398 848 рублей (16 400 000* 1,9%* 1,6) 8/10. (Разница начислений 150 297,57 рублей.

Итого разница в начислениях размера арендной платы до изменения кадастровой стоимости и после составила: 372 636,94 рублей.

Кроме того, администрация <Адрес> считает, что за период с Дата по Дата истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с заключенным договором аренды земельного участка, (п.3.2 договора) арендная плата вносится арендаторами ежегодно не позднее 01 июля и 15 сентября.

Таким образом, начало срока исковой давности за период с Дата по Дата - Дата, окончание Дата.

Исковое заявление истца поступило в суд Дата, т.е. за пределами установленного срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить частично. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что Датаг. был заключен договор аренды земельного участка на территории <Адрес> с множественностью лиц на стороне Арендатора Номер. Предметом данного договора аренды является земельный участок площадью 51 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>А, кадастровый Номер. Право Истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2020г.

Согласно дополнительного соглашения Номер к Договору аренды от Дата. Номер от Дата. Арендодателем является Администрация <Адрес>, одним из Арендаторов является И. В. И., Дата года рождения.

Согласно приложения 1 к дополнительному соглашению 5 к Договору аренды земельного участка от Дата. Номер от Дата. размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно расчета арендой платы, применялась кадастровая стоимость в размере 22 579 998 рублей 72 копейки. Размер годовой арендой платы составляет 686431 рубль 96 копеек. Согласно Приложения Номер к дополнительному соглашению НомерИ. В.В. обязан производить арендную плату согласно его доли пользования земельного участка (8/10 долей), что составляет 549145 рублей 57 копеек.

Согласно сведениям сайта Новосибирского областного суда ДатаИ. В.И. в качестве соистца было подано административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Администрацией <Адрес>Дата. был дан ответ, согласно которому было отказано в перерасчете арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в спорном периоде) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от Дата N 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров изменений.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от Дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Федеральный закон от Дата N 135-ФЗ), в редакции от Дата, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Частью 8 статьи 3 Федерального закона от Дата N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что положения статьи 24.20 Федерального закона от Дата N 135-ФЗ, устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Федерального закона от Дата N 135-ФЗ).

Вступившим в законную силу решением Новосибирского областного суда от Дата по делу Номера-1/2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер установлена равной его рыночной стоимости в размере 16 400 000 рублей по состоянию на Дата.

Из данного судебного акта следует, что с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости истцы обратились в суд Дата.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исходя из кадастровой стоимости, установленной решением суда, в размере 16400000 рублей, арендную плату следует исчислять с Дата.

Расчет разницы начисления арендой платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, предоставленный ответчиком, судом проверен и признан верным. Согласно данного расчета за 2020 года, разница в размере арендной платы подлежащей уплате в результате изменения кадастровой стоимости, составляет 150297 рублей 57 копеек.

Ответчик не оспаривал в судебном заседании, что И. В.И. уплатил эту разницу за 2020 год.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения по арендной плате за 2020 год являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика о применении изменений кадастровой стоимости к расчету арендной платы с Дата, а также о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за 2020 год, суд признал необоснованным, на основании вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И. В. И. к Администрации <Адрес> о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации <Адрес> в пользу И. В. И. сумму неосновательного обогащения по переплате по договору аренды Номер от Дата за 2020 год в размере 150297 рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований И. В. И. к Администрации <Адрес> о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2022 года.

Председательствующий: /подпись/ К.В. Табола

Подлинник решения Искитимского районного суда находится в гражданском деле №2-1785/21