Гражданский кодекс часть 1

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать сделку: договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ – действительной; признать собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и гаражом КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> - ФИО2, со ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО5, и ФИО3, на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и гаражом КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес> - ФИО2,; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права и зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенными на нём жилым домом и гаражом по адресу: <адрес> на имя ФИО2,.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО5 Г,М., ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>.м. и гаражом площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно условиям Предварительного договора продаваемые объекты недвижимости были оценены сторонами в денежную сумму равную <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями п. 1.6. Предварительного договора покупателю - ФИО2 было известно, что на продаваемый земельный участок с расположенными на нём жилым домом и гаражом, собственниками - ФИО5 Г,М. и ФИО3, оформлена закладная № по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по указанному кредитному договору, на момент заключения предварительного договора составляла <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2.2 Предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал аванс наличными ФИО5 Г,М. 250 000 рублей, для обслуживания ипотечного кредита до подписания основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГг. по условиям предварительного договора, денежные средства в качестве задатка в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 перечислил на расчетный счет ОАО «АИЖК» за долговые обязательства ФИО5 Г,М. и ФИО3, по Закладной, что подтверждается платежным поручением №. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями предварительного договора, денежные средстве в качестве авансового платежа в сумме <данные изъяты> рублей так же были перечислены истцом на расчетный счет ОАО «АИЖК» за ФИО5 Г,М., для полного погашения Закладной. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Тогда же был подписан акт приема-передачи и произведен окончательный расчет между сторонами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг. С момента подписания акта приема-передачи недвижимости ответчики и члены их семьи по указанному адресу фактически не проживают. Содержанием дома и оплатой коммунальных услуг в полном объеме занимается ФИО2 и члены его семьи. Не смотря на то обстоятельство, что со стороны истца все обязательства были исполнены в полном объеме, ответчики до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации данной сделки, чем нарушают права истца, как покупателя по договору купли-продажи, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец, представитель истица, ответчики, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

До начала судебного разбирательства от ответчика ФИО5 Г,М. поступил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором ответчик не возражал против удовлетворения требований ФИО2

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО5 Г,М. и ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанного земельного участка были зарегистрированы следующие ограничения:

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ№ (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ№ (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ№ (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде ареста на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУФССП от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара ГУ ФССП от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №).

г. в отношении жилого дома с кадастровым номером № было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО5 Г,М. и ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

г. в отношении указанного жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу в силу закона ОАО Банк «Возрождение» на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанного жилого дома были зарегистрированы следующие ограничения:

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г. № (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ г. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ г. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде ареста на

основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № ПИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара ГУФССП от ДД.ММ.ГГГГ№ПИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара ГУ ФССП от ДД.ММ.ГГГГ. № (регистрационная запись №).

г. в отношении гаража с кадастровым номером № было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО5 Г,М. и ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

В отношении указанного гаража были зарегистрированы следующие ограничения:

- ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ№- ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде ареста на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ПИП (регистрационная запись №);

-ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ПИП (регистрационная запись №);

- ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара ГУ ФССП от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП (регистрационная запись №).

По сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на момент рассмотрения спора указанные записи являются актуальными.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Возражение» - «Кредитор» и ФИО5 Г,М., ФИО3, – «Заемщики» заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п.1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, общей продажной стоимостью <данные изъяты> рублей. Стороны согласны, что жилой дом и земельный участок приобретаются и оформляются в общую совместную собственность гр.ФИО5, и гр.ФИО3,.

ДД.ММ.ГГГГ. между гр.ФИО5 Г,М., гр.ФИО3, – «Продавец» и гр.ФИО2 – «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком на условиях и в соответствии с настоящим Договором (п.1.1 – Предварительного договора).

В соответствии с п.1.2 и п.п.1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 Предварительного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню с погребом, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, под/Г, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лит.; земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г5 с кадастровый №, местоположение <адрес>.

Согласно п.1.6 Предварительного договора, Покупатель проинформирован Продавцом, что жилой дом с земельным участком, указанные в п.пю1.2.1-1.2.3 настоящего договора находится в залоге по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и закладной №. Задолженность по указанной закладной, на момент заключения настоящего договора, согласно письма ОАО «АИЖК» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

По предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2.2 настоящего Договора, составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1 Предварительного договора).

По условиям Предварительного договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу покупную цену в следующем порядке: <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется перечислить на счет ОАО «АИЖК» до ДД.ММ.ГГГГ по указанным в договоре реквизитам (п.п.2.2.1); 250 000 рублей передать Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. для обслуживания кредита по указанному договору, согласно графика платежей, до подписания основного договора (п.п. 2.2.2); <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания Основного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.2.3).

Согласно п.3.1 Предварительного договора Продавец обязуется передать, а Покупатель принять по акту приема-передачи Дом с участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи жилого дома с земельным участком (приложение №) к предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню с погребом, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, под/Г, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лит.; земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г5 с кадастровый №, местоположение <адрес> (п.1).

Настоящим актом подтверждается, что обязательство Сторон по передаче и приему Дома и участка по настоящему Договору выполнены в полном объеме (п.3).

Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п.2.2.1 и 2.2.3) Покупатель уплатил Продавцу <данные изъяты> рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.3 Договора) в размере <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в день подписания Основного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО2 перевел на расчетный счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму в размере <данные изъяты> рублей – оплата по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 Г,М. по закладной №. На указанном платежном поручении имеется штемпель ВТБ 24 (ПАО) филиал № от ДД.ММ.ГГГГ

Также, представлены приходные кассовые ордера от имени ФИО5 Г,М.№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 199 400 рублей, источник поступления – поступления займов и в погашение кредитов.

Согласно чек-ордеру Краснодарского отделения № филиала № от ДД.ММ.ГГГГ. гр.ФИО2 внес на расчетный счет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму в размере <данные изъяты> рублей, в назначении платежа указано: «закладная № за жилой дом по <адрес>ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ. между гр.ФИО5 Г,М., гр.ФИО3, – «Продавцы» и гр.ФИО2 – «Покупатель» был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого Продавцы продали в целом, а Покупатель купил в целом земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и расположенный на вышеуказанном земельном участке в целом жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А», летняя кухня с погребом, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Г, под/Г», инвентарный №, кадастровый (или условный) № и в целом гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Г5», этажность: 1, кадастровый номер (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес> (п.1 Договора).

Согласно п.3 Договора, отчуждаемые Объекты проданы Покупателю по соглашению Сторон вместе за <данные изъяты> рублей, уплаченных Покупателем Продавцами до подписания настоящего договора полностью. Имущественных и финансовых претензий Стороны договора друг к другу не имеют.

Факт полного расчета между сторонами в соответствии со условиями вышеуказанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской подписанной ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному в материалах дела Уведомлению заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа), направленного в адрес ФИО5 Г,М. ведущим специалистом Регионального отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов филиала № ВТБ24 (ПАО) исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., обязательства по кредитному договору (договору займа) № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.. По состоянию на 23.10.2017г. остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0 рублей 00 копеек. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу требований ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.165 ГК РФ и ч.3 ст.551 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценив доказательства по делу, того, что со стороны истца все обязательства по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости были исполнены в полном объеме, а ответчики до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации данной сделки, чем нарушают права истца, как покупателя по Договору, суд полагает уточненные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, к ФИО5 Г,М., ФИО3, о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом и гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, и ФИО5 Г,М., ФИО3, - действительной сделкой.

Признать собственником земельного участка с КН 23:43:0136072:16, площадью 649 кв.м с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером 23:43:0136072:57, общей площадью 59,4 кв.м и гаражом с кадастровым номером 23:43:0136072:51, общей площадью 33 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> - ФИО2, со ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО5а Г,М, и ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и гаражом литер «Г5» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> - ФИО2,.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права и зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и гаражом литер «Г5» с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на имя ФИО2,.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: