Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жихареву В.Н., Жихаревой М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в Октябрьский районный суд города Пензы с исковым заявлением к ответчикам, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 29.06.2011 г. № Жихареву В.Н. и Жихаревой М.И. Акционерный коммерческий Банк «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК»- Открытое Акционерное общество предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (далее - Квартира).

Кредит в сумме 700 000 рублей зачислен 06.07.2011 г. на счет Жихарева В.Н., что подтверждается банковским ордером № и гарантийным письмом о фактическом предоставлении Ипотечного кредита (копии прилагаются).

По состоянию на 16.06.2011 г. Квартира была оценена в размере 1000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается отметкой в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.07.2011 года за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились ненадлежащим образом.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмами от 08.05.2015 г. №, № (копии прилагаются) в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть
указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 11.02.2015 г. года составляет 732 935,60 (семьсот тридцать две тысячи девятьсот тридцать пять рублей шестьдесят пять копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 677 988,11 (шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей одиннадцать копеек), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 44 220,99 (сорок четыре тысячи двести двадцать рублей девяносто девять копеек), а также начисленные пени в размере 10 726,50 (десять тысяч семьсот двадцать шесть рублей пятьдесят копеек).

Кроме того, начиная с 12.02.2015 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,7 процентов годовых. В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчету оценщика № от 17.02.2015 г. рыночная стоимость Квартиры составляет 1 437 820 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 150 256,00 руб. (1 437 820x80%).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Кроме того, аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64-7845/2012, а также в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014 г. N 07АП-68/14, в которых суд, признавая специфику правоотношения между банком-кредитором и залогодателем по ипотечному кредиту, установил, что предъявленное банком требование об обращении взыскания на недвижимое имущество является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности.

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Иное толкование установленной подсудности существенно ограничивает или делает невозможным доступ Истца к правосудию в виду того, что истец не обладает установленными законом инструментами контроля места постоянного или временного проживания Ответчика и инструментами розыска Ответчика, если последний не проживает в предмете ипотеке. Место нахождения предмета ипотеки является единственным и неизменным адресом, достоверно известным всем сторонам спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 322, 323, 334 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 40, 194-198, 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 13, 48, 50-56 Закона об ипотеке, просил взыскать солидарно с Жихарева В.Н. и Жихаревой М.И. задолженность в размере 732 935,60 (семьсот тридцать две тысячи девятьсот тридцать пять рублей шестьдесят пять копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 677 988,11 (шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей одиннадцать копеек), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 44 220,99 (сорок четыре тысячи двести двадцать рублей девяносто девять копеек), а также начисленные пени в размере 10 726,50 (десять тысяч семьсот двадцать шесть рублей пятьдесят копеек).

Начиная с 12.02.2015 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Жихареву В.Н. и Жихаревой М.И. на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, запись
о регистрации права собственности в ЕГРП № от 01.07.2011г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 150 256,00 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор от 29.06.2011 г. №.

Взыскать солидарно с Жихарева В.Н. и Жихаревой М.И. в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 529,36 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать девять рублей тридцать шесть копеек).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с Жихарева В.Н. и Жихаревой М.И. задолженность в размере 714 218 руб. 36 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 644 759,53, сумма процентов 4 698 руб. 29 коп., пени на основной долг 15 505 руб. 08 коп., пени на проценты 49 255 руб. 46 коп..

Расторгнуть Кредитный договор от 29.06.2011 г. №.

В судебном заседании представитель истца АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», действующий на основании доверенности Доброскокин К.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Жихарев В.Н., в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Ответчик Жихарева М.И., в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Третье лицо Жихарев К.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее вменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Как следует из ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания возникновения ипотеки и ее правовое регулирование установлены ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, согласно ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 2 вышеназванного закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: … 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 29.06.2011 г. № Жихареву В.Н. и Жихаревой М.И. Акционерный коммерческий Банк «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК»- Открытое Акционерное общество предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 22.07.2016 г. года составляет 714 218,36 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 644 759,53 руб., сумма процентов 4 698,29 руб., пени на основной долг 15 505,08 руб., пени на проценты 49 255,46 руб.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уплате долга по договору, возражений относительно порядка начисления задолженности от ответчиков не поступили.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики Жихарев В.Н., Жихарева М.И. не представили доказательств своевременного возврата суммы, полученной по кредитному договору и уплаты процентов, напротив, они признали исковые требования в полном объеме.

Суд приходит к выводу о принятии признания иска Жихарева В.Н., Жихаревой М.И., поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и законных интересов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и анализа норм Гражданского Кодекса РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания с Жихарева В.Н. Жихаревой М.И. в пользу АО «АИЖК» задолженность в размере 714 218,36 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 644 759,53 руб., сумма процентов 4 698,29 руб., пени на основной долг 15 505,08 руб., пени на проценты 49 255,46 руб.

В связи с чем, исковые требования в части досрочного взыскания задолженности по указанному выше договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Основания возникновения ипотеки и ее правовое регулирование установлены ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, согласно ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ответчики Жихарев В.Н., Жихарева М.И. не представили письменных возражений по оспариванию размера стоимости предмета залога, напротив они признали исковые требования. В соответствии с указанным заключением эксперта и положениями пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога равной 80% рыночной стоимости, то есть в сумме 1 150 256,00 руб.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает возможным в данной части исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, принадлежащую Жихареву В.Н. и Жихаревой М.И. на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, запись
о регистрации права собственности в ЕГРП № от 01.07.2011г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 150 256,00 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчикам было направлено требование о расторжении кредитного договора 08.05.2015 года, ответа на него истцом от ответчиков не получено. В связи с существенным нарушением условий кредитного договора ответчиками, наличием значительной суммы задолженности по кредитному договору, суд усматривает основания для расторжения кредитного договора № от 29.06.2011 г.

По условиям договора подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 4 698,29 руб., пени на основной долг 15 505,08 руб., пени на проценты 49 255,46 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Жихаревой М.И., Жихарева В.Н. пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит ко взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 22 342,18 руб. по 11171,09 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жихареву В.Н., Жихаревой М.И., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с Жихарева В.Н. и Жихаревой М.И. задолженность в размере 714 218,36 (Семьсот четырнадцать тысяч двести восемнадцать рублей) 36 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 644 759,53 (Шестьсот сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят девять рублей) 53 коп., сумма процентов 4 698,29 (Четыре тысячи шестьсот девяносто восемь рублей) 29 коп., пени на основной долг 15 505,08 (Пятнадцать тысяч пятьсот пять рублей) 08 коп., пени на проценты 49 255,46 (Сорок девять тысяч двести пятьдесят пять рублей) 46 коп..

Начиная с 04.07.2015 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых.

Расторгнуть Кредитный договор от 29.06.2011 г. №.

Взыскать солидарно с Жихарева В.Н. и Жихаревой М.И. в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 342,18 (Двадцать две тысячи триста сорок два рубля) 18 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2016 года

Председательствующий