Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 958 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданным управлением Росреестра по РБ 10.04.2014г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в целях улучшения жилищных условий ФИО1 обратилась в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа с уведомлением о планируемой реконструкции находящегося на указанном земельном участке принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, площадью 112,4 кв.м. Право собственности на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на обращение от 20.12.2019г. получено уведомление от 27.12.2019г. о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. В указанном уведомлении в качестве причины несоответствия указано несоответствие размеров отступов от границ земельного участка до реконструируемого объекта капитального строительства установленным п. 1 ст. 45 правил застройки и землепользования ГО г.Уфа. Вместе с тем реконструкция была произведена в соответствии с поданным истцом уведомлением от 20.12.2019г. В рамках проведенной реконструкции был ликвидирован мансардный этаж и был возведен пристрой к дому шириной 5 метров и длиной 11,9 м. Реконструкция жилого дома производилось по за счет средств истца. В 2019 г. реконструкция жилого дома была завершена, изготовлен технический паспорт на дом. В настоящее время жилой дом литер А имеет общую площадь 137,5 кв.м.

ФИО2 - собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 - собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>. –являются собственниками смежных участков. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В настоящее время истцом исчерпаны способы регистрации права собственности в административном порядке, что подтверждается уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2020г. земельный участок с кадастровым № относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Кроме того, согласно правилам землепользования и застройки ГО <адрес> указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-1, которая предполагает индивидуальное жилищное строительство.

Просит суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 137,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 958 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>, выданным управлением Росреестра по РБ 10.04.2014г., выпиской из ЕГРН от 17.01.2020г. 20.12.2019г. в целях улучшения жилищных условий ФИО1 обратилась в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа с уведомлением о планируемой реконструкции находящегося на указанном земельном участке принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, площадью 112,4 кв.м. Право собственности на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2020г. В ответ на обращение от 20.12.2019г. получено уведомление от 27.12.2019г. о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. В указанном уведомлении в качестве причины несоответствия указано несоответствие размеров отступов от границ земельного участка до реконструируемого объекта капитального строительства установленным п. 1 ст. 45 правил застройки и землепользования ГО <адрес>. Вместе с тем реконструкция была произведена в соответствии с поданным истцом уведомлением от 20.12.2019г. В рамках проведенной реконструкции был ликвидирован мансардный этаж и был возведен пристрой к дому шириной 5 метров и длиной 11,9 м. Реконструкция жилого дома производилось по за счет средств истца. В 2019 г. реконструкция жилого дома была завершена, изготовлен технический паспорт на дом. В настоящее время жилой дом литер А имеет общую площадь 137,5 кв.м.

В настоящее время истцом исчерпаны способы регистрации права собственности в административном порядке, что подтверждается уведомлением ответчика от 27.12.2019г. Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2020г. земельный участок с кадастровым № относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Кроме того, согласно правилам землепользования и застройки ГО <адрес> указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-1, которая предполагает индивидуальное жилищное строительство.

Так, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «КК Платинум» строительство спорного жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Обзору судебной практики, связанной с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то, что указанное жилое строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 137,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов