Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на построенное отапливаемое помещение магазин-склад литер С для торговли овощами и фруктами, общей площадью 103,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.Ш.О. обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на построенное отапливаемое помещение магазин-склад литер С для торговли овощами и фруктами, общей площадью 103,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал о том, что является собственником части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося под объектами торговли общественного питания и бытового обслуживания, в соответствии с кадастровым паспортом от 04 октября 2013 года № кадастровый номер: №, площадью 1088+/-11 кв.м.

На принадлежащей истцу части земельного участка было построено не отапливаемое помещение магазина для торговли овощами-фруктами общей площадью торгового зала 103,7 кв.м., длиной стен 20 метров, шириной 5,8 метра, фундамент столбчатый, стены выполнены из сендвичпанелей толщиной 10 см. Проемы выполнены из стеклопакетов, крыша облегченная обшита стекловатным утеплителем.

Северский энергосбыт предоставил технические условия на электроснабжение по указанному адресу. Все необходимые технические условия были исполнены.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию истец обратился в администрацию Афипского городского поселения, однако получил отказ в связи с тем, что не представил разрешение на строительство.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года разъяснено о том, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить и провести экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, или отсутствие актов ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец ФИО1 А.Ш.О. в судебном заседании в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства глава администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края уведомлен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах данного дела копией письма о месте и времени судебного разбирательства данного дела Северским районным судом, направленного судом указанному ответчику 31.01.2014 года (л.д. 77).

В материалах данного дела имеется заявление главы Афипского городского поселения Северского района с просьбой к суду о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 А.Ш.О. к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на строение без участия представителя администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края, ответчик при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.78).

В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 А.Ш.О., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия технического паспорта, выданного филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Северскому району 06 мая 2013 года на магазин-склад, расположенный по адресу: <адрес> в котором отражены инвентарный № и кадастровый номер земельного участка №(л.д.4-16).

В материалах данного дела также имеется копия кадастрового плана земельного участка от 04 октября 2013 года, №, в которой отражено о том, что земельный участок площадью 1088+/-11 кв.м. кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>л.д.17-19).

В материалах дела имеется копия заявления ФИО1 А.Ш.О. от 03 июня 2013 года, адресованное в администрацию Афипского городского поселения Северского района, с просьбой ввести в эксплуатацию построенную для торговли овощами-фруктами палатку общей площадью 103,7 кв.м., расположенную на принадлежащем ФИО1 А.Ш.О. на праве собственности части земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.25).

В письме исполняющего обязанности главы Афипского городского поселения Северского района от 06.06.2013 года № 3089 ФИО1 А.Ш.О. на его заявление, по вопросу выдачи на строительство склада с торговым помещением на земельном участке по адресу: <адрес>, было указано, что соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, определяющих порядок выдачи разрешения на строительство (реконструкции), следует, что разрешение на строительство предшествует началу строительства, не может быть выдано в ходе строительства (реконструкции) объекта или после его завершения.

При таких обстоятельствах и в силу закона администрации Афипского городского поселения Северского района не имеет полномочий на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию созданных объектов капитального строительства. Также в данном письме указано, что по правилам ст. 222 ГК РФ объект подпадает под признаки самовольного строительства. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26).

Согласно имеющейся в деле копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.08.2013 года, ФИО1 А.Ш.О. является собственником общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 1632 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39).

В материалах дела имеется заключение судебной строительно-технической экспертизы от 30 января 2014 года, в котором отражено о том, что исследуемое строение, магазин-склад литер «С» общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Объемно-планировочное решение исследуемого здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию зданий для указанного пункционного назначения. Выявлены нарушения нормативных требований: отсутствие первичных средств пожаротушения (пожарный стенд) и автоматических пожарных оповещателей, отсутствие защитного козырька над входом в здание, отсутствие пандуса при входе в здание для маломобильных граждан. Выявленный ряд незначительных нарушений требований нормативной документации не свидетельствуют о потере несущей способности строительных конструкций. Необходимо произвести ряд мероприятий, направленных на обеспечение нормируемых эксплуатационных показателей здания, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности. Исследуемое строение магазин-склад литер «С» общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающим зданиям и строениям (л.д. 51-73).

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что истец является собственником общей долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором было возведено не отапливаемое помещение магазина для торговли овощами и фруктами. Также было, установлено, что лицо, создавшее объект строительства, ФИО1 А.Ш.О. предпринимал надлежащие меры к его легализации и был намерен оформить свое право на магазин для торговли овощами и фруктами. Право собственности на этот объект подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на объект строительства не было зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Принимая во внимание перечисленные доказательства, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования заявленные истцом по данному делу ФИО1 А.Ш.О.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на построенное отапливаемое помещение магазин-склад литер С для торговли овощами и фруктами, общей площадью 103,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на отапливаемое помещение магазин-склада литер С для торговли овощами и фруктами, общей площадью торгового зала 103,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 17.02.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным судебным решением, то есть с 18.02.2014 года

Судья Е.И.Полозков