Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что заключили с ответчиком договор об участии в долевом строительстве <дата> на строительство квартиры площадью 59,12 кв.м в жилом доме <адрес>. Истцами были перечислены ответчику в соответствие с условиями договора денежные средства в сумме 2 338 875 руб. В соответствии с условиями договора многоквартирный дом должен был быть сдан не позднее <дата>. (п.3.1.1, 6.1), к указанному сроку ответчик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта для дальнейшей передачи участникам долевого строительства. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод жилого дома не получено ответчиком, что нарушает права истцов, ограничивает их, усложняет и удлиняет срок передачи им жилого помещения, являющегося предметом договора. Истцы не имеют возможности произвести приемку квартиры, начать в ней ремонт. С учетом нарушения ответчиком срока окончания работы по сдаче жилого дома ответчик должен выплатить установленную законом неустойку в размере 3% от оплаченной суммы по договору за период с <дата>. по <дата>. Истцы просят суд взыскать с ООО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 771 828 руб. 75 коп. в счет уплаты неустойки и 50000 рублей компенсацию за моральный вред и в пользу ФИО2 771 828 руб. 75 коп. в счет уплаты неустойки и 30000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО1, ФИО2 адвокат Федяев В.В. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Промгражданстрой» по доверенности ФИО3 иск не признала, указав, что задержка ввода дома в эксплуатацию не нарушает права истцов, ответчик по договору несет обязательства перед ними по передаче квартиры в установленный срок, и этот срок еще не наступил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В судебном заседании установлено следующее.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промгражданстрой» <дата> был заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию не позднее <дата> жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в течение 4 календарных месяцев двухкомнатную квартиру общей площадью 59,12 кв.м, а дольщики обязуются уплатить стоимость квартиры в размере 2 338 875 руб. (п. 11, 3.1.1, 4.1,6.2 договора). Указанная сумма истцами была перечислена ответчику в полном размере, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривает.

В установленный договором срок <дата> разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ООО «Промгражданстрой» не получено, что представитель ответчика в судебном заседании также не оспаривает.

В обоснование исковых требований о взыскании неустойки истцы ссылаются на нарушение ответчиком установленного п. 3.1.1 срока сдачи дома в эксплуатацию (<дата>) и на положения п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающие ответственность за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги),

Вместе с тем из договора об участии в долевом строительстве <дата>, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промгражданстрой» следует, что обязательство застройщика заключается в постройке объекта долевого строительства (квартиры) и передаче объекта истцам не позднее 4 календарных месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи квартиры истцам по договору определен датой <дата>. Указанный срок на момент рассмотрения настоящего дела еще не наступил.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и предусмотрена ответственность в виде неустойки за нарушение этого срока.

Ответственность застройщика за нарушение срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214 ФЗ не предусмотрена.

Исходя из условий договора <дата>, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промгражданстрой», и по смыслу положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является промежуточным сроком для определения срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. При этом специальной ответственности за нарушение данного срока договором не предусмотрено.

В силу изложенного срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не является обязательством, принятым в пользу истца. Таковым следует считать передачу квартиры как объекта долевого строительства, срок исполнения которого на момент рассмотрения дела еще не наступил. Требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцами не заявлено.

При изложенных обстоятельствах требование истцов о взыскании неустойки по п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Соответственно, не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2 в иске к ООО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин