Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация Кавалеровского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 72500,00 м?, местоположение которого установлено примерно в 2,7 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> (663,8), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный участок был предоставлен ответчику для производственной деятельности – экспериментальной установки по опытно-лабораторному обогащению сурьмяных руд и плавки концентрата сроком на 49 лет. В нарушение требований закона и условий заключенного договора, ФИО1 не вносила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за предоставленный ей земельный участок, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 220886,79 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств договором предусмотрено взимание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки внесения платежей, в связи с чем размер пени составил 15469,55 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кавалеровского муниципального района в адрес ответчика было направлено письмо № с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако до настоящего времени ответчик оплату долга не произвел. Учитывая, что обязательства по договору арендатором не исполняются, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, всего в размере 236356,34 руб.

В судебном заседании представитель администрации Кавалеровского муниципального района ФИО4 на доводах, изложенных в иске, настаивала, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате, заявленные исковые требования уменьшила, просила взыскать с ФИО1 основной долг в сумме 209900,07 руб. и пени в сумме 15469,55 руб., и дополнительно пояснила, что пунктом 2.4 Договора аренды земельного участка, предоставленного ответчику, предусмотрено изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая кадастровая стоимость земель промышленности. Уведомление об увеличении арендной платы было направлено ответчику в марте 2012 года после уточнения кадастровой стоимости земельного участка. Увеличение арендной платы по договору ответчиком не оспаривалось.

По ходатайству представителя истца в качестве свидетеля была допрошена специалист отдела по управлению имуществом и архитектуры ФИО5, которая дала пояснения аналогичные пояснениям ФИО4 и дополнительно пояснила, что ошибок по указанию кадастрового номера спорного земельного участка не имеется, согласно пояснениям специалистов кадастровой палаты поменялась программа и лишние знаки были убраны, другие идентифицирующие признаки (площадь, местоположение) спорного земельного участка указаны верно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 представил в судебное заседание письменные возражения на исковое заявление, требования не признал и пояснил, что в уведомлении об увеличении арендной платы кадастровый номер земельного участка не соответствовал кадастровому номеру, переданному по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не могла оспорить в суде незаконное увеличение платы по договору аренды, так как арендная плата была фактически увеличена на другой земельный участок. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за спорный период ответчиком погашена в полном объеме, на основании изложенного просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В ч.2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Кавалеровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 72500,00 м?, местоположение которого установлено примерно в 2,7 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> (663,8), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный участок был предоставлен ответчику для производственной деятельности – экспериментальной установки по опытно-лабораторному обогащению сурьмяных руд и плавки концентрата. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, государственная регистрация договора произведена в установленный законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно частям 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в размере 76,13 руб., путем перечисления на счет УФК по <адрес>. Пунктом 2.4 Договора предусмотрен порядок изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки размера переменных составляющих арендной платы. В этом случае исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в Договор и последующего подписания дополнительного соглашения – на основании письменного уведомления арендатора арендодателем об изменении размера арендной платы.

Так, в соответствии с положением «О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли поселений Кавалеровского муниципального района, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», утвержденного решением думы Кавалеровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 844), размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составлял 76,13 руб. в месяц.

Земельный участок, предоставленный в аренду ФИО1, относится к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения».

В соответствии с Постановлением администрации Приморского края от 30.12.2011 года № 347-па «О результатах государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Приморского края», утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка, используемого ответчиком по договору аренды, в результате чего размер арендной платы с 01.01.2012 года составил 18708,99 руб. в месяц.

Поскольку стоимость аренды государственно (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанное выше постановление распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2012 года, и арендодатель имел право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с принятием нормативных актов без заключения дополнительного соглашения, направив при этом арендатору уведомление об увеличении размера арендной платы с 01.01.2012 года.

Как следует из материалов дела, уведомление об изменении размера арендной платы ответчик получил 28.03.2012 года, что подтверждается почтовым уведомлением. Указанные изменения арендной платы ответчиком не оспаривались.

Доводы представителя ответчика на имеющиеся разночтения в кадастровом номере земельного участка, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в уведомлении об изменении размера арендной платы указаны другие признаки земельного участка (площадь, местоположение, цель назначения), по которым можно идентифицировать земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что Лада М.В. обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.1 договора аренды № 2/08-444 от 08.02.2008 года предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Ставка пени принимается равной в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, задолженность за период с 01.01.2012 года по 25.12.2012 года с учетом частичного погашения долга составляет 209900,07 руб. Доказательств своевременной оплаты сумм по Договору аренды от 08.02.2008 года в материалах дела не имеется. На сумму задолженности арендодателем начислена пеня за период с 01.05.2012 года по 15.04.2013 года в размере 15469,55 руб.

Размер задолженности и пени подтверждается расчетами истца, пояснениями представителя администрации Кавалеровского муниципального района.

18.04.2013 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении арендной платы по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени обязательство по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчиком в полном объеме не исполнено.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что кадастровая стоимость земельного участка необоснованно рассчитана исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, относящегося ко второй группе земель промышленности и иного назначения, противоречит данным кадастрового учета земельного участка, в соответствии с которым указанный земельный участок отнесен ко второй группе разрешенного использования.

Ссылка представителя ответчика на отсутствие вины в просрочке внесения арендной платы, в связи с тем, что арендодателем не выставлялись счета на оплату, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы, кроме того, условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными, а задолженность по внесению арендных платежей и пени – взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Кавалеровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> 209900 руб. 07 коп. арендной платы, 15469 руб. 55 коп. пени, всего в размере 225369 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Кавалеровского муниципального района государственную пошлину в сумме 5453 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович