Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, исключении из сведений ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома

С учетом уточненных требований просил суд:

- прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- исключить из сведений ЕГРН сведения на жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, исключении из сведений ЕГРН просила суд:

- прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома (одноэтажный жилой блок), этажей 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

- исключить из сведений ЕГРН сведения на жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения с КН №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой части дома, помещения с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным <адрес>, является ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН указанные помещения расположены в здании с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном: <адрес>, по сведениям ЕГРН здание является многоквартирным домом.

У здания отсутствуют признаки многоквартирности, фактически дом разделен на две части по несущим глухим стенам, между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется, каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетам инженерных систем и индивидуальные входы.

Каждая из частей жилого дома, а именно помещения с кадастровыми номерами № и № представляет собой совокупность помещений, образующих единую часть жилого дома, как самостоятельный блок и отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой блок по следующим основаниям:

ФИО3, является собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой части дома, помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано за№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном: <адрес>.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом.

Сумма площадей вышеуказанных помещений соответствует общей площади здания, что подтверждает отсутствие в здании иных помещений, отсутствуют обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации, в соответствии с п.6 ст. 15ЖК в совокупности с п.1-3 части 1 ст.36 ЖК у здания с кадастровым номером № отсутствуют признаки многоквартирности.

Фактически дом разделен на две части по несущим глухим стенам. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется, каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явилась, предъявленные требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в суд не явилась, извещена, обеспечила в суд явку своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения предъявленных требований не возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика Территориального агентства по управлению Росимуществом в Московской области в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения с КН №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом.

В судебном заседании представителем истца по первоначальному иску было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительной экспертизы

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО НПП «РУМБ».

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д.

По основным признакам исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.

В результате натурного обследования экспертом установлено, что исследуемый жилой дом состоит из двух жилых автономных частей (зданий), разделенных между собой глухой стеной. Каждое здание (блок) предназначено для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Смежная стена из шлакоблоков, обшитая с двух сторон листовыми несгораемыми материалами с пределом огнестойкости не менее REI45 и классом пожарной опасности К1 (см. п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013).

Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, отвечающая признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

ФИО3 выделяется здание, одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 выделяется здание, одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая данное заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение эксперта ООО НПП «РУМБ» ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома и встречных исковых требований ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, исключении из сведений ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3 об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН сведения на жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Встречный иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, исключении из сведений ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома (одноэтажный жилой блок), этажей 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН сведения на жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2023 года.

Судья С.Е. Ермакова