Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2», ФИО4, ФИО10, ФИО5ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Пак Г.Е., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, Сон Сун-Нен, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Городскому округу «Город Хабаровск», Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Управлению Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, Хабаровское отделение фонда социального страхования РФ, об освобождении имущества от ареста и исключении из описи,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении из описи. Иск предъявлен к должнику ООО «Бизнес-парк 2» и взыскателям ООО «Бизнес-парк 2» по сводному исполнительному производству №.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что между ООО «Бизнес-парк 2» и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № В квартиры под условным номером № ориентировочной площадью 140 кв.м., в 2-этажном 4-квартирном сблокированном жилом В, расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома - малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера»,

между ООО «Бизнес-парк 2» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 51,30 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома , малоэтажный ансамбль «квартиры у озера»,

между ООО «Бизнес-парк 2» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры участия в долевом строительстве № и № квартир под условными номерами № и №, ориентировочной площадью 65, 88 кв.м. и 47, 05 кв.м., в многоквартирном , расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома , малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера»,

между ООО «Бизнес-парк 2» и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 56, 14 кв.м., в многоквартирном (2-я очередь строительства), расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома , малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по ФИО25 по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО «Бизнес-парк 2» арестованы объекты незавершенного строительства, возводимые ООО «Бизнес-парк 2», в том числе спорные объекты, указанные в перечисленных выше договорах.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Между тем, спорные объекты незавершенного строительства, не являются имуществом должника ООО «Бизнес-парк 2». ООО «Бизнес-парк 2» осуществляет функции застройщика без привлечения собственных средств, права на результаты строительной деятельности принадлежат дольщикам, договоры долевого участия зарегистрированы в установленном порядке. Просят освободить объекты незавершенного строительства, в отношении которых у них заключены договоры, и исключить их из описи имущества ООО «Бизнес-парк 2» от ДД.ММ.ГГГГ

К участию в деле в качестве соответчиков, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству № ФИО10, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Пак Г.Н., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, Сон Сун-Нен, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Городской округ «Город Хабаровск», Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Управление Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, Хабаровское отделение фонда социального страхования РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что суд должен вынести решение об освобождении имущества от ареста и исключении из описи для того, чтобы у неё как у собственника данного объекта не было проблем в дальнейшем. Постановление о снятии ареста с имущества должника, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 для неё не имеет никакой юридической силы, поскольку у неё нет юридических познаний. Она не понимает, на каком основании судебным приставом - исполнителем ОСП по Индустриальному району Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю был наложен арест на принадлежащее ей имущество.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании заявленным истцом исковые требовании поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ей не было известно до судебного заседания о том, что арест на имущество должника ООО «Бизнес-парк 2» снят судебным приставом-исполнителем, но она настаивает на исковых требованиях истца и просит вынести решение об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований истцов. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Хабаровского края вынесено определение по делу № о введении наблюдения в отношении ООО «Бизнес-парк-2», в связи с чем судебным приставом - исполнителем ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника. Считает, что поскольку определение Арбитражного суда Хабаровского края вступило в законную силу, исполнительное производство приостановлено, арест на имущество снят, суду необходимо приостановить производство по делу до момента вступления постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу. После вступления указанного постановления в законную силу истцам необходимо будет отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исков.

Представитель ответчика Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края ФИО7 в судебном заседании пояснил, что требования истцов оставляет на усмотрение суда.

Представитель Хабаровского отделения фонда социального страхования РФ в судебное заседание не явился. Имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика. В материалах дела имеется отзыв зам. директора о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ООО «Бизнес-парк-2», представитель Городского округа «Город Хабаровск», представитель ответчика Управление Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, ответчики ФИО10, ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Пак Г.Е., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Сон Сун-Нен, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель ОСП по Индустриальному району города Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю ФИО25 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, ответчиком и третьего лица, не сообщивших об уважительных причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иски по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Бизнес-парк 2» и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № В квартиры под условным номером №, ориентировочной площадью 140 кв.м., в сблокированном жилом доме (таунхаусе) № В, расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома - малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера»,

между ООО «Бизнес-парк 2» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры участия в долевом строительстве № и № квартир под условными номерами № и № ориентировочной площадью 65, 88 кв.м. и 47, 05 кв.м., в многоквартирном , расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома , малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера»,

Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы вУправлении Росреестра по Хабаровскому краю.

В соответствии с пунктом 8.2 договора между ООО «Бизнес-Парк 2» и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора между ООО «Бизнес-Парк 2» и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации настоящих договоров и до момента регистрации права собственности Дольщиков на объекты недвижимости, строящиеся дома считаются находящимися в залоге у Дольщиков в обеспечение обязательств Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО «Бизнес-парк 2», арестованы объекты незавершенного строительства, возводимые ООО «Бизнес-парк 2»:

1. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома ;

2. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого . В виде трехэтажного здания в проектной документации обозначено: , частичное застекление, подведенное под крышу. Двери отсутствуют, внутренней и внешней отделки нет;

3. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого дома в виде двухэтажного здания имеющего 8 входных дверей, имеются пластиковые окна, без отделки;

4. Объект незавершенного строительства двухэтажное кирпичное здание без крыши, без оконных и дверных рам по адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого ;

5. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу , квартал «Крылатское» 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого в виде двухэтажного кирпичного здания без крыши, без оконных и дверных рам, частично начато строительство крыши;

6. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу , квартал Крылатское, 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого в виде двухэтажного кирпичного здания без оконных и дверных рам, крыша отсутствует, но выставлены частично балки под её строительство.

Спорные объекты незавершенного строительства не являются имуществом должника - ООО «Бизнес Парк 2».

Так, согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности у ООО «Бизнес Парк 2» не находятся какие-либо объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, спорные объекты незавершенного строительства не являются имуществом должника ООО «Бизнес-парк 2». ООО «Бизнес-парк 2» осуществляет функции застройщика без привлечения собственных средств, права на результаты строительной деятельности принадлежат дольщикам.

В соответствии с п. 2 ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии с п. 1,2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства № в пользу кредиторов должника ООО «Бизнес-парк 2» арестованы объекты незавершенного строительства, возведенные ООО «Бизнес-парк 2», которые находятся в залоге у истцов - участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, истцы-залогодержатели имеют преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами. Арест заложенного истцам имущества по исполнительному производству в пользу других кредиторов повлечет нарушение прав истцов на преимущественное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества, установленное законом.

В соответствии с п. 1 ст. 96 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения арбитражного суда о введении процедуры наблюдения судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям.

При приостановлении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает аресты с имущества должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом, наложенные в ходе исполнительного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 было вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника, наложенного ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО «Бизнес-парк 2».

Поскольку постановление судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего дела не вступило законную силу и может быть обжаловано в течение 10 дней, требования истцов об освобождении имущества от ареста и исключении из описи подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2», ФИО4, ФИО10, ФИО5ФИО26, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Пак Г.Е., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, Сон Сун-Нен, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Городскому округу «Город Хабаровск», Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Управлению Пенсионного фонда (ГУ) в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края, Хабаровское отделение фонда социального страхования РФ, об освобождении имущества от ареста и исключении из описи удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска ФИО25 по исполнительному производству №, объекты незавершенного строительства:

- квартиры под условными номерами № и № ориентировочной площадью 65, 88 кв.м., 47, 05 кв.м. на 2 этаже в , расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого - малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера»,

- квартиру под условным номером №, ориентировочной площадью 140 кв.м. на 2 этаже в доме номер №, расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого ,

- квартиру под условным номером №, ориентировочной площадью 51,30 кв.м. на 2 этаже в жилом , расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого ,

- квартиру под условным номером №, ориентировочной площадью 56, 14 кв.м. на 3 этаже в жилом , расположенном по строительному адресу , квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого .

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года.