Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Звереву Г. А. об освобождении земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

Администрация г. Вологды обратилась с иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что со Зверевым Г.А. заключен договор аренды № от 18.06.2007 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» с местоположением: примерно в 35 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для установки остановочного комплекса с торговым павильоном на срок до 16.12.2012. Пунктом 2.2 раздела 2 договора стороны распространили действие договора на правоотношения, возникшие до заключения договора аренды. Уведомлением от 30.03.2015 Администрация г.Вологды в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Вологды уведомила Зверева Г.А. об отказе от договора № по истечении 3 месяцев с момента получения указанного уведомления. С 06.07.2015 правовые основания для занятия земельного участка у Зверева Г.А. отсутствуют.

11.09.2015 Администрацией г. Вологды установлено, что торговый павильон, расположенный на земельном участке площадью 125 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: примерно в 35 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположение за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>Зверевым Г.А. не демонтирован.

Кроме того, ззадолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 27 411 рублей 59 копеек, за просрочку уплаты начислены пени за период с 16.02.2016 по 30.10.2016 в сумме 1 206 рублей 17 копеек.

До настоящего времени земельный участок арендодателю не передан, используется арендатором без договорных отношений, арендная плата не вносится.

Просит обязать Зверева Г.А. освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» площадью 125 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: примерно в 35 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, путем демонтажа торгового павильона в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи. Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить соответствующие действия по демонтажу указанного торгового павильона за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать со Зверева Г.А. 28 617 рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате 27 411 рублей 59 копеек, пени 1 206 рублей 17 копеек в бюджет соответствующего уровня.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности Чебыкина Ю.Ю. исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Зверев Г.А. не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

18.06.2007 между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Зверевым Г.А. заключен договор аренды № от 18.06.2007 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м, государственная собственность на который не разграничена на территории муниципального образования «Город Вологда» с местоположением: примерно в 35 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для установки остановочного комплекса с торговым павильоном на срок до 16.12.2012.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, пунктом 4.5 раздела 4, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с пунктом 6.2 раздела 6, при не внесении арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) действующей на день исполнения обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Законом Вологодской области от 20.11.2006 № 1518-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», решением Вологодской городской Думы от 06.05.2010 № 342, устанавливающим полномочия органов местного самоуправления города Вологды в реализации отдельных государственных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Вологда», с 03.09.2012 Администрация г. Вологды выступает администратором доходов по арендной плате по указанным земельным участкам.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологды определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно - правовым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 27 411 рублей 59 копеек, за просрочку уплаты начислены пени за период с 16.02.2016 по 30.10.2016 в сумме 1 206 рублей 17 копеек. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в бюджет соответствующего уровня.

Пунктом 2.2 раздела 2 договора стороны распространили действие договора на правоотношения, возникшие до заключения договора аренды.

Уведомлением от 30.03.2015 Администрация г.Вологды в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Вологды уведомила Зверева Г.А. об отказе от договора № по истечении 3 месяцев с момента получения указанного уведомления.

Уведомление об отказе договора №Зверевым Г.А. получено 06.04.2015.

С 06.07.2015 правовые основания для занятия земельного участка земельного участка у Зверева Г.А. отсутствуют.

Вместе с тем, Администрацией г. Вологды 11.09.2015 установлено, что торговый павильон, расположенный на земельном участке площадью 125 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: примерно в 35 м направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположение за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>Зверевым Г.А. не демонтирован.

Положение о порядке установки, регистрации, замены и сноса временных сооружений на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденное решением Вологодской городской Думы от 24.04.2003 № 597, распространяется на все типы временных сооружений, устанавливаемых и размещаемых на землях в пределах городской черты.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает исковые требования Администрации г. Вологды законными и обоснованными, а указанный земельный участок подлежащим освобождению путем демонтажа торгового павильона, поскольку у ответчика отсутствуют установленные законом или договором основания использования данного земельного участка.

Суд считает необходимым обязать Зверева Г.А. освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи. В случае неисполнения ответчиком решения суда суд полагает необходимым признать за истцом право исполнить за ответчика решение суда с последующим взысканием с него соответствующих расходов.

Принимая во внимание, что истец согласно п.1 ст.333.16 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчика на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за требование неимущественного характера и 1 058 рублей 53 копейки за требование имущественного характера в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со Зверева Г. А. в бюджет города Вологды задолженность по арендной плате 27 411 рублей 59 копеек, пени 1 206 рублей 17 копеек.

Обязать Зверева Г. А. освободить земельный участок государственная собственность на который не разграничена на территории муниципального образования «Город Вологда» площадью 125 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: примерно в 35 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, путем демонтажа торгового павильона в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

Установить, что если Зверев Г. А. не исполнит решение суда в установленный срок, Администрация города Вологды вправе совершить соответствующие действия по демонтажу указанного торгового павильона за счет Зверева Г. А. с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать со Зверева Г. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 358 рублей 53 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.12.2016