Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на здание (котельная),

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ АО «А.Д.Д.» был выделен земельный участок площадью 1919,0 кв.м. из земельного участка государственной собственности с кадастровым номером №. Согласно разрешению на строительство №, выданного управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Мичуринска Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ АО «А.Д.Д.» было разрешено строительство объекта капитального строительства - теплоэлектростанции (мини-ТЭС» по ул.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «А.Д.Д.» был заключен договор купли-продажи здания котельной расположенной по адресу: <адрес>, площадью 425,3 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на здание котельной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку другая сторона по сделке - АО «А.Д.Д.» ликвидирована как хозяйственное общество.

В связи с этим ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г.Мичуринска о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на здание (котельная).

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив исковые требования поддержала их и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «А.Д.Д.» был заключен договор купли-продажи здания котельной расположенной по адресу: <адрес>, площадью 425,3 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным по независящим от нее причинам, поскольку другая сторона по сделке - продавец, ликвидировано. Просит суд признать сделку в отношении объекта недвижимого имущества здание (котельная), площадью 425,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1919 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального хозяйства, состоявшейся. Признать за ней право собственности на здание (котельная), площадью 425,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1919 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального хозяйства.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО2 удовлетворение требований полагала на усмотрение суда, так как спорное имущество не является государственной собственностью.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно разрешению на строительство №, выданного управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Мичуринска Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ АО «А.Д.Д.» было разрешено строительство объекта капитального строительства - теплоэлектростанции (мини-ТЭС» по ул.<адрес>

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «А.Д.Д.» был заключен договор купли-продажи здания котельной расположенной по адресу: <адрес>, площадью 425,3 кв.м.

При этом согласно отношению и.о. начальника управления муниципальными активами и доходами ФИО3, указанное здание не числится в реестре муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения деятельности ЗАО «А.Д.Д.» ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами исполнен в полном объеме. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом.

В соответствии с п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФлюбое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из справки управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за фактическое использование в виде арендных платежей за земельный участок площадью 1919,0 кв.м. для размещения котельной, расположенный в кадастровом квартале № за три года на ДД.ММ.ГГГГ составила 10908 руб. 47 коп.

ФИО1 оплатила задолженность за фактическое использование земельным участком в виде арендных платежей в размере 10908,47 рублей. Однако в настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, что подтверждено распечаткой данных из базы данных сайта ФНС России.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать сделку, заключенную между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «А.Д.Д.» в отношении объекта недвижимого имущества здание (котельная), площадью 425,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1919 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального хозяйства, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на здание котельной, площадью 425,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов