Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Волгиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1788/21 по исковому заявлению Генерального директора ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,-

У С Т А Н О В И Л:

Генеральный директор ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.

В судебное заседание истец – представитель ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых», не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Согласно исковому заявлению, между ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» и гражданином ФИО1 были заключены: Договор <Номер обезличен> юр субаренды нежилого помещения от <Дата обезличена> и Договор <Номер обезличен> юр субаренды нежилого помещения (помещений) от <Дата обезличена>. Согласно п.1.1. Договора <Номер обезличен>юр субаренды нежилого помещения от <Дата обезличена>ФИО1 было передано во временное пользование нежилые производственно-складские помещения в стр.24, площадью 193,9 кв.м, и нежилые помещения в стр.25, площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>. Ежемесячная арендная плата составляет 85.000 рублей. (Оплата за электроэнергию осуществляется отдельно по показаниям счетчика). Обязанность по передаче помещений, указанных в п.1.1. Договора от <Дата обезличена> арендатором была исполнена.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов с января 2018 года по декабрь 2019 года между ООО «Московское УПП<Номер обезличен> ВОС» и ФИО1 по договору задолженность ответчика по уплате арендных платежей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 254.267 рублей 97 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была безуспешна направлена Претензия о досудебном урегулировании спора. До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей по Договору не погашена.

<Дата обезличена> между ООО «Московское учебно-производственное предприятие <Номер обезличен> Всероссийского общества слепых» (Арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения <Номер обезличен> юр. Согласно п.1.1. Договора субарендатору было передано в аренду без права выкупа нежилое помещение (помещения), расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, для использования под производство. <Адрес обезличен> передаваемого помещения (помещений) составляет 281,1 кв.м.

Исполнение арендатором своих обязательств по передаче помещений, указанных в п.1.1. Договора подтверждается Актом приема-передачи помещений от <Дата обезличена>. Срок действия настоящего договора был установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Субарендная плата по настоящему договору установлена с <Дата обезличена> в размере 93.170 рублей (п. 3.1. Договора).

В стоимость арендной платы входит постоянная и переменная часть. В постоянную часть арендной платы входила оплата за занимаемую площадь. В переменную часть арендной платы были включены коммунальные расходы, оплата за въезд автотранспорта на территорию и стоимость аренды почтового ящика в размере 100 рублей (п. 3.2. Договора). Согласно Акту сверки взаимных расчетов с января 2018 года по декабрь 2019 года между ООО «Московское УПП№ 13 ВОС» и ФИО1 по договору задолженность ответчика по уплате арендных платежей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 154.721 рубль 01 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была безуспешно направлена Претензия о досудебном урегулировании спора. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 154.721 рубль 01 коп. не погашена. Общая задолженность ответчика перед истцом – ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых», в связи с ненадлежащим исполнением заключенных договоров субаренды составляет 408.988 рублей 98 коп.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу истца - Московское учебно-производственное предприятие <Номер обезличен> Всероссийского общества слепых», задолженность по договору аренды <Номер обезличен> юр суб.аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере 254.267 рублей 97 коп., и задолженность по договору аренды <Номер обезличен> юр суб.аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> - 154.721 рубль 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уважительность причин неявки не известна. По известному месту нахождения ФИО1 судом неоднократно направлялись извещения. Согласно телефонограмме, ФИО1 на телефонные звонки не отвечал.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Генерального директора ООО «Московское учебно-производственное предприятие <Номер обезличен> Всероссийского общества слепых» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Обязанность по передаче помещений, указанных в п.1.1. Договора от <Дата обезличена> арендатором была исполнена.

Согласно п.2.3. Договора, в случае необходимости в дополнительных услугах от Арендатора субарендатор, помимо основной части арендной платы, указанной в п.п.1.1. Договора, вносит плату: за услуги по уборке мусора и перемещении его на хозяйственный двор Арендатора, из расчета 500 рублей за кубический метр, на основании актов выполненных работ на последнее число каждого месяца; за использование телефонной линии, предоставляемой Арендатором; за въезд автомобилей, принадлежащих Субарендатору, сотрудникам субарендатора и/или контрагентам Субарендатора, на территорию Арендатора; за прочие дополнительные услуги, оказываемые Арендатором Субарендатору, без заключения дополнительного соглашения, на основании актов выполненных работ, по тарифам и прейскурантам, утвержденных руководителем Арендатора. (л.д.14-18). Имеется Акт приема-передачи нежилых помещений от <Дата обезличена> между представителем ООО «Московское учебно-производственное предприятие <Номер обезличен> Всероссийского общества слепых» ФИО4 и субарендатором – ФИО1, нежилых производственно-складских помещений в стр.24, площадью 193,9 кв.м, и нежилых помещения в стр.25, площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>. (л.д.19).

Согласно Счету на оплату <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Московское учебно-производственное предприятие <Номер обезличен> Всероссийского общества слепых» усматривается, что ФИО1 выставлен счет по Договору <Номер обезличен> юр от <Дата обезличена> суб.аренды за июнь 2018 года в размере 85.000 рублей, переменой части за июнь 2018 года – 1.598 рублей 20 коп. Аналогичные счета выставлены ФИО1 за июль 2018 года в размере 85.000 рублей, переменой части за июль 2018 года – 3.668 рублей 00 коп.; за август 2018 года в размере 85.000 рублей, переменой части за август 2018 года – 6.196 рублей 50 коп.; за сентябрь 2018 года в размере 85.000 рублей, переменой части за сентябрь 2018 года – 4.322 рубля 25 коп.; за октябрь 2018 года в размере 85.000 рублей, переменой части за октябрь 2018 года – 10.156 рублей 92 коп.; за ноябрь 2018 года в размере 85.000 рублей, переменой части за ноябрь 2018 года – 14.090 рублей 72 коп.; за декабрь 2018 года в размере 85.000 рублей, переменой части за декабрь 2018 года – 20.398 рублей 98 коп. (л.д.20 – 33).

Согласно Договору <Номер обезличен> юр от <Дата обезличена> субаренды нежилого помещения известно, что ООО «Московское учебно-производственное предприятие <Номер обезличен> Всероссийского общества слепых» и ФИО1 заключили Договор передачи во временное пользование нежилых производственно-складских помещений в стр.24, площадями 96,3 кв.м. и 97,6 кв.м, и нежилых помещения в стр.25, площадями 13,9 кв.м. и 73,3 кв.м., общей площадью 281,1 кв.м., расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>, стр.24 и стр.25. Ежемесячная арендная плата составляет 93170 рублей. (Оплата за электроэнергию осуществляется отдельно по показаниям счетчика). В стоимость арендной платы входит постоянная и переменная часть. В постоянную часть арендной платы входила оплата за занимаемую площадь. В переменную часть арендной платы были включены коммунальные расходы, оплата за въезд автотранспорта на территорию и стоимость аренды почтового ящика в размере 100 рублей (п. 3.2. Договора). (л.д.34-39). Приобщен Акт приема-передачи нежилых помещений от <Дата обезличена> между представителем ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» ФИО4 и субарендатором – ФИО1, нежилых производственно-складских помещений в стр.24, площадью 193,9 кв.м, и нежилых помещения в стр.25, площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>. (л.д.39).

ФИО1 ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» выставило счета на оплату с января 2019 года по сентябрь 2019 года, ежемесячная плата 93.170 рублей и переменные платы. (л.д. 40 - 59).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов с января 2018 года по декабрь 2019 года между ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» и ФИО1 по Договору задолженность ответчика по уплате арендных платежей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 408.988 рублей 98 коп. (л.д.60). Представлен расчет задолженности ФИО1 по оплате арендной платы перед ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» с января 2018 года по декабрь 2019 года. (л.д.61-62).

Известно, что <Дата обезличена> ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» направило ФИО1 Претензию с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилыми производственно-складскими помещениями в стр.24, площадями 96,3 кв.м. и 97,6 кв.м, и нежилыми помещениями в стр.25, площадями 13,9 кв.м. и 73,3 кв.м., общей площадью 281,1 кв.м., расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>, стр.24 и стр.25. (л.д.63-66).

Согласно Уставу от 2002 года ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» известно, что целями Общества является создание условий для привлечения к трудовой деятельности инвалидов по зрению 1 и 2 групп, обеспечение социальной защиты инвалидов и т.д. (л.д.67 – 80).

Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ известно, что ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» имеет ОГРН <***> от <Дата обезличена>. (л..81). Аналогичное видно из выписки от <Дата обезличена> ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых». (л.д. 85- 94).

Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРИП видно, что ФИО1 имеет ОГРНИП <Номер обезличен>, дата внесения записи – <Дата обезличена>. Вид деятельности: изготовление прочей мебели и отдельных мебельных деталей, не включенных в другие группировки по индивидуальному заказу населения, производство мебели для офисов и предприятий торговли, производство кухонной мебели и иные виды деятельности. Указан адрес электронной почты: <Данные изъяты>. (л.д.95-99).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом из п.1 ст.422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Также стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.310 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» и гражданином ФИО1 были заключены: Договор <Номер обезличен>юр от <Дата обезличена> субаренды нежилого помещения и Договор <Номер обезличен>юр от <Дата обезличена> субаренды нежилых помещений (помещений) в стр.24, площадью 193,9 кв.м, и нежилые помещения в стр.25, площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>.

Согласно п.1.1. Договора <Номер обезличен>юр от <Дата обезличена> субаренды нежилого помещения ФИО1 было передано во временное пользование нежилые производственно-складские помещения в стр.24, площадью 193,9 кв.м, и нежилые помещения в стр.25, площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>. Ежемесячная арендная плата составляет 85.000 рублей. (Оплата за электроэнергию осуществляется отдельно по показаниям счетчика).

Обязанность по передаче помещений, указанных в п.1.1. Договора от <Дата обезличена> арендатором была исполнена.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов с января 2018 года по декабрь 2019 года между ООО «Московское УПП№ 13 ВОС» и ФИО1 по договору задолженность ответчика по уплате арендных платежей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 254.267 рублей 97 коп.

Согласно Договору <Номер обезличен>юр. от <Дата обезличена> субаренды нежилого помещения между ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» и ФИО1 был заключен Договор субаренды, по которому субарендатору было передано в аренду без права выкупа нежилые помещения, расположенные по адресу: 109382 <Адрес обезличен>, стр.24, стр.25, для использования под производство. <Адрес обезличен> передаваемых помещений составила 281,1 кв.м. Субарендная плата по настоящему договору была установлена с <Дата обезличена> в размере 93.170 рублей (п. 3.1. Договора). Согласно Акту сверки взаимных расчетов с января 2018 года по декабрь 2019 года между ООО «Московское УПП№ 13 ВОС» и ФИО1 по договору задолженность ответчика по уплате арендных платежей с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 154.721 рубль 01 коп. Указанные задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком не были погашены.

В связи с образовавшейся задолженностью <Дата обезличена> истцом была безуспешно направлена ответчику Претензия о досудебном урегулировании спора. В связи с ненадлежащим исполнением заключенных договоров субаренды задолженность ФИО1 перед ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых», составляет 408.988 рублей 98 коп.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений. Суд считает представленный расчет обоснованным, возражений со стороны ответчика не поступило.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Суд полагает, что с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7.290 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Генерального директора ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых», ОГРН <***>, задолженность по договору аренды <Номер обезличен> юр суб.аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере 254.267 рублей 97 коп., и задолженность по договору аренды <Номер обезличен> юр суб.аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере 154.721 рубль 01 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Московское учебно-производственное предприятие №13 Всероссийского общества слепых», ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.290 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

14 января 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1788/21

УИД 63RS0033-01-2021-004265-65