Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ОАО «АГВХ», ОАО «Астрахангипроводхоз», ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание, недействительным,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ОАО «АГВХ», ОАО «Астрахангипроводхоз», ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание, недействительным, указав, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>. истцы являются собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес> литер АА1, общей площадью 7284,1 кв.м.: ФИО1-<данные изъяты> доли помещения № 9,10, ФИО2, ФИО3-<данные изъяты> по ? доли помещения № 13, ФИО4-<данные изъяты> доли помещения № 1,7, ФИО5-<данные изъяты> помещения № 1, ОАО «АГВХ»-<данные изъяты> доли, ОАО «Астрахангипроводхоз»-<данные изъяты> доли. ООО «СМУ № 3» -<данные изъяты> доли, Управлению Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам- <данные изъяты> доли.

В октябре 2017г. ответчиком ОАО «АГВХ» в адрес собственников помещений в здании направлено уведомление о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес> и бланк решения (бюллетеня) для заочного голосования собственников, для самостоятельного заполнения.

Срок окончания приема решений определен <дата обезличена>г. до 17.00 часов.

Результаты проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес> и надлежаще заверенная копия принятого решения в адрес собственников не направлялась.

Согласно протокола от <дата обезличена>. общего собрания в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес> в голосовании принимали участие 100% собственников: ОАО «АГВХ», ОАО «Астрахангипроводхоз», ОАО «СМУ № 3», ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2

Собственники здания ФИО3 и Управление Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам участие в голосовании не принимали, в их адрес бюллетени для голосования не направлялись, их мнение при подсчете голосов учтено не было.

Согласно протокола общего собрания от <дата обезличена>. участвующими собственниками принято решение: расчет расходования тепловой энергии на отопление помещений в здании производить из расчета 0,02883 Гкал/кв.м. общей площади помещения в месяц. «За» принятие данного решения проголосовали два собственника, обладающего 6281,2 кв.м. общей площади здания, что составляет 83,8 %, «против» пять участников голосования, обладающих в совокупности 1207,6 кв.м.

Истцы считают, что решение общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <данные изъяты> от <дата обезличена>. незаконно, нарушает права и законные интересы истцов, которые лишены возможности оплачивать коммунальные услуги (тепловую энергию) в соответствии с требованиями закона.

В протоколе общего собрания от <дата обезличена>. вопросы, поставленные на голосование, не соответствуют вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений здания.

Вопрос о расчетах, применяемых к оплате тепловой энергии, прямо установлен законом и не может быть изменен по желанию собственника помещения в котором имеется тепловой ввод (ОАО «АГВХ»), являющегося потребителем энергии по договору теплоснабжения.

В связи с чем, истцы просили суд признать решение общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <данные изъяты> от <дата обезличена>. недействительным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО5-ФИО8, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «АГВХ» ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в его удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в деле имеется возражение, согласно которого ФИО6 не является собственником помещения ни доли в праве общей долевой собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес>. Не является инициатором собрания. Решение общего собрания не порождает у ФИО6 никаких прав и обязанностей. Как генеральный директор ОАО «АГВХ» ФИО6 не является самостоятельным объектом гражданско-правовой ответственности в спорных правоотношениях. В деятельности юридического лица ОАО «АГВХ» генеральный директор ФИО6 всегда действует от имени юридического лица. Просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку в качестве ответчика ФИО6 был привлечен лишь 19.06.2018г.

Представитель ответчика ОАО «Астрахангипроводхоз» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СМУ № 3» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика ОАО «АГВХ» ФИО9, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>., ФИО1 является собственником помещения <№> общей площадью 51,4 кв.м. в административном здании литер АА1, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО4 является собственником помещения <№> общей площадью 262,6 кв.м. и помещения <№> общей площадью 129,1 кв.м. в административном здании литер АА1, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый помещения <№> общей площадью 178,3 кв.м. в административном здании литер АА1, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» <адрес> от 08.06.2018г. ОАО «Астраханский гидротехнический проектно-изыскательский институт по проектированию воднохозяйственного строительства» является собственником <данные изъяты> доли нежилого административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, ОАО «АГВХ» является собственником <данные изъяты> доли нежилого административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, Управление Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам является собственником <данные изъяты> доли нежилого административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Строительно-монтажное управление <№>» является собственником <данные изъяты> доли нежилого административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена>. генеральным директором ОАО «АГВХ» является ФИО6.

В октябре 2017г. ответчиком ОАО «АГВХ» в адрес собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, направлены уведомления о проведении общего собрания ( в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес> и бланк решения (бюллетеня) для заочного голосования собственников, для самостоятельного заполнения.

Срок окончания приема решений определен <дата обезличена>г. до 17.00 часов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцы не являются собственниками жилого помещения, истцы являются собственниками административного здания, расположенного по адресу: <адрес>

Общее собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес> было проведено по аналогии по правилам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренным ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений зданий и долей в праве общей долевой собственности на здания, расположенные по адресу: <адрес><дата обезличена>. проведено внеочередное, заочное голосование.

В протоколе указано место проведения общего собрания: <адрес> 3-й этаж кааб. 301, общая площадь здания 7488,8 кв.м., общее количество голов собственников 100 %. Бланки решений (бюллетеней) по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений ( в форме заочного голосования) получены всеми собственниками помещений 100% нарочно.

В протоколе указано, что на общем собрании в форме заочного голосования, приняли участие собственники здания площадью 7488,8 кв.м. по адресу: <адрес>: ОАО «АГВХ» в лице генерального директора ФИО6, ОАО «Астрахангипроводхоз» в лице генерального директора ФИО10, ООО «СМУ № 3» в лице генерального директора ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 путем передачи бюллетеней заочного голосования в каб. 301 3-й этаж по адресу: <адрес> то есть в место, указанное в уведомлении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема. Количество голосов, которыми обладают, принявшие участие в общем собрании в форме заочного голосования 7204,8 кв.м. что составляет 96% от общего числа голосов всех собственников нежилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на здания. Кворум, для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в здании имеется. Собрание правомочно. Протокол подписан председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО7

Указанный протокол общего собрания в форме заочного голосования содержит все необходимые сведения, в том числе о дате месте проведения собрания, сведения о принимавших участие в собрании собственниках здания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений здания, в нем отражено о наличии кворума и правомочности собрания, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Уведомления о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес> и бланк решения (бюллетеня) для заочного голосования собственников, для самостоятельного заполнения были направлены собственникам административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, в октябре 2017г., указан срок окончания приема решений <дата обезличена>г. до 17.00 часов.

Представитель ответчика ОАО «АГВХ» ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что представитель Управления Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам на общем собрании <дата обезличена>. не присутствовали, но были уведомлены о проведении общего собрания <дата обезличена> своего мнения относительно поставленных на собрании вопросов не выразили.

В соответствии с ч. 3. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 приняли участие на общем собрании в форме заочного голосования <дата обезличена>., путем передачи бюллетеней заочного голосования в каб. 301 3-й этаж по адресу: <адрес> то есть в место, указанное в уведомлении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, принимавшие участие в общем собрании обратились с иском в суд о признании протокола общего собрания (в форме заочного голосования) от <дата обезличена>. недействительным.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцами не представлены суду доказательства наступления для них неблагоприятных последствий либо причинения убытков решением общего собрания от <дата обезличена> вместе с тем в соответствии со ст. ст. 56 - 57 ГПК РФ, оспаривая решение общего собрания, истец несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд он должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Доводы истцов о том, что решение общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес> от <дата обезличена>. нарушает права и законные интересы истцов, которые лишены возможности оплачивать коммунальные услуги (тепловую энергию) в соответствии с требованиями закона, а также доводы истцов о том, что в протоколе от <дата обезличена> вопросы, поставленные на голосование не соответствуют вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений здания ( ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), суд признает не состоятельными.

Как пояснила в судебном заседании представитель ОАО «АГВХ» ФИО9, действующая на основании доверенности, данное решение было принято в связи с тем, чтобы ввести единообразие при расчете расходования тепловой энергии, поскольку административное здание по <адрес> состоит из двух зданий 9-ти этажного и 5-ти этажного.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ « О теплоснабжении», федеральный орган исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения устанавливает предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании тариф за тепловую энергию решением общего собрания от 20.11.2017г. (в форме заочного голосования) не утверждался и не устанавливался.

Согласно протокола общего собрания от <дата обезличена>. по четвертому вопросу повестки дня: об утверждении порядка расчета платы за отопление помещений в здании на отопительный сезон 2017-2018годы и последующие сезоны. Принято решение: в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Нормативами потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях на территории МО «Город Астрахань» в отопительный период, утвержденный Постановлением министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области № 41-П и введенных в действие с 01.07.2016г., расчет расходования тепловой энергии на отопление помещений в здании по <адрес> производить на основании вышеуказанных региональных нормативов из расчета 0,02883 Гкал/кв.м. общей площади помещения в месяц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 к ОАО «АГВХ», ОАО «Астрахангипроводхоз», ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание, недействительным, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ОАО «АГВХ», ОАО «Астрахангипроводхоз», ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений здания и долей в праве общей долевой собственности на административное здание, недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова