Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения <номер обезличен> общей площадью135,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> между ООО «Азбука Сервиса» и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> на содержание общего имущества дома. Ответчик не в полной мере исполняет обязательства по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 43 794,39 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 43 794,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 811,77 руб., а также судебные расходы в размере 1 838,18 руб. (л.д. 3-5).

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д. 7), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 78), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пользуясь своим нежилым помещением, собственник использует общее имущество, расходы по содержанию которого он должен нести.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Моментом возникновения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме является возникновение права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> собственником нежилого помещения <номер обезличен> общей площадью 135,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>, являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 79).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен> осуществляет ООО «Азбука Сервиса», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (л.д.35).

Ответчик ФИО1 от явки в судебное заседание уклонилась, контрасчет не представила, своим правом представить в судебное заседание доказательства не воспользовалась.

Истцом представлен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

Расчет в период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года.

Площадь помещения <номер обезличен>.

Содержание и ремонт 135,6 м2* 18,85 руб. (постановление № 14342-П от 24 ноября 2016 года)-2 556,06 руб.

ХВ СОИ рассчитывается

0,1686 руб./1 кв.м. (норматив потребления ХВ) *135,6 м2 (площадь помещения)=22,86 руб.

0,1686 руб./м2 = 37,96 (норматив ОДН) / 5740 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 25,49 (тариф ХВ постановление № 55/93 от 25 ноября 2016 года)

37,96 м3 = 0,03447 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН ХВ в целях СОИ) * 1101,25 (площадь помещения входящих в состав общего имущества).

ГВ (ХВ) рассчитывается компонента холодную воду 0,1807руб./1 м2 (норматив потребления~ХВ) *135,6 м2 (площадь помещения)=24,50 руб.

0Д807 руб. / м2 = 40,69 (норматив ОДН)-/ 5740 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 25,49 (тариф ХВ).

40,69 м3 = 0,03695 (постановление N2 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН ГВ в целях СОИ) * 1101,25 (площадь помещения входящих в состав общего имущества).

ГВ компонент на подогрев рассчитывается

0,6253 руб./1 м2 (норматив потребления ГВ) *135,6 м2 (площадь помещения)= 84,79 руб.

0,6253 руб./м2 = 40,69 (норматив ОДН) / 5740 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 0,061 Гкал/куб. метр (Постановление № 3988-п от 30 мая 2008 г.) * 1445,90 руб./Гкал (Постановление N 65/62 от 15 декабря 2017 года)

40,69 м3 = 0,03695 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН ГВ в целях СОИ) * 1101,25 (площадь помещения входящих в состав общего имущества).

Отведение сточных вод рассчитывается

0,2986руб./1 м2 (норматив потребления сточных вод) *135,6 м2 (площадь помещения) 40,49 руб.

0,2986 руб. /м2 = (37,96 (норматив ОДН ХВ) + 40,69 (норматив ОДН ГВ)) / 5740 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 21,79 руб. (тариф на водоотведение постановление № 55/93 от 25 ноября 2016 года)

40,69 м3+0,03695 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН сточных вод в целях СОИ) * 1101,25 (площадь помещения входящих в состав общего имущества).

Электроснабжение в целях СОИ рассчитывается

2,0726 руб./1 м2 (норматив потребления электроэнергии) *135,6 м2 (площадь помещения)=281,04 руб.

0726 руб. / м2 = 5611,63 (норматив электроэнергии) / 5740 м2

(общая площадь жилых и нежилых) * 2,12 (тариф электроэнергия Постановление № 65/10 от 27 декабря 2016 года)

5611,63 м3 = 2020,75 (Общая площадь входящая в состав общего имущества с учетом чердаков и подвалов) * 2,777 (тариф Постановление № 25/2 от 19 мая 2017 года).

Расчет в период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года.

Площадь помещения 135,6 м2.

Содержание и ремонт 135,6 м2*19,48 руб. (постановление № 14923 –П от 12 декабря 2017 года)= 2641,49 руб.

ХВ СОИ рассчитывается:|

0,1686 руб./1 м2 (норматив потребления ХВ) *135,6 м2 (площадь помещения)=22,86 руб.

0,1686 руб. / м2 = 37,96 (норматив ОДН) / 5740 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 25,49 (тариф ХВ 1новление № 55/93 от 25 ноября 2016 года)

3796 м3 = 0,03447 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН ХВ в целях СОИ) * 1101,25 (площадь пощений входящих в состав общего имущества).

ГВ (ХВ) рассчитывается компонент на холодную воду

0,1807 руб./1 м2 (норматив потребления ХВ) *135,6 м2 (площадь помещения)=24,50 руб.

0,1807 руб. / м2 = 40,69 (норматив ОДН) / 5740 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 25,49 (тариф ХВ)

4069 м3 = 0,03695 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН ГВ в целях СОИ) * 1101,25 (площадь пощений входящих в состав общего имущества).

Компонент на подогрев рассчитывается

53 руб./1 м2 (норматив потребления ГВ) *135,6 м2 (площадь помещения)* 84,79 руб.

53 руб. / м2 = 40,69 (норматив ОДН) / 5740 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 0,061 Гкал/куб. метр постановление № 3988-п от 30 мая 2008 года) * 1445,90 руб./Гкал (Постановление № 65/62 от 15 декабря 2017 года)

Отведение сточных вод рассчитывается

0,2986 руб./1 м2 (норматив потребления сточных вод) *135,6 м2 (площадь помещения)* 40,49 руб.

0,2986руб. / м2 = (37,96 (норматив ОДН ХВ) + 40,69 (норматив ОДН ГВ)) / 5740 м2 (общая площадь жилых помещений) * 21,79 руб. (тариф на водоотведение постановление П-55/93 от 25 ноября 2016 года)

40,69 м3 = 0,03695 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив

ОДН сточных вод в целях СОИ) * 1101,25 площадь помещения входящих в состав общего имущества).

Электроснабжение в целях СОИ рассчитывается с 01 января 2018 года по 28 февраля 2018 года

2,0726./1 м2 (норматив потребления электроэнергии)135,6 м2 (площадь помещения)+281,04 руб.

2,0726 руб./м2+5611,63 (норматив электроэнергии)/5740 м2 (общая площадь жилых и не жилых) *2,12 тариф электроэнергия Постановление № 65/10 от 27 декабря 2016 года.

5611,63 м3+2020,75 (общая площадь входящая в состав общего имущества с учетом чердаков и подвалов)*2,777 (тариф постановление № 25/2 от 19 мая 2017 года).

Электроснабжение в целях СОИ рассчитывается ( с 01 марта 2018 года по 30 июня 2018 года) изменилась общая площадь МКД

2088,20 руб./1 м2 (норматив потребления электроэнергии) *135,6 м2 (площадь помещения) +283,16 руб.

2088,20 руб./м2+5653 (норматив электроэнергии)/5761,09 м2 (общая площадь жилых и нежилых)*2,12 (тариф электроэнергия постановление № 65/10 от 27 декабря 2016 года).

5653,83 м3+2035.95 (общая площадь входящая в состав общего имущества с учетом чердаков и подвалов)* 2,777 (тариф постановление № 25/2 от 19 мая 2017 года).

Расчет с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Площадь помещения 135,6 м2.

Содержание и ремонт 135,6 м2*19,48 руб. (постановление № 14 923-П от 12 декабря 2017 года)+2 641,49 руб.

ХВ СОИ рассчитывается:

0,1709 руб./1 м2 (норматив потребления ХВ) *135,6 м2 (площадь помещения)=23,17 руб.

0,1709 руб. / м2 = 37,96 (норматив ОДН) / 5761,09 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 25,94 (тариф ХВ постановление № 55/93 от 25 ноября 2016 года)

37,96 м3 = 0,03447 (постановление N2 25/1 от 19.05.2017 г. норматив ОДН ХВ в целях СОИ) * 1101,25 (площадь помещения входящих в состав общего имущества).

ГВ (ХВ) рассчитывается компонент на холодную воду

0,1832 руб./ руб./1 м2 (норматив потребления ХВ) *135,6 м2 (площадь помещения)=24,84 руб.

0,1832 руб. / м2 = 40,69 (норматив ОДН) / 5761,09 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 25,94 (тариф ХВ)

40,69 м3 = 0,03695 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН ГВ в целях СОИ) * 1101,25 (площадь помещений входящих в состав общего имущества).

ГВ компонент на, подогрев рассчитывается

0,123 руб./1 м2 (норматив потребления ГВ) *135,6 м2 (площадь помещения)= 98,04 руб.

0, 6253 руб. / м2 - 40,69 (норматив ОДН) / 5761,09 м2 (общая площадь жилых и нежилых) * 0,06928 Гкал/куб. р (Постановление № 68/1 от 21 декабря 2017 года) * 1478,15 руб./Гкал (Постановление № 65/62 от 15 декабря 2017 года)

Отведение сточных вод рассчитывается

1758 руб./1 м2 (норматив потребления сточных вод) *135,6 м2 (площадь помещения)* 41,71 руб.

1758 руб. / м2 = (37,96 ( норматив ОДН ХВ) + 40,69 (норматив ОДН ГВ)) / 5761,09 м2 (общая площадь помещений) * 22,53 руб. (тариф на водоотведение постановление 65/62 от 15 декабря 2017 года )

40,69 м3 = 0,03695 (постановление № 25/1 от 19 мая 2017 года норматив ОДН сточных вод в целях СОИ) * 1101,25 площадь помещения входящих в состав общего имущества).

Электроснабжение в целях СОИ рассчитывается:

2,0726 руб./1 м2 (норматив потребления электроэнергии) *135,6 м2 (площадь помещения)* 292,76 руб.

2,0726 руб. / м2 = 5653,83 (норматив электроэнергии ) / 5761,09 м2 (общая площадь жилых и нежилых * 2,2С электроэнергия Постановление № 71/2 от 28 декабря 2017 года)

5653,83 м3 = 2035,95 (Общая площадь входящая в состав общего имущества с учетом чердаков и подвалов) * (тариф Постановление № 25/2 от 19 мая 2017 года).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с декабря 2017 года по февраль 2019 года составляет 10 811,77 руб. (л.д. 6).

Ответчиком ФИО1 доказательства погашения задолженности, контррасчет задолженности суду не представлены.

В связи с указанным, суд принимает представленный истцом расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным взыскать с ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в общем размере 43 794,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 811,77 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 838,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98,194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азбука Сервиса» сумму задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 43 794,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 811,77 руб., а также судебные расходы в размере 1 838,18 руб., всего взыскать 56 444 (пятьдесят шесть тысяч четыреста сорок четыре) руб. 34 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: