Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х.З.М. и Х.Р.М., о признании реестровой ошибкой в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником 1/5 доли на гараж, площадью 316 кв.м, кадастровый №<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Иными собственниками (каждый по 1/5 доли) являются Б.В.М., ФИО3, а также ее несовершеннолетние дети: Х.З.М., Х.Р.М. Право собственности на гараж возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Пензы от 19.04.2006 по делу № 2-334/2006 по иску наследодателя, сына истца Х.М.В. к администрации г. Пензы о признании права собственности. При вынесении решения площадь гаража в 316 кв.м была указана ошибочно. Так, при обращении в суд с указанным иском было представлено заключение, согласно которому площадь гаража, состоящего из двух помещений (77,2 кв.м и 34,1 кв.м) составляет 111,3 кв.м. Цифра «316» относится к строительному объему и указана в куб.м, а не в кв.м. Техпаспорт от 31.01.2008 на листе «экспликация к поэтажному плану» содержит указание на площадь гаража в 112,7 кв.м. габаритные размеры гаража, которые указаны на поэтажном плане техпаспорта, также исключают определение площади в 316 кв.м. Заявление об исправлении реестровой ошибки истцу было возвращено регистрирующим органом по причине его подачи только истцом, то есть одним собственником. С остальными собственниками у истца сложились неприязненные отношения, общаться с истцом и подавать совместное заявление об исправлении реестровой ошибки они отказываются. Согласно техническому плану от 05.07.2021, составленному кадастровым инженером К.О.П., площадь гаража составляет 112,7 кв.м.

На основании вышеизложенного просит суд признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади гаража, кадастровый №<адрес> в 316 кв.м, исправить ошибку, указав площадь гаража 112,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представители ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х.З.М. и Х.Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

С 01.01.2017 вступил в силу Закон о регистрации, в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов движимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого существа (ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации).

С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации).

В силу положений ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Согласно ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2001 после смерти сына истца Х.М.В. истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли на гараж кадастровый №, площадью 316 кв.м, расположенный <адрес>

Другими собственниками по 1/5 доли на указанный гараж являются ФИО2, Х.Р.М., Х.З.М., ФИО3

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный гараж возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Пензы от 19.04.2006 по делу № 2-334/2006 по иску наследодателя Х.М.В. к администрации г. Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Как следует из искового заявления, при вынесении указанного решения площадь гаража в 316 кв.м была указана ошибочно.

Наличие данной реестровой ошибки подтверждается материалами дела.

Так, согласно заключению о техническом состоянии хозяйственных строений на участке домовладения <адрес>, составленному проектно-сметной группой «Формула ВОГ» ОО Пензенское РСРП от 2005 г. площадь гаража, состоящего из двух помещений (77,2 кв.м и 34,1 кв.м), составляет 111,3 кв.м; цифра «316» относится к строительному объему и указана в куб.м, а не в кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану технического паспорта от 31.01.2008 на жилой дом <адрес> усматривается, что площадь гаража указана 112,7 кв.м.; габаритные размеры гаража, которые указаны на поэтажном плане техпаспорта, также исключают определение площади в 316 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера К.О.П. в подготовленном им техническом плане спорного гаража по заказу истца, от 05.07.2021 в связи с учетом изменения сведений здания (гараж) с кадастровым номером №<адрес>, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, допущенной в техническом паспорте б/н от 19.09.2002 в разделе «Характеристика строения и сооружения» площадь гаража была ошибочно указана 316 кв.м; фактическая площадь гаража составляет 112,7 кв.м, что указано в техническом паспорте от 31.01.2008 б/н.

Из уведомления отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Пензенской области от 09.07.2021 усматривается, что заявление об исправлении реестровой ошибки истцу было возвращено регистрирующим органом по причине его подачи только истцом, то есть одним собственником.

Как следует из искового заявления, с остальными собственниками у истца сложились неприязненные отношения, общаться с истцом и подавать совместное заявление об исправлении реестровой ошибки они отказываются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного, стороной ответчиков не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности реестровой ошибки в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости в части площади гаража с кадастровым номером 58:29:2012001:1850, расположенного <адрес>, для устранения которой необходимо внести изменение в сведения об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН, исправив площадь гаража с 316 кв.м на 112, 7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х.З.М. и Х.Р.М., о признании реестровой ошибкой в ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади гаража, а именно внести изменения в сведения об объекте недвижимости в части площади гаража с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, исправив площадь гаража с 316 кв.м на 112,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Нестерова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021.

Председательствующий судья Нестерова О.В.