Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бугаевой В.А. к Управлению имущества Администрации города Норильска, гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гаражи-боксы, мотивируя тем, что 04 июня 2019 года между истцом и Маршалкиной Анной Сергеевной заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Бугаева В.А. приобрела у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 5м на 10м, общей площадью 50 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №).

Согласно справке №, выданной ГСК «СКАТ-2001» Бугаева В.А. по состоянию на 04.06.2019г. выплатила паевый взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере.

Кроме того, 04 июня 2019 года между истцом и Новиковым О.А. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Бугаева В.А. приобрела у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 5,42 м на 9,84 м, общей площадью 53,3 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс № площадью 51,6 кв.м.).

До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так Постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края № от 08.01.2002г. были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 28876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. 17 июня 2002 г. ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ООО «творческая <данные изъяты>», которое было продлено до 31.12.2010г. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут. Согласно техническим паспортам, площадь гаража-бокса № составляет 51,6 кв.м, гаража-бокса № составляет 49,9 кв.м. В соответствии со Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от 29.07.2020г. инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 440558 рублей. В соответствии со Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от 29.07.2020г. инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 430558 рублей. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № общей площадью 51,6 кв.м, гараж-бокс № общей площадью 49,9 кв.м., находящиеся по адресу <адрес> земельный участок «СКАТ-2001».

В судебное заседание истец Бугаева В.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Воронина О.В., действующая на основании доверенности от 27.05.2021 №, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, настаивала на ходатайстве о приостановлении производства по делу от 17.05.20211г. Согласно которого указано, что Арбитражным судом Красноярского края рассматривается гражданское дело по иску Управления имущества к гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о взыскании долга по арендной плате за период с 30.03.2015г. по 22.09.2020г. и пени; а также об обязании освободить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем вывоза временных объектов: индивидуальные гаражи (часть ряда №) площадью 660кв.м; СТО с магазином автозапчастей площадью 282 кв.м., образованная в результате объединения пяти гаражей –боксов ряда №; одноэтажное металлическое строение площадью 840 кв.м; объект общей площадью 341 кв.м.; объект площадью 55 кв.м. Судебное заседание в Арбитражном суде отложено на 07.09.2021г. Более того, в производстве СО ОМВД России по г.Норильску находятся материалы проверки (КУСП № от 24.08.2017г.) по заявлению членов ГСУ «СКАТ-2001» по факту мошеннических действий и злоупотребления полномочиями председателем ГСК «СКАТ-2001» Асланяном А.Н. Приостановление производства по делу допускается, если в рамках самостоятельного производства у суда находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов. Поскольку данное дело невозможно рассмотреть до разрешения другого дела, рассматриваемого Арбитражным судом Красноярского края в соответствии с ч.4 ст.152, ст.125 ГПК РПФ ответчик просит производство по делу №, приостановить, прекратить или оставить без рассмотрения до принятия решения Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-28934/2020 и окончания следственных мероприятий СО МВД России по г.Норильску. Возражений, либо отзыва относительно заявленных исковых требований Бугаевой В.А. представитель ответчика суду не представил.

Определением суда протокольно от 27.08.2021г. в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Ворониной О.В. о приостановлении производства по делу, либо прекращении или оставлении без рассмотрения до принятия решения Арбитражным судом Красноярского края по делу № и окончания следственных мероприятий СО МВД России по г.Норильску отказано. Поскольку доводы представителя Администрации г.Норильска о нахождении в Арбитражном суде Красноярского края исков Управления имущества Администрации г.Норильска к ГСК «СКАТ-2001» о сносе объектов не капитального строительства не имеют ни какого отношения к гаражному боксу истца, расположенного во 2-м ряду гаражей, а не в 8-м, о которых речь идет в исках, поданных в Арбитражный суд. Что также подтверждается представленными стороной ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска актами экспертиз № в отношении объектов, подлежащих сносу по мнению ответчика. Кроме того, истец к рассмотрению дела в Арбитражном суде в качестве третьего лица не привлекался, в связи с чем его права и законные интересы данные споры не затрагивают.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001» Асланян А.Н. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление Бугаевой В.А., согласно которого требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку, 17.06.2002г. ГСК «СКАТ-2001 было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ООО «<данные изъяты>», данное разрешение неоднократно продлевалось. На основании Постановления Администрации г.Норильска № от 08.01.2002г. был предоставлен земельный участок ГСК «СКАТ-2001» площадью 28876 кв.м, для строительства и эксплуатации гаражей членами кооператива. В дальнейшем земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время всем пайщикам, выплатившим свои паи, переданы их объекты в том числе и истцу. Гаражные боксы № построены в полном объеме, заключением специалиста о проведении строительной экспертизы подтвержден факт соответствия объектов требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам, а также соответствие объектов недвижимого имущества разрешению на строительство. Кроме того, ГСК «СКАТ-2001» полагает необходимым отметить, что иной путь признания права собственности на гаражные боксы № в настоящее время реализован быть не может, так как разрешение на строительство закончилось, право собственности на часть гаражных боксов уже признана судом, соответственно ввести объекты в эксплуатацию не представляется возможным для ГСК «СКАТ-2001».

Третьи лица – Маршалкина А.С., Новиков О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, возражений либо отзыва относительно заявленных исковых требований суду не представлены, причины неявки суду не известны.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 218 п. 4 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска № от 11.08.2009г. Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, общей площадью 28876,0 кв.м по адресу г<адрес> для строительства кооперативных гаражей-боксов.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 08.06.2012г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ранее предоставленного гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» по договору аренды земельного участка от 18.08.2009г. № на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 11.08.2009г. № для строительства кооперативных гаражей образовано пять земельных участков, в том числе земельный участок № площадью 28624 кв.м для строительства кооперативных гаражей, расположенных по адресу <адрес>

Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001г. №, поставлен на учет в налоговом органе 24.10.2001г.Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» согласно Устава создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) Кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве, принадлежащих им на правах собственности, гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов Кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемое путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов.

17 июня 2002 г. ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ООО «<данные изъяты>», которое было продлено до 31.12.2010г.

04 июня 2019 года между истцом и Маршалкиной А.С. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Бугаева В.А. приобрела у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 5,30 м на 9,84 м, общей площадью 52,2 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №, ряд 2 (второй)).

Указанный пай принадлежит продавцу по праву собственности на основании платежных документов, книжки пайщика ГСК "СКАТ-2001", договора купли-продажи пая № от 21.05.2014г., номером пая №, зарегистрированным в реестре пайщиков ГСК «СКАТ-2001».

Данный пай с гаражом-боксом продан продавцом Маршалкиной А,С. покупателю - истцу по цене 130 000 рублей.

Право собственности Маршалкиной А.С. на данный гараж на дату заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно реестра пайщиков ГСК «СКАТ-2001» на 04.06.2019 года истец является пайщиком ГСК «СКАТ-2001».

Истец является членом ГСК "СКАТ-2001", что подтверждается справкой ГСК "СКАТ-2001" от 14.06.2019г. Истец в полном размере произвел оплату паевых взносов по состоянию на 14.06.2019г. Данные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика – ГСК «СКАТ-2001».

Также, 04 июня 2019 года между истцом и Новиковым О.А. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Бугаева В.А. приобрела у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 5,42 м на 9,84 м, общей площадью 53,3 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №, ряд 2 (второй)).

Указанный пай принадлежит продавцу по праву собственности на основании платежных документов, книжки пайщика ГСК "СКАТ-2001", договора купли-продажи пая № от 21.09.2017г., номером пая №, зарегистрированным в реестре пайщиков ГСК «СКАТ-2001».

Данный пай с гаражом-боксом продан продавцом Новиковым О.А. покупателю - истцу по цене 130 000 рублей.

Право собственности Новикова О.А. на данный гараж на дату заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно реестра пайщиков ГСК «СКАТ-2001» на 04.06.2019 года истец является пайщиком ГСК «СКАТ-2001».

Истец является членом ГСК "СКАТ-2001", что подтверждается справкой ГСК "СКАТ-2001" от 04.06.2019г. Истец в полном размере произвел оплату паевых взносов по состоянию на 04.06.2019г. Данные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика – ГСК «СКАТ-2001».

Гаражи-боксы построен в 2010г. созданным для этих целей ГСК «СКАТ-2001» на специально отведенном для строительства индивидуальных «гаражей» земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 27 июля 2020 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 49,9 кв.м, площадь застройки – 52,2 кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 27 июля 2020 года составляет в ценах 2020 года – 430577 рублей.

Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 27 июля 2020 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: № земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 51,6 кв.м, площадь застройки – 53,3 кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 27 июля 2020 года составляет в ценах 2020 года – 440558 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента строительства гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, материалами дела и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 13.10.2020, проведённой экспертом Васильевой А.В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001» является объектом капитального строительства, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На указанном объекте угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан-отсутствует. Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства.

Как следует из справки № от 29.07.2020г. начальника Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ф. согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 23.03.1999г. на объект недвижимости: «здание» - гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001», гараж-бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 13.10.2020, проведённой экспертом В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001» является объектом капитального строительства, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На указанном объекте угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан-отсутствует. Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства.

Как следует из справки № от 29.07.2020г. начальника Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ф. согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 23.03.1999г. на объект недвижимости: «здание» гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001», гараж-бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке БТИ и техническому паспорту на «гараж»-бокс № площадь объекта -гаража-бокса № равна 49,9 кв.м., площадь застройки – 52,2 кв.м; площадь объекта гаража-бокса № равна 51,6 кв.м., площадь застройки равна 53,3 кв.м., то есть не превышает установленные параметры.

Истец, выплачивая паевой взнос за гараж-бокс №, построенные кооперативом, не нарушал требований законодательства в части самовольного строительства.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. Построенный гараж-бокс не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, находится на территории земельного участка, предоставленной под строительство гаражей в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Бугаевой В.А. на гараж - бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №; на гараж - бокс, общей площадью 49,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Бугаевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

на гараж-бокс №, общей площадью – 51,6 кв.м, расположенном на земельном участке «СКАТ-2001» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

на гараж – бокс №, общей площадью 49,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года.