Гражданский кодекс часть 1

ООО «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с **.**,** по **.**,** в размере 290530,09 рублей, неустойку, начисленную по состоянию на **.**,**, в размере 21391,98 рублей, неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 290530,09 рублей или ее остаток, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 до даты фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На стадии досудебной подготовки к участию в деле привлечен ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора.

Требования мотивированы тем, что с **.**,** ФИО1 принадлежало на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1411,9 кв.м., кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный» на основании договора управления многоквартирным домом от № ** от **.**,**. До настоящего времени собственниками помещений не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, поэтому в данном случае размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы за содержание жилого помещения установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения», вступившим в силу 01.07.2017. Размер тарифов, на основании которых взимается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы такого потребления установлен РЭК Кемеровской области.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у ответчика образовалась задолженность в размере 290530,09 рублей по внесению платы за содержание общедомового имущества (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого имущества, за указанный период. Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию законная неустойка (пеня).

Представитель истца ООО «Южный» - ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны и признаны судом не уважительными (л.д. 49, 52-55).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силуст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичное положение содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «Южный» (л.д. 8-23).

В период с **.**,** по **.**,** собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлся ответчик ФИО1 (л.д. 29).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,** ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (л.д. 33-34).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,** производство по делу о банкротстве ФИО1 прекращено (л.д. 35).

Исходя из размера платы за содержание жилого помещения установленного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79, размера тарифов, установленных постановлениями РЭК Кемеровской области, задолженность ответчика за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, задолженность ФИО1 по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества за период с **.**,** по **.**,** составляет 290530,09 рублей (л.д. 24-26).

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности суду ответчиком не представлено.

Таким образом, на основании изложенного выше, с учетом, что судом установлено, что ответчиком обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исполнялась ненадлежащим образом, имеется задолженность, суду не представлено доказательств, что задолженность отсутствует либо она составляет иной размер, чем установлено судом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный» 290530,09 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что неустойка по состоянию на 31.03.2022 составляет 21391,98 рублей (л.д. 27-28).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Размер неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем оснований для ее снижения отсутствуют.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 21391,98 рублей,

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 01.04.2022 на шесть месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497.

В связи с изложенным суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный» неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до даты фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № **, в пользу ООО «Южный» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за период с **.**,** по **.**,** в размере 290530,09 рублей, неустойку, начисленную по состоянию на **.**,** в размере 21391,98 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № **, в пользу ООО «Южный» неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 290530,09 рублей или ее остаток, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от **.**,**№ ** до даты фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022.