Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

товарищество собственников жилья «Содружество» (далее - ТСЖ «Содружество») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Содружество" задолженность по коммунальным платежам в сумме 68 709, 11 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 261 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчик ФИО1 проживал в по адресу: являлся собственником данной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2008. Ответчик продал квартиру 04.03.2022, не погасив долги за коммунальные услуги. Имеет постоянную регистрацию по адресу: . Управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания от 03.11.2007 осуществляет ТСЖ «Содружество». Товарищество выполняет функции заказчика коммунальных услуг и прочих услуг от имени и в интересах собственников помещений. ТСЖ «Содружество» выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в полном объеме. По итогу календарного месяца ТСЖ «Содружество» формирует платежные документы - квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, ХВС, ГВС, электроэнергии, отопления, вывоз ТБО, капитальный ремонт. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно предоставлялась Ответчику платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа. Истец ежемесячно передавал счета на оплату коммунальных услуг, посредством опускания в почтовый ящик ответчика. Все начисления ТСЖ «Содружество» производит в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, на основании протоколов общих собраний и договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. Решения об установлении тарифов являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество обеспечивает функционирование общедомового фонда, а также выступает посредником между собственниками и ресурсоснабжающими организациями Истцом для выполнения обязательств по предоставлению потребителям коммунальных услуг заключены договоры с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ООО «Концессия водоснабжения - Саратов», ПАО «Саратовэнерго», АО Ситиматик, ПАО «Т ПЛЮС» Следовательно, Ответчик, как собственник помещения в данном многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых Истцом, как организацией, обслуживающей этот дом и на него законом возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с протоколами общих собраний жильцов ТСЖ «Содружество» № 1 от 27.05.2019 года утверждён тариф на содержание 15,3 р/м2 и ремонт 2р/м2; № 1 от 30.06.20 с июля 2020 г утверждён тариф на содержание 19.99 р/м2, ремонт 2.08 руб./кв.2, № 1 от 30.06.21 с июля 2021 г. на содержание 21.53 р/м2, ремонт 3.89 р/м2. Принято решение об оплате счетов от ресурсоснабжающих организаций на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в размере (СОИ) по фактически представленному коммунальному ресурсу.

В связи с тем, что длительное время Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у него образовалась задолженность с апреля 2020 г в размере 68 709, 11 руб. 04.03.2022 клиенту была предоставлена Досудебная претензия о погашении задолженности за коммунальные услуги, клиент ознакомлен с долгом, но не погасил задолженность в полном объеме.

Недобросовестное поведение должника, выразившееся в невнесении платы за жилищно-коммунальные услуги повлекло за собой расходы для ТСЖ «Содружество» выразившиеся в оплате госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 2261 руб. и оплате юридических услуг при составлении данного искового заявления. В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, ТСЖ «Содружество» считает, что данные расходы должны быть взысканы с должника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Ответчик своих обязательств по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседании, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст.ст. 153,158 ЖК РФ, постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. При этом, в случае неисполнения собственниками жилья своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчик ФИО1 до 04.03.2022 проживал в по адресу: являлся собственником данной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2008 (л.д. 47).

Ответчик продал квартиру 04.03.2022, не погасив долги за коммунальные услуги.

Имеет постоянную регистрацию по адресу: , что подтверждается адресной справкой (л.д. 72).

Управление многоквартирным на основании решения общего собрания от 03.11.2007 осуществляет ТСЖ «Содружество». Товарищество выполняет функции заказчика коммунальных услуг и прочих услуг от имени и в интересах собственников помещений. ТСЖ «Содружество» выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в полном объеме. По итогу календарного месяца ТСЖ «Содружество» формирует платежные документы - квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, ХВС, ГВС, электроэнергии, отопления, вывоз ТБО, капитальный ремонт, что подтверждается учредительными документами и протоколами общих собраний, копиями договоров с ресурсоснабжающми организациями (л.д. 18-46).

Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно предоставлялась ответчику платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа. Истец ежемесячно передавал счета на оплату коммунальных услуг, посредством опускания в почтовый ящик ответчика.

Все начисления ТСЖ «Содружество» производит в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, на основании протоколов общих собраний и договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. Решения об установлении тарифов являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество обеспечивает функционирование общедомового фонда, а также выступает посредником между собственниками и ресурсоснабжающими организациями Истцом для выполнения обязательств по предоставлению потребителям коммунальных услуг заключены договоры с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ООО «Концессия водоснабжения - Саратов», ПАО «Саратовэнерго», АО Ситиматик, ПАО «Т ПЛЮС» (л.д. 18-46).

Таким образом, ответчик как собственник помещения в данном многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживающей этот дом, и на него законом возложена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Длительное время ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у него образовалась задолженность с апреля 2020 г в размере 68 709, 11 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 7-13).

04.03.2022 клиенту была предоставлена Досудебная претензия о погашении задолженности за коммунальные услуги, клиент ознакомлен с долгом, но не погасил задолженность в полном объеме (л.д. 50).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательство по выплате указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьёй 94 ГПК РФ отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 2 261 руб. и оплате юридических услуг при составлении данного искового заявления в размере 5 000 руб., которые подтверждаются договором № 3 оказания платных юридических услуг от 19.04.2022 (л.д. 51-52), актом к договору (л.д.55), расходным кассовым ордером (л.д. 56).

Суд полагает, что фактический характер несения истцом указанных расходов, а также их взаимосвязь с рассматриваемым делом доказаны, следовательно перечисленные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г, проживающего по адресу: , паспорт серии №, выдан 08.06.2011 УФМС России по Саратовской области, в пользу ТСЖ "Содружество", ИНН №, задолженность по коммунальным платежам в сумме 68 709, 11 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 261 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2022.

Судья Е.Ю. Евдокименкова