Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании 23 января 2018 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Приводинское» к ФИО1, ФИО2, .... ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Приводинское» (далее по тексту - администрация МО «Приводинское») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, .... ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ..... В обосновании иска указано, что жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «Приводинское», ответчики в жилом помещении не зарегистрированы, занимают его самовольно, в отсутствие договора социального найма с администрацией МО «Приводинское». Самовольное занятие жилого помещения ответчиками нарушает права истца и лишает администрацию МО «Приводинское» возможности предоставить жилое помещение нуждающимся гражданам.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Приводинское» не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах .... ФИО3 исковые требования не признали, считают их не подлежащими удовлетворению поскольку __.__.__ ими заключен договор найма спорного жилого помещения.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, в представленном письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу требований ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.40, п.3 ст.55 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которое может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.4 ст.3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится в муниципальной собственности МО «Приводинское».

Согласно сообщению и акту от __.__.__ ООО «К.» в указанном жилом помещении проживает семья В.Н.Н. в количестве трех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Как следует из справок с места жительства, представленных администрацией МО «Приводинское», справок с поквартирных карточек, информации ОВМ ОМВД России «Котласский» ФИО2 с __.__.__, ФИО3 с __.__.__ по настоящее время зарегистрированы по адресу: ...., в качестве членов семьи нанимателя Е.М.И. (дочь и внучка). ФИО1 зарегистрирован с __.__.__ по настоящее время в жилом помещении по адресу: .....

Членами семьи ФИО2 являются .... ФИО3 и .... ФИО1

Заявляя настоящие требования, администрация МО «Приводинское» ссылается на самовольное занятие жилого помещения ответчиками в отсутствие договора социального найма с администрацией МО «Приводинское».

Пунктами 1 и 6 ст.10 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено в судебном заседании __.__.__ администрацией МО «Приводинское» с ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. По данному договору нанимателю ФИО2 во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: ..... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи - .... ФИО3 и .... ФИО1 Договор заключен на срок с __.__.__ по __.__.__.

Таким образом, в отношении спорного жилого помещения между сторонами в январе .... года возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком до одного года, следовательно, жилое помещение занято ответчиками на законном основании и самовольным не является.

При таких обстоятельствах оснований для выселения ответчиков из жилого помещения не имеется, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Приводинское» к ФИО1, ФИО2, .... ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова