Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.З. к СПК «Шалушка» о признании права собственности на пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ..... га, расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ..... м. северо-восточной стороны ....

УСТАНОВИЛ:

Ш.З. обратился в суд с иском к СПК «Шалушка» о признании права собственности на пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ....., расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ..... северо-восточной стороны .....

Мотивировал свои требования тем, что ...... между Ш.З. и СПК Шалушка» был заключен Договор купли-продажи от ...... Согласно п.1.1 Договора, Продавец передает в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество: пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ..... га, расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ..... м. северо-восточной стороны ..... Согласно Акта приема-передачи от ......, заключенного между СПК «Шалушка» и Ш.З., истцу было передано имущество: пруд водораспределительное сооружение), общей площадью ....., расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ..... северо-восточной стороны ..... В силу п.2.2.1. Договора, Продавец обязан подготовить Водораспределительное сооружение для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи Водораспределительного сооружения и иные необходимые документы в соответствии с законодательством РФ. В силу п.4.3. Договора, одновременно с передачей Водораспределительного сооружения Продавец передает Покупателю относящиеся к Водораспределительному сооружению документы. Однако, до сегодняшнего дня документы не переданы и истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию Водораспределительного сооружения (пруда). Правопредшественнику Ответчика СПК «Шалушкинский» спорный объект принадлежал на праве собственности и стоял на балансе, о чем свидетельствует Перечень имущества СПК «Шалушкинский», относимого к неделимому фонду от ......... пруд принадлежал колхозу «Шалушка» .... КБР, далее Плодоовощемолочному совхозу «Шалушкинский» .... КБР, ..... года спорный объект принадлежал Коллективно-долевому предприятию «Шалушкинское», который впоследствии был преобразован в .....», что подтверждается справкой администрации с...... На основании Решения общего собрания коллектива от ......, СПК «Шалушкинский» в лице председателя Э.З. передал в качестве вклада в уставный капитал СПК «Шалушка», что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания коллектива .....». Более того, переход права собственности на пруд от .....» к .....» подтверждается Выпиской из акта приема-передачи ...... Согласно Уведомлению от ....., пруд не состоит на учете в ЕГРН, в связи с чем, обращаться за государственной регистрацией права на данный объект истец считает нецелесообразным. Истцом условия Договора были выполнены в полном объеме, недвижимое имущество было оплачено (квитанция .... от ......, квитанция .... от ......), однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору, т.е. в назначенный срок не обеспечил государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ....., расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ..... северо-восточной стороны ..... Данное имущество было передано истцу по акту приема-передачи от ...... Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на указанные объекты, лишает Истца возможности реализовать свои права собственника.

От истца - Ш.З. в суд поступило ходатайство, согласно которому он просит рассмотреть дело без его участия, с участием представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - СПК «Шалушка», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил отзыв, согласно которому СПК «Шалушка» исковые требования признает в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица - Администрация Чегемского муниципального района и Управление Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца Х.М., действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из протокола общего собрания коллектива СПК «Шалушкинский» от ....., общее собрание коллектива постановило: образовать .....» на базе части имущества ..... путем передачи его в уставной капитал .....»; принять и утвердить устав .....»; избрать председателем .....» Э.З..

Из справки от ....., заверенной председателем СПК «Шалушка» Э.З. следует, что пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ....., расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ...... северо-восточной стороны .... находится на балансе СПК «Шалушка» с балансовой стоимостью ..... руб.

Из договора купли-продажи .... от ..... следует, что Ш.З. купил у СПК «Шалушка» пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ..... га, расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ..... м. северо-восточной стороны .....

Согласно акту приема-передачи от ..... СПК «Шалушка» передало, а Ш.З. принял, на основании договора купли-продажи .... от ....., пруд (водораспределительное сооружение). Расчеты по договору произведены полностью.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру .... от ..... и квитанции к приходному кассовому ордеру .... от ......, согласно договора купли-продажи .... от ..... от Ш.З. в кассу СПК «Шалушка» принято ..... рублей.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорное имущество состояло на балансе СПК «Шалушка», стороны исполнили свои обязательства по сделке, а именно, продавец передал по акту приема-передачи пруд (водораспределительное сооружение), а покупатель принял и уплатил оговоренную стоимость, договор заключен в надлежащей форме уполномоченными на то лицами.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3. ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.2.2.1. Договора купли-продажи .... от ....., Продавец обязан подготовить Водораспределительное сооружение для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи Водораспределительного сооружения и иные необходимые документы в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.4.3. Договора купли-продажи .... от ....., одновременно с передачей Водораспределительного сооружения Продавец передает Покупателю относящиеся к Водораспределительному сооружению документы.

Судом установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору, то есть не обеспечил государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ....., расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ...... северо-восточной стороны .....

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что исследованные документы составлены надлежащим образом, соответствуют требованиям, предъявляемым к документам. Письменные доказательства согласуются между собой.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что представленные истцом доказательства относимы к рассматриваемому делу, по форме допустимы, по содержанию, достоверны, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ш.З. к СПК «Шалушка» о признании права собственности на пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью ....., расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в .....-восточной стороны ...., удовлетворить.

Признать за Ш.З. право собственности на пруд (водораспределительное сооружение), общей площадью 4,5 га, расположенный по адресу: КБР, ...., за чертой населенного пункта в ..... м. северо-восточной стороны .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

ФИО1 окончательной форме изготовлено ......

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин