Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании преимущественного права на наследство на долю жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании преимущественного права на наследство на долю жилого дома и земельного участка, указывая, что истица в связи со смертью своего супруга ФИО3 получила свидетельства о праве собственности на 3/4 доли имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ***, нежилого гаража бокс *** с подвалом и погребом в ГСК «Звезда» в ***, нежилого гаража бокс № *** с погребом и смотровой ямой в ГСК «Сокол» в ***. ФИО2, как дочерью умершего и наследником первой очереди по закону, подано заявление нотариусу о вступлении в наследство. Размер ее доли в наследственном имуществе составляет 1/4 часть. В соответствии с ч. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Считает, что жилой дом и земельный участок по адресу: *** являются неделимыми вещами, так как их раздел в натуре невозможен, при разделе указанное недвижимое имущество потеряет свои потребительские свойства и возможность эксплуатации без изменения своего назначения- для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Истица, как супруга наследодателя, проживала совместно с наследодателем в жилом доме, имеет преимущественное право на указанный жилой дом и земельный участок. Ответчица проживает в другом субъекте РФ, с наследодателем отношения не поддерживала, совместно не проживала. Отнесение 1/4 доли земельного участка и жилого дома в собственность ответчицы нарушает права истца, так как истица лишена возможности пользоваться наследственным имуществом в полном объеме, вынуждена оплачивать налоги и платежи также в полном объеме. В адрес ответчицы направлено письмо с предложением отказа от наследства в размере 1/4 доли жилого дома и земельного участка в обмен на предоставление 3/4 доли в одном из наследуемых гаражных боксов. Данное письмо оставлено без ответа. Истица не возражает выплатить ответчице компенсацию соразмерно доли наследства на жилой дом и земельный участок, принадлежащей ФИО2 Просит признать за ней преимущественное право на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она находилась в браке с ФИО3 с 1957 года, позже расторгала с ним брак, но вновь оформила брачные отношения в 1980 году. Они проживали в ***11 и были зарегистрированы по указанному адресу. В 2005 году на имя ее супруга был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: ***. Там они жили время от времени, она чаще, а ее супруг приезжал туда редко, в основном жил в ***. Квартиру по адресу: ***11 еще до смерти ФИО3 они подарили своему внуку ФИО4, т.к. здоровье у мужа было плохое. Муж умер *** года. На момент своей смерти ФИО3 жил в ***. После смерти ФИО3 она пользовалась наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка в ***. *** она подарила принадлежащие ей 3/4 доли спорного жилого дома и земельного участка своему внуку ФИО4 Это было сделано потому, что она находится в пожилом возрасте, с дочерью отношения не поддерживает, т.к. дочь неуважительно к ней относится, поэтому она хочет, чтобы ее имущество в дальнейшем принадлежало не дочери, а внуку. Исковые требования заявлены с той целью, чтобы 1/4 доля на спорные жилой дом и земельный участок перешли к ней. В свою очередь, она готова выплатить ответчице денежную компенсацию исходя из кадастровой оценки имущества в сумме *** коп.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в иске. Просил рассмотреть дело по заявленным требованиям, имея в виду, что основанием требований является ст.1168-1170 ГК РФ.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме и заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указала, что возражает против удовлетворения исковых требования, поскольку считает, что невозможность реального раздела спорного недвижимого имущества может быть доказана только заключением соответствующего экспертного заключения, истцом не представлены доказательства возможности предоставления истцом ответчику соразмерного возмещения и гарантий такой компенсации. Оценка рыночной стоимости наследственных долей не проведена, имеющаяся кадастровая оценка не соразмерна рыночной стоимости и не может быть положена в основу расчета величины компенсации. Предоставление соответствующей компенсации наследнику, не имеющему преимущественного права, носит обязательный предварительный характер и не должно вести к ущемлению его прав и интересов. В соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ преимущественное право на получение в счет наследственных долей жилого помещения имеют наследники, проживающие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения. Вместе с тем, истец имеет иное жилое помещение в виде квартиры по адресу: ******, в котором она зарегистрирована и постоянно проживала на момент открытия наследства. Утверждение истца о незначительности принадлежащей ей доли в спорном жилом доме не подтверждается имеющимися в деле материалами, поскольку в реальном исчислении, размер принадлежащей ей доли составляет *** кв.м., что превышает размер находящегося у нее в собственности жилого помещения- в настоящее время она проживает в 12-метровой комнате, в которой ей принадлежит 1/2 часть. Доводы истца об отсутствии у нее отношений с наследодателем и имеющейся задолженности по налогам и иным обязательным платежам не относятся к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по данному делу и не имеют к нему отношения. Таким образом, считает, что истец не обладает правом преимущественного права на получение в счет наследственных долей жилого помещения. У нее имеется существенный интерес к сохранению за собой права собственности на 1/4 долю наследуемого имущества, поскольку данная доля позволяет ей проживать в спорном доме и использовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал, также настаивая на рассмотрении исковых требований по заявленным основаниям, пояснив, что истица приходится ему бабушкой, ответчица матерью. Его с малых лет воспитывали бабушка с дедушкой, с которыми он и проживал в *** по адресу: ***11. Его мать постоянно проживала и проживает в ***. С матерью он жил будучи уже совершеннолетним в период своего обучения в *** где-то около 1,5 лет. Отношения с матерью у него всегда были напряженные, а после того как он жил у нее, пока учился, они и вовсе испортились. Квартира в *** венец 9-11 была подарена ему дедушкой и бабушкой с тем, чтобы не возникало споров по долям между наследниками, а также в связи со сложившимися конфликтными взаимоотношениями с ФИО2, которая не поддерживала ни его, ни своих родителей, неуважительно к ним относилась. Сам он не настаивал на том, чтобы при жизни дедушки и бабушки все имущество было переоформлено на его имя, поэтому остальное имущество, в том числе и спорный жилой дом и земельный участок вошли в состав наследственного имущества после смерти деда. Дедушка и бабушка после оформления сделки дарения квартиры продолжали постоянно проживать в квартире, а бабушка проживает и пользуется ею до сих пор, в чем он не препятствовал и препятствовать ей не собирается. С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка в *** дедушка и бабушка жили там поочередно. Он поддерживает требования ФИО1 и желает, чтобы 1/4 доля в спорном имуществе была переоформлена на бабушку, так как она имеет преимущественное право на наследство. Сам он, как собственник, вопрос о разделе спорного имущества в натуре, не ставит. Считает, что разделить жилой дом и земельный участок в натуре невозможно, в силу его ветхости и маленькой площади. Земельный участок также разделить невозможно, поскольку считает, что при его разделе невозможно обеспечить доступ на вновь образованный участок.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка по адресу: *** на основании договора купли-продажи от *** года.

ФИО3 умер *** года, что следует из свидетельства о смерти.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3. являются его супруга ФИО1, дочь ФИО2

Согласно установленным п. 1 ст. 1153 ГК РФ правилам, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после умершего ФИО3

*** ФИО1 нотариусом выданы свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе как пережившей супруги и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества (от 1/2 доли, принадлежавшей ФИО3).

ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на 3/4 доли спорного недвижимого имущества не получено.

Однако следует учесть, что в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

*** ФИО1 подарила принадлежащие ей 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: *** своему внуку ФИО4

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем *** ему выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Отчуждение собственником своего имущества влечет согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращение прав собственника.

Таким образом, на момент обращения в суд с иском ФИО1 не являлась собственником спорного недвижимого имущества.

Согласно ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (п. 1). Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2). Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3).

В соответствии со ст.1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (п. 1). Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (п. 2).

В связи с тем, что в отношении спорного недвижимого имущества ФИО1 утратила право собственности, то положения ст. 1168-1170 ГК РФ распространяться на нее уже не могут.

Правила пункта 3 статьи 1168 ГК РФ, как следует из их содержания, подлежат применению при разделе наследственного имущества.

В данном случае 3/4 долей имущества, ранее принадлежавшие ФИО1 по наследству, статус наследственного имущества утратили.

Собственники спорного недвижимого имущества ФИО4 и ФИО2 не лишены разрешить спор, связанный с разделом имущества в порядке, предусмотренном ст. 252 ГК РФ.

Кроме того, является сомнительным и соблюдение обязательного условия для приобретения преимущественного права на наследство, заключающегося в том, что ФИО1 ко дню открытия наследства проживала в спорном жилом помещении и не имела иного жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с *** по настоящее время зарегистрирована по адресу: ***11, где постоянно проживает до настоящего времени. Ее внук ФИО4, получивший данную квартиру в дар от ФИО1 и ФИО3, признает ее право на проживание и пользование данной квартирой. И истица ФИО1 и третье лицо ФИО4 пояснили, что оформление в дар квартиры было вызвано желанием избавить себя от необходимости решать споры по долям между наследниками в судебном порядке, а также в связи со сложившимися конфликтными взаимоотношениями с ФИО2

Со слов истицы в спорном жилом доме они с мужем жили время от времени, она чаще, а ее супруг приезжал туда редко, в основном жил в ***.

Ссылка истицы на то, что она проживала в спорном жилом доме во время своей работы в *** не соответствует имеющимся в деле доказательствам, поскольку спорный жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи от *** года, в то время как истица работала в МОУ ДОД «Ундоровская ДШИ» с *** по *** года.

Принимая во внимание данные обстоятельства, сделать вывод о том, что ФИО1 ко дню открытия наследства проживала в спорном жилом помещении и не имела иного жилого помещения, нельзя.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Другие требования не заявлялись и предметом судебного разбирательства не являлись.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании преимущественного права на наследство на долю жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме ***