Гражданский кодекс часть 1

истец Ульянова Л.Н. обратилась в Славянский районный суд с иском к Кан А.С. о выделе доли недвижимого имущества в натуре, по тем основаниям, что Ульянова Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...> от 29.03.2011 года является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер <...> и 3/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 940 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер <...> расположенные по адресу: <...>. Свое право собственности Ульянова Л.Н. зарегистрировала в Славянском отделе Росреестра по Краснодарскому краю. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от 01.06.2011 года и <...> от 01.06.2011 года. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности является Кан Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2011 года. Соглашения о реальном разделе квартиры Ульянова Л.Н. с Кан А.С. достигнуть не могут.

Истец Ульянова Л.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, но с участием её представителя по доверенности Котиковой Е.В..

Представитель Ульяновой Л.Н. - Котикова Е.В. в судебном заседании просила суд исковые требования истца удовлетворить и выделить 3/4 доли в натуре спорной квартиры и 3/4 доли земельного участка, принадлежащих Ульяновой Л.Н. согласно заключения эксперта и при взыскании денежной компенсации за разницу стоимости долей и проведения коммуникаций просила суд снизить размер этой денежной компенсации, так как истец Ульянова Л.Н. самостоятельно за свои личные денежные средства в ноябре 2011 года во всей спорной квартире отремонтировала и заменила: систему отопления, систему водоснабжения, канализационную систему, установила унитаз и раковину, а всего выполнила работ на общую сумму 48262 рубля. В 2012 года истец Ульянова Л.Н. за свой счёт в комнате общей площадью 15,0 кв.м., которая согласно заключения эксперта передается в собственность ответчицы Кан А.С., сделала косметический ремонт: произвела замену электрической проводки на общую сумму 17080 рублей. Таким образом, истцом Ульяновой Л.Н. произведены улучшения в спорной квартире на общую сумму 65342 рубля. Ответчица Кан А.С. отказалась добровольно возмещать Ульяновой Л.Н. расходы на ремонт, произведенный в спорной квартире, которые подтверждаются представленными суду квитанциями о приобретении строительных и сантехнических материалов. О произведенных истицей Ульяновой Л.Н. в спорной квартире улучшениях ответчику Кан А.С. достоверно известно, так как Кан А.С., приезжая в г. Славянск-на-Кубани и Славянский район, всегда проживала в данной квартире.

В судебное заседание ответчик Кан А.С. не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Ответчик Кан А.С..предоставила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие и разделить квартиру согласно заключения эксперта.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчицы Кан А.С., так как она сама просит суд об этом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым удовлетворить в полном объеме иск истицы Ульяновой Л.Н., так как иск основан на законе: ч.ч. 2-4 ст. 252 ГК РФ, а истица доказала своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила суду доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, которые подтверждаются: копией паспорта; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копиями свидетельств о праве собственности; копиями свидетельств о праве на наследство по закону; копией кадастрового паспорта; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией технического паспорта; заключение эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года; товарными чеками.

Судом установлено в судебном заседании, что Ульянова Л.Н. и Кан А.С. являются долевыми собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: РФ, <...> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Соглашения о реальном разделе квартиры между Ульяновой Л.Н. и Кан А.С. не достигнуто.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года денежная компенсация квартире № 2 (1/4 доля Кан А.С.) со стороны квартиры № 3 (3/4 доли Ульяновой Л.Н.) за разницу долей квартир и проведения необходимых конструктивных и строительных изменений для изоляции квартир составляет 92 439 рублей.

Судом установлено, что истец Ульянова Л.Н. за свои личные денежные средства в ноябре 2011 года во всей спорной квартире, находившейся в общей долевой собственности сторон по делу, отремонтировала и заменила систему отопления, систему водоснабжения, канализационную систему, установила унитаз и раковину, то есть произвела работ по улучшению спорной квартиры на общую сумму 48262 рубля. В 2012 году в комнате общей площадью 15,0 кв.м. в этой же спорной квартире, которая, согласно заключения эксперта, передается в собственность ответчицы Кан А.С., истица сделала за свой счёт косметический ремонт, произвела замену электрической проводки на общую сумму 17080 рублей. Эти расходы истца Ульяновой Л.Н. на общую сумму 65 342 рубл. подтверждены квитанциями о приобретении строительных, сантехнических материалов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан участвовать в содержании и сохранении имущества.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Ульяновой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, а поэтому суд считает необходимым произвести выдел в натуре истцу Ульяновой Л.Н. 3/4 доли, а ответчику Кан А.С. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с расположенной на нём квартирой № 2 в жилом доме <...> на <...>, прекратив право общей долевой собственности Ульяновой Л.Н. и Кан А.С. на это недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенной на нем квартирой; признать за Ульяновой Л.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 702 кв.м. вместе с гаражом (ЛитерГ1), частью навеса (Литер Г2-11), летней кухней (Литер Г3), навеса (Литер Г4), уборной (Литер Г7), сараем (Литер Г8), сараем (Литер Г9), воротами 1У, калиткой 111, частью забора У11, частью забора 1Х, расположенных по адресу: <...> согласно заключения эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года по настоящему гражданскому делу № 2-178/2014 (на схеме окрашено в синий цвет-приложение № 1, стр.74); признать за Ульяновой Л.Н. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 53,6 кв.м., состоящую из комнаты № 1 площадью 8,5 кв.м. (прихожая), жилой комнаты № 2 площадью 15 кв.м., комнаты № 5 площадью 2,4 кв.м. (коридор); комнаты № 6 площадью 4,8 кв.м. (котельная); комнаты № 7 площадью 7,1 кв.м. (кухня); комнаты № 8 площадью 6 кв.м. (санузел), комнаты № 9 площадью 9,8 кв.м. (прихожая), расположенную по адресу: РФ, <...> по заключению эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года; обязать Ульянову Л.Н. изменить системы газоснабжения, электроснабжения, канализации, водопровода и отопления.

Признать за Кан А.С. право собственности на земельный участок общей площадью 238 кв.м. вместе с частью навеса (Литер Г2), частью забора У11 и частью забора 1Х, расположенных по адресу: <...> согласно заключения эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года по настоящему гражданскому делу № 2-178/2014 (на схеме окрашено в красный цвет-приложение № 1, стр. 74); признать за Кан А.С. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 22,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 15 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 7,7 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <...> по заключению эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года; обязать Кан А.С. выполнить постройку прихожей и входа в жилую комнату № 3; постройку входа с крыльцом в жилую комнату № 4, пробивку дверного проема из жилой комнаты № 3 в жилую комнату № 4; обязать Кан А.С.установить санитарно технические приборы в выделенной ей квартире № 2 и установить варочную панель; изменить системы газоснабжения, электроснабжения, канализации, водопровода и отопления.

Взыскать с Ульяновой Л.Н. в пользу Кан А.С. денежную компенсацию за превышение долей и проведения необходимых конструктивных и строительных изменений для изоляции квартир с учетом затрат истицы Ульяновой Л.Н. в размере 65 342 рубл., понесенных истицей на неотдели мые улучшения в спорной квартире в размере 27 097 рубл., так как эти расходы истицы полностью подтверждены представленными суду представителем истца платежными документами (квитанциями, товарными чеками). Решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и внесение изменений в кадастровый учет земельного участка и в кадастровый учет зданий и сооружений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Ульяновой Л.Н. к Кан А.С. о реальном выделе доли квартиры и земельного участка -удовлетворить в полном объеме.

Произвести выдел в натуре истцу Ульяновой Л.Н. 3/4 доли, а ответчику Кан А.С. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с расположенной на нём квартирой № 2 в жилом доме <...> на ул<...>, прекратив право общей долевой собственности Ульяновой Л.Н. и Кан А.С. на это недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенной на нем квартирой.

Признать за Ульяновой Л.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 702 кв.м. вместе с гаражом (Литер Г1), частью навеса (Литер Г2-11), летней кухней (Литер Г3), навеса (Литер Г4), уборной (Литер Г7), сараем (Литер Г8), сараем (Литер Г9), воротами 1У, калиткой 111, частью забора У11, частью забора 1Х, расположенных по адресу: <...> согласно заключения эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года по настоящему гражданскому делу № 2-178/2014 ( на схеме окрашено в синий цвет-приложение № 1, стр. 74).

Признать за Ульяновой Л.Н. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 53,6 кв.м., состоящую из комнаты № 1 площадью 8,5 кв.м. (прихожая), жилой комнаты № 2 площадью 15 кв.м., комнаты № 5 площадью 2,4 кв.м. (коридор); комнаты № 6 площадью 4,8 кв.м. (котельная); комнаты № 7 площадью 7,1 кв.м. (кухня); комнаты № 8 площадью 6 кв.м. (санузел), комнаты № 9 площадью 9,8 кв.м. (прихожая), расположенную по адресу: <...> по заключению эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года.

Обязать Ульянову Л.Н. изменить системы газоснабжения, электроснабжения, канализации, водопровода и отопления в выделенной ей квартире № 3.

Признать за Кан А.С. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 22,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 15 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 7,7 кв.м., расположенную по адресу: <...> по заключению эксперта № 070414/01 ЗЭ от 07.04.2014 года.

Обязать Кан А.С. выполнить постройку прихожей и входа в жилую комнату № 3; постройку входа с крыльцом в жилую комнату № 4, пробивку дверного проема из жилой комнаты № 3 в жилую комнату № 4.

Обязать Кан А.С. установить санитарно технические приборы в выделенной ей квартире № 2 и установить варочную панель; изменить системы газоснабжения, электроснабжения, канализации, водопровода и отопления.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесение изменений в кадастровый учет земельного участка и в кадастровый учет зданий и сооружений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня приятия решения судом.

Председательствующий -

«СОГЛАСОВАНО»

__________________ года

Судья Яровой А.В. ______________

Справка:

Решение не вступило в законную силу