Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2018 (2-5079/2017) по иску закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска поступило исковое заявление ЗАО «Иркутсклесстрой», в обоснование которого указано, что ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения по адресу: Адрес

Поскольку ответчики имеют задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание помещений и общего имущества за период с Дата по Дата в размере 76 413,81 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнения представителей истца, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и все в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действуюшей на момент возникновения спорных правоотношений) регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ регламентирует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании плана приватизации, утв. распоряжением Территориального агентства ГКИ Иркутской области от Дата№, ЗАО «Иркутсклесстрой» стало собственником пристроя к УКК (общежитие), расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№ от Дата (л.д. 237 Т.1).

ФИО3 и ФИО4 с Дата являются сособственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение по адресу: Адрес (л.д. 30-31 Т.1).

Из пояснений представителей истца и ответчика ФИО3 следует, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не проводилось.

Способ управления зданием по Адрес определен советом директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» посредством непосредственного управления собственником сроком на пять лет (протокол заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» № от Дата, л.д. 46 Т.1).

Таким образом, учитывая, что собрание всех собственников многоквартирного дома по адресу: Адрес по вопросу выбора способа управления домом не проводилось, решение о непосредственном управлении домом ЗАО «Иркутсклесстрой» принималось одним из сособственников единолично, а не на общем собрании в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что решение, оформленное протоколом заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» № от Дата, не может порождать правовых послествий для ответчиков и не является основанием для принятия на себя одним из сособственников – ЗАО «Иркутсклесстрой» - функций по управлению домом.

Также в единоличном порядке ЗАО «Иркутсклесстрой» разрешен вопрос об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги в общежитии ЗАО «Иркутсклесстрой» по Адрес в Адрес: тарифы с Дата утв. генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» Дата (л.д. 49 Т.1), тарифы с Дата утв. генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» Дата (л.д. 48 Т.1), тарифы с Дата утв. генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» Дата (л.д. 47 Т.1), утверждении планов работ на содержание и текущий ремонт общего имущества общежития по адресу: Адрес (л.д. 11 – 16 Т.2).

Из изложенного следует, что собрание всех собственников многоквартирного дома не проводилось, размер платы за содержание жилья, способ управления домом в установленном жилищным законодательством порядке всеми собственниками жилых помещений не избирался, ЗАО «Иркутсклесстрой» функциями по управлению дома, по заключению договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями не наделялось, следовательно, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходов на содержание помещений и общего имущества дома, основанием которого являются жилищные правоотношения, связанные с обязанностью собственника жилого помещения в многоквартирном доме, вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении иска, требования о взыскании расходов по оплате госпошлины также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А. Бурмейстер

........