Гражданский кодекс часть 1

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование муниципальным имуществом, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что между администрацией <адрес> и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Нежилое помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ>. <адрес> прекратила деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> внесена запись в ЕГРЮЛ. Юридическим лицом -правопреемником является администрация г.о.<адрес>. О прекращении деятельности администрации района ИП ФИО1 было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> с указанием новых реквизитов для перечисления арендной платы. Согласно договору арендатором приняты в аренду нежилые помещения №<№*****>, 12, 13, 14, 15, общей площадью <данные изъяты> согласно инвентаризационному плану ДФГУП «Кулебакитехинвентаризация» от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенные по адресу: г.о.<адрес> р.<адрес>. К договору сторонами заключались дополнительные соглашения: от <ДД.ММ.ГГГГ> - об изменении арендной платы и продлении срока Договора до <ДД.ММ.ГГГГ>; от <ДД.ММ.ГГГГ> - об изменении Арендодателя на Администрацию р.<адрес> в связи с передачей муниципального имущества Кулебакского муниципального района в собственность сельских поселений, а также об изменении платежных реквизитов; от <ДД.ММ.ГГГГ> - об изменении срока договора до <ДД.ММ.ГГГГ>; от <ДД.ММ.ГГГГ> - об изменении срока договора на неопределенный срок. Об изменении арендной платы по договору и установлении ее в размере 10692,0 рублей в месяц Арендатору было направлено письмо «Об увеличении размера арендной платы» от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>. С <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата увеличена до 11026 рублей в месяц, о чем Арендатор был извещен уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>. С <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата увеличена до 11489,00 рублей в месяц, о чем Арендатор был извещен уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>. Дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> срок договора изменен на неопределенный. Право муниципальной собственности г.о.<адрес> на имущество, переданное в аренду ИП ФИО1, подтверждается выпиской <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> из реестра муниципального имущества г.о.<адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <№*****> удовлетворен иск администрации о расторжении договора аренды нежилого помещения <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, решение суда от <ДД.ММ.ГГГГ> не обжаловалось и вступило законную силу. На основании решения суда ИП ФИО1 предписано возвратить администрации арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: г.о. Кулебаки, р.<адрес>. После вступления решения суда в законную силу ИП ФИО1 было направлено письмо от <ДД.ММ.ГГГГ> № Исх-<№*****> с требованиями о возврате арендованного помещения. Добровольно требования администрации исполнены не были, арендованные помещения не возвращены. Для принудительного исполнения направлен исполнительный лист ФС <№*****>, возбуждено исполнительное производство <№*****>-ИП. <ДД.ММ.ГГГГ> в целях необходимости осуществления мероприятий по приему муниципального имущества, ранее находившегося в аренде ИП ФИО1, произведен осмотр арендованного имущества, его техническое состояние, ключи помещения переданы представителю собственника муниципального имущества. Акт приема-передачи имущества не подписывался, однако фактически муниципальное имущество было возвращено и перешло в распоряжение администрации с <ДД.ММ.ГГГГ>. На дату расторжения договора за ответчиком осталась задолженность по уплате арендных платежей и неустойки (пени) за просрочку оплаты предусмотренных договором платежей в общей сумме 102890,51 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> она взыскана за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. С момента расторжения договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда, правовые основания для пользования муниципальным имуществом у ИП ФИО1 отсутствовали. Однако ответчик фактически продолжал пользоваться им, возврат имущества в установленном порядке произведен не был. Отсутствие правовых оснований пользования муниципальным имуществом без внесения платы за такое пользование, свидетельствует о возникновении у ответчика неосновательного обогащения. Прилагаемый расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами выполнен из расчета суммы арендной платы, начисляемой ИП ФИО1 по договору аренды нежилого помещения №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (с учетом индексации арендной платы). Период фактического пользования муниципальным имуществом после расторжения договора в судебном порядке, составляет с <ДД.ММ.ГГГГ> (дата вступления в силу решения АС НО о расторжении договора) по <ДД.ММ.ГГГГ> (дата возврата муниципального имущества собственнику). Размер неосновательного обогащения за этот период составил 159363,60 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период составляет 4634,75, Общая сумма задолженности за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 163998,35 рублей. В целях досудебного урегулирования спора, арендатору направлялась претензия № Исх-<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 163998,35 рублей. Аргументированного ответа на претензию администрация не получила, задолженность по неосновательному обогащению и процентам за пользование чужими денежными средствами не погашена. Согласно выписки из ЕГРИП от <ДД.ММ.ГГГГ> № ИЭ<№*****><ДД.ММ.ГГГГ> ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП.

Просит взыскать с ИП ФИО1 в свою пользу 163998,35 рублей, в том числе: неосновательное обогащение в сумме 159363,60 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4634,75 рублей за тот же период.

Представитель истца администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении доводам, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному сведениями Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кулебакский» (л.д. 59-59,60), о причине неявки в суд не сообщила, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В положениях ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закреплен принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от <ДД.ММ.ГГГГ> "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица, судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно выписки <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> из реестра муниципального имущества г.о.<адрес>, в реестре муниципальной собственности числится нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>, объект составляет муниципальную имущественную казну (л.д. 12).

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения являющегося муниципальной собственностью <адрес> №<№*****> согласно которому арендатор принял в аренду нежилые помещения (<№*****>, <№*****>, <№*****>, <№*****>, <№*****> согласно инвентаризационному плану ДФГУП «Кулебакитехинвентаризация» от <ДД.ММ.ГГГГ>), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды нежилого помещения являющегося муниципальной собственностью <адрес> №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, произошла передача указанных в договоре нежилых помещений в пользование арендатора ИП ФИО1 в целях использования под швейное производство (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы и продлении срока договора до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13).

<ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении арендодателя на администрацию р.<адрес> и изменении платежных реквизитов (л.д. 15).

<ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении срока договора до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 14).

<ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении срока договора на неопределенный срок (л.д. 16).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление «Об увеличении размера арендной платы» от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, согласно которого арендная плата по договору установлена в размере 10692 рублей.

С <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата увеличена до 11026 рублей в месяц, о чем арендатору направлялось уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> (л.д. 18).

С <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата увеличена до 11489 рублей в месяц, о чем арендатору направлялось уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> (л.д. 19).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу №<№*****> договор аренды нежилого помещения №<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между администрацией <адрес> и ИП ФИО1 расторгнут. Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило законную силу.

Согласно указанного решения суда на ИП ФИО1 возложена обязанность возвратить истцу арендованные нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что истцом ответчику было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ> Исх-<№*****> с требованием о передаче собственнику арендованного имущества.

<ДД.ММ.ГГГГ> судебным приставом-исполнителем Кулебакского РО СП УФССП по <адрес> на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу №<№*****>, в отношении должника ИП ФИО1 возбуждено исполнительное производство <№*****>-ИП (л.д. 24).

Согласно акта осмотра недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ>, ключи от арендованного ИП ФИО1 помещения переданы представителю собственника муниципального имущества <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 25).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу №<№*****> с ИП ФИО1 в пользу администрации г.о.<адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 100655,74 рублей и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 2234,71 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование арендованными помещениями в размере 159363 рубля 60 копеек и проценты за пользование денежными средствами в размере 4634 рубля 75 копеек, а всего 163998 рублей 35 копеек.

В качестве доказательства по делу истцом в суд представлен расчет задолженности за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности. Других расчетов, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате полностью или частично, ответчиком в суд не представлено.

Согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора направлялась претензия от <ДД.ММ.ГГГГ> Исх-<№*****> о взыскании задолженности (л.д. 21).

Факт отправки претензии подтверждается кассовым чеком об отправке заказной корреспонденции, списком заказной корреспонденции (л.д. 23).

Однако, требования истца до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения. Иного суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был оплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4479 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование арендованным имуществом за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 159363 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 4634 рубля 75 копеек, а всего 163998 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4479 рублей 97 копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Зуева