Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Возрождение-96» к Пелемясову А. Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды, мотивируя свои требования следующим. Между истцом и ответчиком были заключены договоры XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ, XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ, XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ, XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ, XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ аренды нежилого помещения площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул. XXXX, условный номер XXXX. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности, ответчику передано в аренду для использования в качестве ремонтной мастерской для обслуживания и ремонта техники, автомобилей и хранения механизмов и запасных частей. Договоры заключались на 11 месяцев, регистрации не подлежали. ДД.ММ.ГГ составлен проект договора XXXX-Р аренды данного объекта сроком на 10 лет, однако ответчик его не зарегистрировал в Росреестре, договор не вступил в законную силу. В соответствии с договорами XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ, XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ арендная плата составляет 14 000 рублей ежемесячно и оплата за использованную электроэнергию по счетчику по тарифу 7,40 руб. за кВт/ч. Срок уплаты до 5 числа текущего месяца. За просрочку начисляется пеня в размере 0,2% от суммы неоплаченного долга. В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего с января 2019 г. образовалась задолженность в сумме 132 245,60 руб. и пени в сумме 58 228 руб., что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГ, соглашениями от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, заверенными обеими сторонами. ДД.ММ.ГГ ответчику лично вручена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГ за период с января 2019 г. по настоящее время, которая осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по представленному расчету в размере 132 245,60 руб., а также пени за период с января 2019г. по настоящее время в размере 58 228 руб., всего 190 473,60 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ - 54 902,20 руб., из которых 2902,20 руб. составляет оплата за электроэнергию, неустойку в соответствии с п.5.1.4 Договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 74 957,24 руб. Всего 129 859,44 руб. Также просил взыскать задолженность по арендной плате по договору XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ в размере 70 850 руб., долг по оплате электроэнергии в размере 9664,40 руб., неустойку в соответствии с п.5.3 Договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 77 196,65 руб. Всего 157 711,05 руб. Итого по двум договорам просил взыскать задолженность в размере 287 570,49 руб., госпошлину в размере 6076 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным выше, представил пояснительную записку относительно платы за электроэнергию, начисление которой предусмотрено условиями договоров аренды. Дополнительно пояснил, что не находит оснований для снижения неустойки. Просил взыскать задолженность по двум договорам в размере 135416,60 руб., пеню, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражения, в которых указал, что в 2018-2019 г.г. арендных отношений между сторонами не существовало, арендуемое помещение по договору XXXX-Р от ДД.ММ.ГГ в нарушение ст.655 ГК РФ по акту не передавалось. Предмет аренды в договорах не конкретизирован, по указанному адресу находятся 4 помещения. В договорах отсутствует номер сдаваемого помещения, номер приказа о присвоении адреса сдаваемому в аренду объекту, отсутствует описание внешнего вида здания, отсутствует план здания с указанием сдаваемого помещения. Следовательно, договор не считается заключенным. Фактическое отсутствие арендных отношений подтверждается отсутствием арендных платежей, а также пояснениями истца о том, что он принудительно закрывал на замок арендуемое помещение в 2019 году и ответчик им не пользовался. Требования истца о взыскании задолженности за электроэнергию по тарифу 7,40 руб. являются незаконными, так как согласно договору XXXX в редакции от ДД.ММ.ГГ тариф электроэнергии для истца на август 2019 года составлял 4,94 руб. без НДС. Дополнительно пояснил, что ответчик вносил денежные суммы истцу за возможность выполнения разовых работ в помещениях, принадлежащих истцу. Просил учесть тяжелое материальное положение ответчика. При разрешении вопроса о снижении неустойки, поставленного по инициативе суда, не возражал против снижения размера неустойки.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает следующее.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит здание ремонтной мастерской общей площадью 537,50 кв.м (лит.Д), инвентарный XXXX, этажность 1, назначение нежилое, кадастровый или условный номер XXXX, адрес (местоположение) объекта: г.Уссурийск, ул. XXXX, (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор XXXX-Р аренды нежилого помещения: здания – ремонтной мастерской площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул.XXXX, согласно техническому паспорту на здание, составленному Уссурийским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГ Инвентарный номер XXXX. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Одновременно является актом приема-передачи (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор XXXX-Р аренды нежилого помещения: здания – ремонтной мастерской площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. XXXX, согласно техническому паспорту на здание, составленному Уссурийским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГ Инвентарный номер XXXX. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Одновременно является актом приема-передачи (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор XXXX-Р аренды нежилого помещения: здания – ремонтной мастерской площадью 110кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. XXXX, согласно техническому паспорту на здание, составленному Уссурийским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГ Инвентарный номер XXXX. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Одновременно является актом приема-передачи (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор XXXX-Р аренды нежилого помещения: здания – ремонтной мастерской площадью 110 кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. XXXX. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 5.1.1 арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГ – 14 000 руб. ежемесячно, уплачивается до 05 числа текущего месяца. Пунктом 5.1.4 предусмотрена пеня за просрочку платежа в размере 0,2% (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор XXXX-Р аренды нежилого помещения: здания – ремонтной мастерской площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. XXXX, 4д, согласно техническому паспорту на здание, составленному Уссурийским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГг. Инвентарный номер XXXX. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Одновременно является актом приема-передачи. Согласно п. 3.2.1 арендная плата составляет 14 000 руб. ежемесячно, уплачивается до 05 числа текущего месяца. Пунктом 5.3 предусмотрена пеня за просрочку платежа в размере 0,2% (л.д.25-26).

Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ общая задолженность Пелемясова А.Б. на ДД.ММ.ГГ составляет 135 416,60 руб.

ДД.ММ.ГГ истец вручил ответчику претензию с требованием погасить задолженность (л.д. 28). Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства на основании представленных истцом доказательств, оценка которых произведена судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, установлен факт заключения сторонами спорных договоров аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул. XXXX, передача которого в фактическое владение арендатору Пелемясову А.Б. подтверждена условиями договоров, в которых указано, что договор одновременно является актом приема-передачи. Спорные договоры аренды подписаны ответчиком, не оспорены, заключались последовательно и ежегодно.

Проверяя доводы ответчика о не согласовании существенных условий договоров аренды (отсутствие конкретизации и индивидуализации предмета аренды) и, тем самым, о незаключенности таковых, судом, установлено, что вышеуказанные договоры аренды сторонами исполнялись, так как арендованные помещения ответчиком использовались как техническая мастерская для ремонта автомобилей, за что ответчиком вносилась арендная плата, в том числе и по спорным договорам аренды, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела приходные кассовые ордера, которые признаются судом надлежащими доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, а также акт сверки, подписанный сторонами договора аренды. Изложенное свидетельствует о достижении между сторонами договоров аренды соглашения по условию об объекте аренды, т.е. о предмете данных договоров.

Доводы ответчика о том, что ответчик вносил плату по факту, когда разово работал в этих боксах, суд признает несостоятельными и расценивает как позицию по делу, направленную на достижение определенных правовых последствий.

Обязательства по оплате арендных платежей в рамках заключенных договоров ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за указанный истцом период в заявленном размере, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате с учетом коммунальных платежей и пени за ненадлежащее исполнение данных обязательств.

Расчет задолженности судом проверен, признается верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 135416 руб. за период, заявленный в иске.

Начисление ответчику платы за электроэнергию по примененному тарифу за потребленные арендатором при эксплуатации нежилой площади коммунальные услуги (по существующим и выставленным тарифам) суд признает правомерным, поскольку указанная обязанность возложена на ответчика условиями договоров аренды (5.3, 3.2.2. соответственно), расчет проверен судом и признается не противоречащим условиям договоров аренды и фактическим обстоятельствам дела.

Ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 указанного выше постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер неустойки за неисполнение условий договора, последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером основного долга, индивидуальные особенности ответчика, его материальное и семейное положение, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию, до 50 000 руб. В оставшейся части требований о взыскании нестойкий суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8122,48 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются документально.

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Возрождение-96» к Пелемясову А. Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Пелемясова А. Б. в пользу ООО «Возрождение-96» задолженность по договорам аренды в размере 135416 руб., пени в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8122,48 руб.

В оставшейся части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 года.