Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании договора аренды нежилого здания недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что <дата изъята> между ответчиками заключен договор, по которому ФИО1 передал ФИО1 в аренду здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>А. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 50 000 руб. Истица полагает указанный договор недействительным в силу его мнимого характера. Так, решением Кировского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> установлено отцовство ФИО1 в отношении ФИО9, <дата изъята> рождения, матерью которого является ФИО2; с ФИО1 на содержание сына присуждены к взысканию алименты в размере ? части заработка и иного дохода, начиная с <дата изъята>. Решение, оставленное без изменений апелляционным определением Верховного суда РТ от <дата изъята>, вступило в законную силу. Истица полагает, что размер арендной платы, определенный при заключении договора аренды здания в размере 50 000 руб., не отражает реальную арендную плату. Установленный договором размер арендной платы существенно занижен относительно рыночного размера арендной платы, получаемый размер арендной платы недостаточен для покрытия расходов на содержание здания, установление такого размера имеет целью уменьшение суммы доходов и, следовательно, размера алиментов, удерживаемых на содержание ребенка в долевом отношении к доходу ответчика.

Истица и её представитель в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков с иском не согласились в полном объеме, настаивая на действительности договора аренды.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является разновидностью сделки (статья 154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из дела следует, что решением Кировского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят>, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда РТ от <дата изъята>, установлено отцовство ФИО1 в отношении ФИО9, <дата изъята> рождения, матерью которого является ФИО2; с ФИО1 на содержание сына присуждены к взысканию алименты в размере ? части заработка и иного дохода, начиная с <дата изъята> и до совершеннолетия ребенка.

<дата изъята> между ответчиками заключен договор, по которому ФИО1 передал ФИО1 в аренду здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>А. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 50 000 руб.

Требование об оспаривании договора мотивировано тем, что сделка носит мнимый характер, поскольку установленный договором размер арендной платы существенно занижен относительно рыночного размера арендной платы, получаемый размер арендной платы недостаточен для покрытия расходов на содержание здания; установление такого размера имеет целью уменьшение суммы доходов и, следовательно, размера алиментов, удерживаемых на содержание ребенка в долевом отношении к доходу ответчика.

Мнимость договора истица обосновывает также тем, что условия договора аренды его сторонами фактически не исполнялись. Так, согласно размещенным на интернет-сайтах объявлениям в аренду сдается здание, расположенное по адресу: <адрес изъят>А. При этом лицом, с которым необходимо связываться по объявлению, указан ФИО5, т.е. ответчик ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из содержания данной статьи мнимость сделки обусловлена тем, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Суд приходит к выводу о необоснованности иска, поскольку исходит из того, что мнимость договора аренды истицей не подтверждена. При этом доводы истицы о том, что условия договора аренды фактически не исполнялись, отклоняются. Ответчиками представлены данные о том, что в 2020 и 2021 годах ими также заключались договоры аренды этого же здания.

То обстоятельство, что ответчик производит расходы, связанные с содержанием здания, в том числе в пользу эксплуатирующих организаций, производит иные расходы, связанные с содержанием иного принадлежащего ему имущества, в частности, транспортного средства, судебные расходы в связи с разрешением иных исковых требований с участием ФИО2, доказательством мнимости договора аренды не является: даже в случае, если совокупный размер расходов на содержание принадлежащего ответчику имущества превышает размер арендной платы, сам по себе этот факт никак не свидетельствует о мнимом характере договора. В связи с этим необходимо указать и следующее.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчики как стороны договора аренды были вправе по своему усмотрению определить условие о размере арендной платы. При этом размер арендной платы никак не связан с размером фактических расходов, которые арендодатель – собственник имущества несет на содержание арендованного имущества и иного принадлежащего ему имущества. Иными словами, размер дохода, получаемого от сдачи имущества в аренду, может как превышать, так и не превышать совокупный размер расходов собственника имущества.

Более того, ответчик был вправе вовсе не сдавать здание в аренду и, следовательно, получать какой-либо доход от передачи имущества в аренду.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, выбор конкретного из которых определяется самим истцом. При этом удовлетворение иска в избранной истцом формулировке должно привести к восстановлению нарушенного права. В рассматриваемом случае предъявление требования о признании недействительным договора аренды признается ненадлежащим способом защиты прав.

Так, заявление требования о признании недействительным договора аренды имеет для истицы цель доказать то обстоятельство, что реально получаемый доход от сдачи здания в аренду превышает 50 000 руб., что, в свою очередь, повлечет удержание алиментов на ребенка в большем размере, согласно судебному решению удерживаемому в долевом отношении к заработку должжника. Вместе с тем само по себе удовлетворение иска к восстановлению прав истицы не приведет, поскольку не возлагает на ответчика каких-либо обязанностей, связанных с исполнением алиментных обязательств, не предоставляет истице каких-либо прав, т.е. не влечет для неё каких-либо положительных юридических последствий. Фактически разрешение иска направлено на определение реального размера дохода ответчика как плательщика алиментов, однако необходимость устанавливать это обстоятельство путем оспаривания сделки, на основании которой плательщик алиментов получает доход, отсутствует.

При таком положении иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ФИО3, ФИО1 о признании договора аренды нежилого здания недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение15.03.2022