Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Красное Знамя» Куменского района о признании права собственности на здание магазина по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Красное Знамя» Куменского района о признании права собственности на здание магазина по договору купли-продажи.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила в СПК «Красное Знамя» <адрес> здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, №, инвентарный номер №.

Между нею и СПК «Красное Знамя» был заключен договор купли-продажи, согласно которому она уплатила в кассу СПК оговоренную договором сумму <данные изъяты> руб. Факт уплаты подтверждается платежными документами.

Продавец выполнил обязательства и передал ей здание магазина.

Считает, что между нею и СПК «Красное Знамя» достигнуто соглашение в требуемой письменной форме обо всех существенных условиях сделки. Никто сделку не оспаривает и не оспаривал.

Однако, она не может оформить право собственности на здание магазина, так как в СПК «Красное Знамя» нет документов, подтверждающих право собственности СПК «Красное Знамя» на это здание.

Просит признать за нею право собственности на здание магазина, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в их обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика – СПК «Красное Знамя» Куменского района, по доверенности ФИО2 в суде пояснила, что

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Из п. 3.2 ст.3 устава СПК «Красное Знамя» Куменского района, утвержденного общим собранием членов СПК «Красное Знамя» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что колхоз в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе от своего имени совершать сделки.

Из передаточного акта, составленного СПК «Красное Знамя» и СПК агрофирма «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СПК «Красное Знамя» является правопреемником СПК агрофирма «Рассвет» по обязательствам последнего в отношении его кредиторов и должников в объеме, определенном и зафиксированном данным актом, согласно присоединительному балансу. От СПК агрофирма «Рассвет» СПК «Красное Знамя» передаются основные и оборотные средства, в том числе здание магазина <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

Из отчета по основным средствам СПК «Красное Знамя» Куменского района Кировской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина д.Ардашиха, инв. № находится на балансе СПК «Красное Знамя» Куменского района Кировской области.

Из договора № купли-продажи здания магазина, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное Знамя» Куменского района и ФИО1, следует, что ФИО1 купила у СПК «Красное Знамя» Куменского района здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер земельного участка №, за <данные изъяты> рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и кассовых чеков следует, что ФИО1 внесла в кассу СПК «Красное Знамя» сумму <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи магазина № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание магазина, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, является изолированным нежилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств № следует, что здание магазина д.<адрес> состоит на учете основных средств СПК «Красное Знамя» <адрес>, принято к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СПК «Красное Знамя» <адрес> следует, что здание магазина, расположенное в д.<адрес>, после присоединения СПК «Рассвет» действительно находится на балансе СПК «Красное Знамя», инвентарный номер №, балансовой стоимостью <данные изъяты> руб. Документов, подтверждающих право собственности, нет, государственная регистрация права собственности не проводилась.

Судом установлено, что истица ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчика СПК «Красное Знамя» Куменского района здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Здание магазина находилось на балансе СПК «Красное Знамя» Куменского района, однако, государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке не была проведена.

При составлении договора купли-продажи были соблюдены все требования закона, предусмотренные действующим законодательством для составления договоров о продаже недвижимости, а именно: сделка совершена в письменной форме, подписана обеими сторонами, истица оплатила и приняла приобретенное имущество, однако, зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание магазина не может в связи с тем, что право собственности на здание ответчиком не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

До настоящего времени сделка купли-продажи здания магазина никем не оспорена. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание магазина подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, с инвентарный номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Судья Ю.Н. Бушуев