Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Ушакова Никиты Юрьевича к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Ушаков Н.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем дома по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Уведомлением о переводе нежилого помещение в жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ему дано разрешение на перевод садового дома в жилой дом. Однако, при подготовке технического паспорта было выявлено несоответствие фактической площади дома, площади, указанной в ЕГРН. Таким образом, признание права собственности на указанный дом возможно в настоящее время только на основании решения суда, в связи с чем, обращается в суд.

В судебное заседание истец Ушаков Н.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла Белогруд Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; прекратить право собственности истца на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по данному адресу.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области Шебалина К.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Ушакову Н.Ю. на праве собственности принадлежат земельный участок и дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Ушакову Н.Ю. на праве собственности принадлежит дом площадью № кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области (л.д. 6-7).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. (л.д. 13-29).

Согласно заключению специалиста № ООО «<данные изъяты>», дом соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности; строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения технических норм не обнаружено; строение не нарушает интересы и права третьих лиц (л.д. 31-40).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО5, ФИО6, показавших в судебном заседании, что истцу Ушакову Н.Ю. принадлежит земельный участок и дом по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района. Дом никому не мешает, никаких претензий по поводу строения не имеется, ничьи интересы и права не нарушены.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что жилая застройка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Ушаковым Н.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ушакова Никиты Юрьевича к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за Ушаковым Никитой Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности Ушакова Никиты Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-1790/2018 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.