Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Щербаковой Янине Броняус, ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослались на то, что 21.05.2016г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, заключен договор мены квартир. По данному договору в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому передана двухкомнатная квартира общей площадью 53,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а в общую долевую собственность ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 по ? доли каждому передана трехкомнатная квартира общей площадью 62,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 30.05.2016г. произведена государственная регистрация прав по данной сделке с внесением соответствующих записей в ЕГРН. В настоящее время с целью нотариального оформления договора ипотеки в отношении принадлежащего им жилого помещения истцы обратились к нотариусу, который сообщил о невозможности нотариального удостоверения договора ипотеки в связи с несоблюдением нотариальной формы договора мены, что было предусмотрено на момент его совершения ст. 24 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ. Вышеуказанный договор мены заключен в соответствии с действующим законодательством, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям данной сделки. В связи с этим, истцы просят признать договор мены от 21.05.2016г., заключенный между сторонами, действительной сделкой на момент ее совершения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения согласно заявленного. Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Нотариус ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сослалась на необходимость в силу закона нотариального удостоверения договора мены от 21.05.2016г. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражала. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 21.05.2016г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, заключен договор мены квартир. По данному договору в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому передана двухкомнатная квартира общей площадью 53,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а в общую долевую собственность ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 по ? доли каждому передана трехкомнатная квартира общей площадью 62,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 30.05.2016г. произведена государственная регистрация прав по данной сделке с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как указано ранее, 30.05.2016г. произведена государственная регистрация права собственности по рассматриваемому договору мены квартир от 21.05.2006г. с внесением соответствующих записей в ЕГРН. При этом, данный договор до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.

Вышеизложенное предусматривает вывод о приобретении истцами права общей долевой собственности на квартиру по договору мены квартир от 21.05.2006г. в установленном законом порядке.

Помимо этого, на период заключения и исполнения указанной сделки государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество была регламентирована ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 1 данной статьи (в редакции Федерального закона от 29.12.2015г. №391-ФЗ, действовавшей на период сделки и подлежащей применению к спорным правоотношениям) предусматривал следующие положения:

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.».

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена новая редакция п. 1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ не предусматривалось наличие обратной силы по отношениям, возникающим из ст. 24 Федерального закона закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, после введения его в действие, следовательно, новая редакция данной статьи не подлежит применению к спорным правоотношениям.

Таким образом, на период заключения, исполнения договора мены квартир от 21.05.2006г., государственной регистрации прав по данному договору, имевшей место 30.05.2006г., сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по одной сделке, не подлежали в обязательном порядке нотариальному удостоверению.

В связи с этим, на основании указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает исковые требования в пределах заявленного подлежащими удовлетворению.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истцы предоставили доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, Щербаковой Яниной Броняус, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 62,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры общей площадью 53,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, действительной сделкой с момента ее совершения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 06.11.2020