Гражданский кодекс часть 1

Добророднова Г.Л. обратилась в суд с иском, с учетом представленных уточнений просила признать за Доброродновой Г.Л. право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства «жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> стр., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом двух лоджий 103,16 кв.м.; взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 56-57).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Монтаж и отделка» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> передача участнику долевого строительства - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 103,16 кв.м., жилой площадью по проекту 50,62 кв.м., стоимостью 2 700 000 рублей. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вышеуказанный дом достроен, проведены замеры БТИ, квартира передана для ремонта и истец в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи. Однако, квартира по акту приема – передачи не передана истцу.

Истец – Добророднова Г.Л. и ее представитель Тищенко И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика - ООО «Монтаж и Отделка», временный управляющий Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» Л утвержденный определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1 ст. 1).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Учитывая, что истец является стороной в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предназначенного для личных, бытовых нужд, предъявленные им требования связаны с нарушением ответчиком (организацией, выполняющей работы по строительству многоквартирного дома) обязательства по вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства и передаче его истцу в установленный договором срок, то спорные правоотношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и Отделка» (застройщик) и Доброродновой Г.Л. (инвестор) заключен инвестиционный договор № (л.д.90-94).

Согласно п. 1.1 инвестиционного договора инвестор вносит денежные средства в строительство «малоэтажной жилой застройки с объектами культурно – бытового назначения, трансформаторной подстанцией, ЦТП: жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «объект», составляющее в натуре 102,99 кв.м. (техническая характеристика которой указана в Приложении № к настоящему договору), именуемой в дальнейшем «<адрес>».

В последствие ООО «Монтаж и Отделка» и Добророднова Г.Л. достигли соглашение о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и заключили договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20,27).

В соответствии с п. 1.1. договора объект – многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес> (строительный), в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав объекта квартира имеет №, состоит из <адрес>. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэф. 0,5) и предварительно составляет 103,16 кв.м., жилой площадью по проекту 50,62 кв.м., площадь лоджии по проекту 2,63 кв.м. (с коэф. 0,5). <адрес> квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. План квартиры оформляется Приложением № и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4 по настоящему договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.1.4 договора объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.5 договора).

Ответчик, принятые на себя обязательства по договору, не исполнил в полном объеме. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Пунктом 3.1. договора определено, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 700 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора 26 172 рублей за один кв.м. площади объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры может быть изменена по обоюдном согласию сторон (пункт 3.3. договора).

Согласно представленным платежным поручениям и квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д.23-26) Добророднова Г.Л. исполнила финансовые обязательства перед застройщиком ООО «Монтаж и Отделка» по внесению стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается также соглашением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о расчете по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесенная ранее сумма в размере 2 362 000 рублей была засчитана в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также засчитана оплата в сумме 300 рублей произведенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и Отделка» и Доброродновой Г.Л. подписан акт доступа в помещение № для производства внутренних отделочных работ по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Из представленного технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес> стр. имеет общую площадь 95,7 кв.м., жилую площадь 53,2 кв.м., вспомогательную площадь 42,5 кв.м., площадь лоджий 17,1 кв.м. (л.д.86-89).

Сведения о переходе прав и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.38,39).

Сведения о здании с местоположением: <адрес> и о помещении с местоположением: <адрес> отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.62-64).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного строительного надзора <адрес> составлен акт проверки № с указанием ряда незавершенных работ по строительству объекта (л.д.78-80).

По сведениям Инспекции государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ физическое состояние объекта по адресу: <адрес> стр. на ДД.ММ.ГГГГ: 1. Коробка здания (несущие и ограждающие конструкции) – 100%; 2. Остекление – 100%; 3. Внутренние ограждения лоджий – 0%; 4.Утепление чердачного пространства – 100%; 5. Кровля – 97% (не выполнено снегозадержание, не завершены работы по ограждению); 6. Отделочные работы, подготовка под полы (стяжки) – 100%; 7. Благоустройство прилегающей территории – 90%; 8. Наружные инженерные сети – 100%; 9. Внутренние инженерные системы – 95%; 10. Офисные помещения (оштукатуривание стен, отделка, устройство полов) – 0%. По информации УАСИ мэрии <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось (л.д.69). Данное обстоятельство подтверждается также ответом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.103-105).

Из справки ООО «Монтаж и Отделка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности строящегося жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) составляет 100% (л.д.76).

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ заявлений о предоставлении муниципальной услуги по присвоению адресу многоквартирному дому по <адрес> не поступало. Приказ о присвоении адреса многоквартирному дому не издавался (л.д.50).

Мэрией <адрес> застройщику ООО «Монтаж и Отделка» разрешение на строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенными по адресу: <адрес> стр. выдано ДД.ММ.ГГГГ за № №, которое в дальнейшем продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ООО «Монтаж и Отделка» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства в управление архитектурно – строительной инспекции мэрии <адрес> не обращался, что подтверждается ответом мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.106-107), разрешением на строительство (л.д.29).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Статья 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает регистрацию прав на незавершенный строительством объект.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Положениями п. 2. ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство (п. 3 ст. 25 Закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (п. 4 ст. 25 Закона).

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом факт внесения ответчику денежных средств по договору доказан, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом, договор участия в долевом строительстве, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

Определяя долю истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд учитывает долю истца в праве общей долевой собственности на общее имущество, и исходит из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом 103,16 кв.м., и общей площади всех помещений жилого № кв.м.

Таким образом, исковые требования Доброродновой Г.Л. о признании за ней права собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По мнению суда, требования Доброродновой Г.Л. о компенсации морального вреда законны и обоснованы, так как судом установлено, что истцу причинен моральный вред вследствие нарушения исполнителем ее прав как потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, учитывает степень физических и нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 22 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Доброродновой Г. Л. право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – трехкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом лоджий 103,16 кв.м.

Взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в пользу Доброродновой Г. Л. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова