Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустов Г.А. , Кустов А.Г. , Кустовой Н.Н. , Кустовой О.Г. , Власенко Н.Г. , Кустовой М.Г. , Кустов Д.Г. к Администрация Рышковского сельсовета сельсовета Железногорского района Курской области о прекращении права совместной собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кустов Г.А. , А.Г. Н.А., О.Г., М.Г., Д.Г. и Власенко Н.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Рышковского сельсовета Железногорского района Курской области, указывая, что истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность от **.**.** на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: № *** площадью 116,7 кв.м., расположенная по адресу: Курская обл., Железногорский район, Рышковский сельсовет, д. Басово, о чём в Едином государственном реестре прав 24.09.2002г. сделана запись регистрации № ***.

Данное жилое помещение (квартира) было поставлено на государственный кадастровый учет **.**.**., как жилое помещение на основании ранее возникшего (зарегистрированного) права собственности от **.**.** Однако, согласно поэтажному плану домовладения технического паспорта БТИ от **.**.**, данное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером 46:06:180501:102, отсутствуют сведения о кадастровом номере здания (родовом объекте) в котором находится данное помещение.

В настоящее время постановлением Администрация Рышковского сельсовета сельсовета ***№ *** от **.**.** были внесены изменения в постановление «О закреплении нумерации домов в населенных пунктах Басовского сельсовета», где жилому дому был присвоен следующий адрес: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, д. Басово-Заречье, ***.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № *** площадью 2300 кв.м., с местоположением: Курская область, Железногорский район, с/с Басовский, д. Басово-Заречье, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, который предоставлен в собственность Кустов Г.А. , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от **.**.**№ ***.

Исправить данную ошибку в сведениях ЕГРН истцы не могут в связи с тем, что правоустанавливающим документом в регистрации права являлся договор на передачу квартиры в собственность от *** а не жилого дома.

Согласно технического плана здания по результатам натурного обследования кадастрового инженера от **.**.** жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 137,7 кв.м., этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год постройки 1987. Разницу в площади дома объясняется тем, что ранее не включались в общую площадь дома неотапливаемые коридоры, а также согласно приказа Минэкономразвития РФ № *** от 01.03.2016г изменился порядок к определению площади зданий.

Поскольку во внесудебном порядке у истцов отсутствует возможность снять с кадастрового учета жилое помещение и зарегистрировать право собственности на жилой дом, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, в котором просят погасить запись о регистрации за истцами права совместной собственности за номером 46-06-18/2002-85 от 24.09.2002г. в отношении жилого помещения с кадастровым номером: № ***, площадью 116,7 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Рышковский сельсовет, д. Басово.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о жилом помещении с кадастровым номером: 46:06:180501:102, площадью 116,7 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Рышковский сельсовет, д. Басово.

Признать за Кустовым Г.А. , Кустовым А.Г. , Кустовой Н.Н. , Кустовой О.Г. , Власенко Н.Г. , Кустовой М.Г. , Кустовым Д.Г. право общей долевой собственности в размере по 1/7 доли за каждым на жилой дом, площадью 137,7 кв.м., год постройки 1987, этажность - 1, с местоположением: Курская области, ***, Рышковский сельсовет, д. Басово-Заречье, ***, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***

Истцы в судебное заседание не явились, они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Администрация Рышковского сельсовета сельсовета *** своего представителя в судебное заседание не направила, глава Администрация Рышковского сельсовета Фенина Е.Л. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация Рышковского сельсовета , указав, что исковые требования признает полностью.

3-е лицо Управление Россреестра по Курской области своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв не предоставило.

Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от **.**.** N 384-ФЗ (ред. от **.**.**) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства.

Согласно п. 3.8.1. "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации", одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009г., под помещением как объектом гражданских прав следует понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. По признаку пригодности помещения могут быть дифференцированы на жилые и нежилые, основные и вспомогательные.

В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от **.**.** N 384-ФЗ (ред. от **.**.**) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, помещение - это всегда часть здания или сооружения, которая должна быть конструктивно и пространственно обособлена и пригодна для определенного использования.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела однозначно следует, что в действительности по адресу: ***, Рышковский сельский совет, д.Басово-Заречье, ***, располагается жилой дом, площадью 137,7 кв.м., 1987 года постройки, который на основании договора на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность от **.**.** принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

Вместе с тем на государственный кадастровый учет **.**.** вместо данного объекта недвижимости – здания ( жилого дома) поставлен не существующий объект капитального строительства – жилое помещение (квартира), площадью 116,7 в.м. и за истцами зарегистрировано право собственности на данный объект, который фактически не существует.

Право ответчика признать иск закреплено в части 1 статьи 39 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом ответчику известны и понятны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Кустовым Г.А. , А.Г. Н.А., О.Г., М.Г., Д.Г. и Власенко Н.Г. удовлетворить полностью.

Погасить запись регистрации права совместной собственности за номером № *** от **.**.** в отношении жилого помещения с кадастровым номером: № *** площадью 116,7 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Рышковский сельсовет, д. Басово.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о жилом помещении с кадастровым номером: № *** площадью 116,7 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Рышковский сельсовет, д. Басово.

Признать за Кустовым Г.А. , Кустовым А.Г. , Кустовой Н.Н. , Кустовой О.Г. , Власенко Н.Г. , Кустовой М.Г. , Кустовым Д.Г. право общей долевой собственности в размере по 1/7 доли за каждым на жилой дом, площадью 137,7 кв.м., год постройки 1987, этажность - 1, с местоположением: Курская области, Железногорский район, Рышковский сельсовет, д. Басово-Заречье, ***, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий