Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с иском к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что с 1992 года фактически является владельцем жилого дома общей площадью 128,9 кв.м. с кадастровым номером № и собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> Факт того, что он фактически владеет домовладением с 1992 года, подтверждается технической документацией, строительным паспортом, выданным в феврале 1989 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от 12.08.2019 года № на государственном кадастровом учёте зарегистрирован жилой дом площадью 98 кв.м. по <адрес>

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для изменения сведений об адресе, площади и внесения дополнительных сведений: этажности, материале наружных стен, описании местоположения границ (координаты) здания с кадастровым номером №. Однако, ему было разъяснено на необходимость обращения в суд.

Все эти годы он владел недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Он нёс бремя содержания имущества, оплачивал текущий и капитальный ремонт, вёл хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 128,9 кв.м., этажность – 2 этажа, материал наружных стен – кирпичные, год постройки – 1992 год, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений об адресе, площади, этажности, материале наружных стен, описание местоположения границ (координаты) здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии с техническим планом от 06.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 128,9 кв.м., этажность – 2 этажа, материал наружных стен – кирпичные, год постройки – 1992 год, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, решение просят принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, просят решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истцов, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Предметом настоящего спора, является жилой дом в порядке приобретательной давности, находящийся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ является недвижимым имуществом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1992 года является фактическим владельцем жилого дома общей площадью 128,9 кв.м. с кадастровым номером № и собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. (лист дела 23)

Данный факт подтверждается технической документацией, строительным паспортом, выданным в 1989 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от 12.08.2019 года №, на государственном кадастровом учёте зарегистрирован жилой дом площадью 98 кв.м. по <адрес>.

Постановлением главы Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района ФИО3 № от 10.02.2015 года «О внесении изменения в постановление администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района от 25 декабря 2014 года № «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества» изменён адрес объекту недвижимости площадью 115,7 кв.м., расположенному в <адрес>

Из материалов дела следует, что в связи с изменением сведений об адресе, площади и внесения дополнительных сведений: этажности, материале наружных стен, описание местоположения границ (координаты) здания с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что объект капитального строения был поставлен на кадастровый учёт 14.12.2010 года с кадастровым номером № площадью 98,0 кв.м., но с отличающимися характеристиками. Кадастровым инженером при натурном обмере была посчитана площадь объекта капитального строения. Фактическая площадь составила 128,9 кв.м. Этажность - 2 этажа. Материал наружных стен -кирпичные. Координаты характерных точек контура здания полностью находятся в границах кадастрового квартала №, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с земельным законодательством. Согласно Постановлению о присвоении адреса от 10.02.2015 года № 133, выданного Администрацией Полтавского сельского поселения Красноармейского района объекту присвоен <адрес> (листы дела 27-47)

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются сторонами.

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований истца. Представитель ответчика в своём письменном заявлении просил принять решение на усмотрение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м., этажность – 2 этажа, материал наружных стен – кирпичные, год постройки – 1992 год, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>.

Установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений об адресе, площади, этажности, материале наружных стен, описании местоположения границ (координаты) здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии с техническим планом от 06.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м., этажность – 2 этажа, материал наружных стен – кирпичные, год постройки – 1992 год, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенным по адресу<адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.