Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточенных исковых требований, о признании договора купли-продажи земельного участка и одноэтажного здания по Адрес незаключенным; взыскании неосновательного обогащения в сумме ... руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб.

Требования мотивирует тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен указанный договор купли-продажи. Цена недвижимого имущества по договору составляет ... руб., из них ... руб. – здания, ... руб. – земельного участка. До подписания договора имущество заложено собственником по договору ипотеки от Дата в пользу ОАО «...» в обеспечении обязательств ООО «...». Согласие ОАО «...» на изменение залогодержателя получено. До настоящего времени названный договор государственную регистрацию не прошел: недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи, находится в ипотеке у ОАО «...», стороны утратили интерес к исполнению названного договора. Поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, он является незаключенным. Ответчиком по договору купли-продажи получены денежные средства в сумме ... руб., которые в силу ст.1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением. Проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с Дата по Дата, Дата по Дата, Дата по Дата, Дата по Дата, Дата по Дата, Дата по Дата составляют ... руб.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в возражениях. Дополнительно пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, требования истца о признании договора купли-продажи незаключенным удовлетворению не подлежат, при этом истцу следовало обратиться с требованиями о расторжении договора купли-продажи.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., по Адрес, одноэтажного здания с пристроем, назначение – склад цемента, общей площадью по Адрес

Цена договора составляет – ... руб., в том числе ... руб. – цена здания, Дата руб. – земельного участка. Деньги в указанной сумме уплачиваются покупателем продавцу путем зачисления на счет ФИО3 безналичным платежом либо наличными деньгами в срок до Дата равными платежами по ... руб. каждый месяц не позднее 15 числа каждого месяца до полной оплаты. До полной оплаты имущество признается не находящемся в залоге у продавца (п.2).

До подписания договора имущество заложено собственником по договору ипотеки от Дата в пользу ОАО «...» в обеспечении обязательств ООО «...» по кредитному договору от Дата №, размер обязательства (займа) – ... руб., срок исполнения обязательства по возврату займа до Дата включительно. Согласие залогодержателя ОАО «...» на изменение залогодержателя получено (п.4).

До подписания договора продавец передал, а покупатель принял передаваемые земельный участок и одноэтажное здание с пристроем в исправном состоянии, пригодном для использования по назначению. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта (п.13 договора л.д.9-11). Акт приема-передачи подписан сторонами Дата

В соответствии с выписками из единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата здание по Адрес; земельный участок, кадастровой номер ..., по Адрес, на праве собственности принадлежит ФИО3

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи здания, земельного участка подписан сторонами Дата. В силу закона договор купли-продажи здания, земельного участка государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания, то есть Дата. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к ФИО2 подлежит государственной регистрации. Тот факт, что до настоящего времени переход права собственности на здание, земельный участок по договору купли-продажи от Дата, не зарегистрирован, не является основанием для признания договора незаключенным, при этом истец не лишен права произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости порождает обязательство сторон зарегистрировать переход права собственности. Указанному обязательству корреспондирует право требовать регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данное обязательство подкреплено соответствующей санкцией. Согласно п. 3 ст. 551 ГК случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Доводы истца о том, что стороны утратили интерес к исполнению договора основанием для признания договора купли-продажи незаключенным не являются.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Акт приема-передачи здания, земельного участка подписан сторонами Дата, обязательство продавца (ФИО3) по передаче недвижимости покупателю исполнено, покупатель (ФИО2) принял недвижимое имущество. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от Дата ФИО2 переданы ФИО3 денежные средства Дата в сумме ... рублей, Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., что подтверждается расписками (л.д.14-16).

В момент заключения договора купли-продажи Дата объекты недвижимости находились в залоге у банка ОАО «...», являющегося залогодержателем по договору ипотеки № от Дата, обеспечивающим исполнение обязательства ООО «...» по кредитному договору. Против смены собственника объектов недвижимости с сохранением обременения банк не возражал, что подтверждается справкой № от Дата

Таким образом, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрена, сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи от Дата. сторонами заключен, обязательства продавца по договору исполнены в полном объеме, частично исполнены обязательства покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от Дата незаключенным удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку носят производный характер, денежные средства в сумме ... рублей получены ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от Дата, в связи с чем неосновательным обогащением не являются.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в данном случае истец не лишен возможности расторгнуть договор купли-продажи по соглашению с продавцом либо в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья И.В.Юрченко