Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое пользование объектом, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

истец ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за фактическое пользование объектом, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом. ГУ МО РФ «Каменская квартирно-эксплуатационная часть» и ИП ФИО4 заключили договор аренды недвижимого имущества № № от Дата, в соответствии с которым арендатору передано во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 73,03 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, зд. инв. № №, пом. №, на первом этаже. Согласно п. 3.4 договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно. В соответствии с п. 4.3 договора аренды в случае невнесения арендных платежей в срок начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы, за период с 11.09.2013 по 31.07.2017 имеется задолженность в виде пени в размере 24 519 руб. 84 коп.

На основании уведомления от 24.09.2017 договор был расторгнут, однако плата за фактическое использование объекта недвижимости в размере 408 342 руб. 76 коп. ответчиком произведена не была. На данную сумму начислены проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 26 157 руб. 06 коп.

В адрес ответчика 05.10.2017 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа.

Просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование объектом по договору аренды за период с 24.10.2015 г. по 19.03.2018 г. в размере 601 219 руб. 13 коп., пени за период с 11.09.2013 г. по 21.10.2015 г. в размере 3450 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2015 г. по 19.03.2018 г. в размере 49 010 руб. 72 коп.

Представитель истца ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать.

Представитель третьего лица МО РФ в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, ГУ МО РФ «Каменская квартирно-эксплуатационная часть» и ИП ФИО4 заключили договор аренды недвижимого имущества № № от Дата, в соответствии с которым арендатору (ИП ФИО4) передано во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 73,03 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, зд. инв. № №, пом. №, на первом этаже для использования под магазин товаров смешенного ассортимента (л.д. 9-11).

Согласно п. 3.1. договора ответчик, являющийся арендатором, обязан осуществлять ежемесячные арендные платежи в размере 93,3 у.е. в месяц (курс у.е. соответствует курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на 1-й рабочий день месяца, за который осуществляется платеж), срок внесения арендных платежей установлен не позднее 10 числа месяца, аполдлежащего оплате (п. 3.4).

В силу п. 4.3 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатору начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

24.09.2015 года в адрес ФИО4 ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» было направлено уведомление о расторжении договора аренды от Дата года № № с требованием в течение месяца с даты получения уведомления освободить занимаемый объект и передать его по акту приема-передачи (л.д. 12).

05.10.2017 года ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» направило ФИО4 претензию об уплате пени в размере 24 519 руб. 84 коп. за период с 11.09.2013 по 31.07.2017 за несвоевременную уплату арендных платежей (л.д. 31).

Исходя из объяснений представителя истца по делу, арендная плата ответчиком за пользование вышеуказанным нежилым помещением за все время действия договора аренды и фактическое пользование данным нежилым помещение после истечения срока договора аренды ответчиком вносилась не регулярно, а поступившие от ФИО4 платежи в счет арендной платы учтены.

Довод представителя ответчика о том, что фактически договор аренды был прекращен с момента направления уведомления о расторжении договора аренды 24.09.2015 года, опровергается материалами дела.

Так, согласно решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2016 года по делу № А56-38861/2016 по иску ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» к ИП ФИО4 об обязании возвратить недвижимое имущество ИП ФИО4 обязан возвратить ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» недвижимое имущество, в том числе, нежилые помещения общей площадью 73,03 кв. метров в здании, расположенном по адресу: <адрес>, здание инв. № №, помещения №№ № на первом этаже (л.д. 85-86).

Данное решение постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2017 года и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 2017 года оставлено без изменения, жалобы ИП ФИО4 – без удовлетворения (л.д. 87-88, 89-90).

На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2016 было возбуждено исполнительное производство № №, по которому Дата года было вынесено постановление об окончании исполнительного производства (л.д. 83).

К показаниям свидетеля ФИО1 о том, что ФИО4 в магазине в доме № № перестала видеть с сентября 2015 года, и свидетеля ФИО2 о том, что ФИО4 выехал из магазина в сентябре 2015 года, поэтому перестал платить арендные платежи, суд относится критически, поскольку они противоречат иным материалам дела.

Прекращение использования нежилого помещения в сентябре 2015 года опровергается и представленными ответчиком сведениями о внесении им арендных платежей за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года.

Таким образом, срок фактического использования ФИО4 спорного нежилого помещения следует исчислять до 19.03.2018 года.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что судом установлено, что фактически ответчик ФИО4 использовал объект недвижимого имущества, переданный ему по договору аренды, после истечении срока расторжения договора аренды 24.10.2015 вплоть до 19.03.2018, то с него в пользу ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование объектом недвижимости за период с 24.10.2015 до 19.03.2018.

Представленный истцом расчет суммы задолженности за фактическое пользование объектом недвижимости судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора аренды, учитывающий все поступившие от ответчика платежи в счет оплаты аренды помещений (л.д. 95). Стороной ответчика расчет не опровергнут, контррассчет не представлен.

В связи с чем с ответчика за период с 24.10.2015 г. по 19.03.2018 г. подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование объектом по договору аренды в размере 601 219 руб. 13 коп.

Расчет пени по договору аренды также признан судом верным, основанным на условиях договора (л.д. 100), количество дней просрочки платежей стороной ответчика не опровергнуто, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца в данной части также подлежит удовлетворению со взысканием с ответчика пени за период с 11.09.2013 г. по 21.10.2015 г. в размере 3450 руб. 25 коп.

Также судом принимается расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, представленный истцом (л.д. 96-99), в связи с чем требование истца о взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2015 г. по 19.03.2018 г. в размере 49 010 руб. 72 коп. также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с учетом общей суммы удовлетворенных требований 653 680 руб. 01 коп. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9737 руб. в доход соответствующего муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ задолженность за фактическое пользование объектом по договору аренды за период с 24.10.2015 г. по 19.03.2018 г. в размере 601 219 рублей 13 копеек, пени за период с 11.09.2013 г. по 21.10.2015 г. в размере 3450 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2015 г. по 19.03.2018 г. в размере 49 010 рублей 72 копейки, а всего в размере 653 680 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 9737 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.06.2018 года.

Председательствующий М.В. Прокопьева