Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Горбунова А. АлексА.а к Администрации города Кунгура о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Горбунов А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Кунгура Пермского края. Истец просит прекратить его право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №). Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Данному земельному участку в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>-а.

В ДД.ММ.ГГГГ году Горбунов А.А. получил разрешение на строительство жилого дома. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю в ДД.ММ.ГГГГ году в упрощенном порядке путем подачи декларации об объекте недвижимости. При этом площадь зарегистрированного дома была указана <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году после составления технического паспорта выяснилось, что площадь жилого дома по внутреннему обмеру составляет 130,5 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.

Истец не имеет возможности без судебного акта зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом правильной площади.

Истец считает, что возведенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных норм и правил.

Свои требования истец обосновывает нормами ст.ст. 12, 131, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании истец Горбунов А.А. на иске настаивал.

Представитель ответчика – администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют (л.д.65).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют (л.д.167).

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено:

Истец Горбунов А.А. является собственников земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (л.д.6).

Постановлением Администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ вновь строящемуся индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ Горбунов А.А. получил разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 22.0.2021 года (л.д.5).

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю в ДД.ММ.ГГГГ году в упрощенном порядке путем подачи декларации об объекте недвижимости. При этом, площадь зарегистрированного дома указана <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

Распоряжением Комитета по градостроительству и ресурсам Администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца присвоен адрес: <адрес> (л.д.70).

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ году после составления технического паспорта выяснилось, что площадь жилого дома по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., а для целей государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м. Истец не имеет возможности без судебного акта зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом правильной площади. Считает, что возведенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес>, двухэтажный. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-15).

В техническом паспорте домовладения указано, что для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно п. 9 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ и в соответствии с письмом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГД23-1002 (л.д.14).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края», техническое состояние двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Двухэтажный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Двухэтажный жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Основанием для обследования явилось выявление изменений площади двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № и внесение изменений в ЕГРН, так как постановка на учет данного объекта проводилась по декларации (л.д.16-61).

Установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Его право зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году в упрощенном порядке путем подачи декларации об объекте недвижимости. При этом площадь зарегистрированного дома указана <данные изъяты> кв.м., что не соответствовало действительности. В ДД.ММ.ГГГГ году после составления технического паспорта выяснилось, что фактически площадь жилого дома по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., а для целей государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м. Суд считает, что истцом приобретено право собственности на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. Именно в таких размерах дом был построен изначально, но неверно были произведены замеры. Жилой дом возведен истцом собственными силами и за счет своих средств на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Возведенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных норм и правил.

Суд полагает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушения чьих-либо законных прав либо интересов не возникнет.

Учитывая обстоятельства дела, согласие ответчика – Администрации г.Кунгура Пермского края, суду следует прекратить право собственности истца на двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В ином порядке истец не имеет возможности без судебного акта зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом правильной площади. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик с иском согласен.

Данное решение суда необходимо истцу для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Горбунова А. АлексА.а на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за Горбуновым А. А. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Малышева