Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/19 по иску Байрашевского Валерия Михайловича к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Байрашевский В.М. обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А (далее – ГПК № 39А) о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГПК № 39А, пользуется гаражным боксом №, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ответчика – ГПК № 39А, то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Байрашевский В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ГПК № 39А в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Гаражно-потребительский кооператив № 39А зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ№, ГПК № 39А предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ГПК № 39А заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № 39А земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен под строительство гаражей как объекта капитального строительства.

Из справки ГПК № 39А усматривается, что Байрашевский В.М. является членом ГПК № 39А и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>; им полностью внесены паевые и членские взносы в ГПК № 39А, задолженностей не имеет (л.д. 9).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом представлен технический паспорт на гараж, содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет бетонные стены и железобетоннще перекрытие; физический износ гаража составляет <данные изъяты> (л.д. 5-8). С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом было представлено экспертное заключение на соответствие нормам СНиП объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по указанному адресу.

Так, согласно данному заключению, составленному <данные изъяты> гаражный бокс № в ГПК № 39А по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам; не представляет угрозу жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние строения позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию. Данный гаражный бокс является объектом капитального строительства (л.д. 59-71).

Представитель Администрации городского округа Мытищи, возражая против удовлетворения исковых требований, в своем отзыве на иск, сослался на то, что спорный гараж подпадает под понятие самовольной постройки. Также указал на то, что поскольку земельный участок находится гаражного кооператива в аренде, то данное обстоятельство исключает возможность признать за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не препятствуют признанию права собственности на спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен ГПК № 39А в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Участок под строительство гаражей отводился кооперативу, в связи с чем, истец, как член кооператива, не обязан был получать разрешения в индивидуальном порядке. Отсутствие разрешений, при наличии иного разрешительного акта, основанием для отказа в иске не является. Доказательств нарушения строительством спорного объекта прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Доводы представителя Администрации Мытищинского муниципального района о том, что земельный участок предоставлен в аренду ГПК № 39А и данное обстоятельство исключает возможность признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, суд не может принять во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст. 222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

Иные доводы представителя Администрации городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что Байрашевский В.М. является членом ГПК № 39А, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГПК № 39А по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрашевского Валерия Михайловича удовлетворить.

Признать за Байрашевским Валерием Михайловичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья