Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края к Курбанову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Курбанову А.А. о взыскании с ответчика Курбанова А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендной платы в сумме за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 г., пени за просрочку платежей в сумме за период с 16.03.2012 г. по 31.03.2014 г.

Исковые требования обосновывает тем, что в соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 13.12.2007 г. № 3118 «Об изменении разрешенного использования и передаче в аренду земельного участка, расположенного по литер Щ» принято решение о передаче земельного участка по литер Щ, площадью 5454 кв.м., с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пять лет, для целей - земельный участок под промышленными объектами, следующим землепользователям: Мамедовой З.В., Щадчиневу В.В.

20.12.2007 года комитетом с Мамедовой З.В., Шадчиневым В.В. заключен договор аренды № 369 земельного участка, с кадастровым номером № 26:16:050221:0074, расположенного в городе Невинномысске по ул. Маяковского, 28, литер Щ, площадью 5454 кв. м, для использования в целях - земельный участок под промышленными объектами, сроком до 04.06.2012 года.

16.08.2008 г. Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировал договор арены земельного участка (выписка из ЕГРП от 19.03.2014 № 26-26-01/104/2014-7564).

На основании постановления администрации города Невинномысска от 22.12.2011 № 4422 «О внесении изменения в подпункт 2.1. пункта 2 постановления главы города Невинномысска от 13.12.2007 № 3118 «Об изменении разрешенного использования и передаче в аренду земельного участка, расположенного по ул. Маяковского, 28, литер Щ» 28.12.2011 года было заключено дополнительным соглашением № 2, где к договору аренды от 20.12.2007 № 369 и с 20.10.2011 года арендатором вступил Курбанов А.А.

В соответствиями с принципами земельного законодательства использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления.

На основании п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре по средством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4. договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производиться со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Расчет задолженности по арендной плате в 2011 году производился в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 28.12.2010 № 468-п, от 16.11.2011 № 454-п), с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом: УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли () S - площадь арендуемого земельного участка (2463,47 кв. м.) БР - базовый размер арендной платы (1,2 %) А - общая сумма арендной платы % = . За период с 20.10.2011 по 31.12.2011 арендная плата составила: (%) :

Расчет арендной платы в 2012-2013 году производился в соответствии с постановлениями правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п,от 28.12.2010 № 468-п, от 16.11.2011 № 454-п, от 27.03.2013 № 106-п), уведомление комитета от 24.01.2012 № 33/27. с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом: УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли ( руб./кв.м). S - площадь арендуемого земельного участка (). БР - базовый размер арендной платы (1,5 %) А - общая сумма арендной платы = Ежеквартальные платежи в 2012 году составили: (арендная плата 2012 год) + (часть арендной платы 2011 год): = Ежеквартальные платежи в 2013 году составили: .

Расчет арендной платы за 2014 год производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, 28.12.2010 № 468-п, 16.11.2011 № 454-п, от 27.03.2013 № 106, от 24.09.2013 № 362-п, от 29.11.2013 № 445-п, от 27.12.2013 № 519-п), с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом: УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (487,84 руб./кв.м). S - площадь арендуемого земельного участка 2463,47 кв. м. БР - базовый размер арендной платы: 7 % А - общая сумма арендной платы. Следовательно, годовая арендная плата в 2014 году за земельный участок, переданный по договору аренды от 20.12.2007 г. № 369 составила: . Ежеквартальные платежи составили:

В соответствии с п.п.5.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Однако арендатором Курбановым А.А. в нарушение условий договора от 20.12.2007 № 369 арендные платежи не производились. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, арендатору Курбанову А.А. была направлена претензия от 08.05.2014 г. № 2686/27, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю по состоянию на 31.03.2014 в 3-дневный срок. Сумма задолженности по арендной плате перед комитетом за период с 01.01.2012 по 31.03,2014 составила:

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период с 16.03.2012 г. по 31.03.2014 г. в сумме

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени Курбанова А.А. перед комитетом на 31.03.2014г. составляет

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 08.05.2014 г. в адрес Курбанова А.А. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом, по состоянию на 31.03.2014 г., срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен трехдневный. Арендатор Курбанов А.А. не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился. Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме. Арендатором акты взаимной сверки расчетов в установленный комитетом срок не представлены.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности Полезнова А.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Курбанов А.А. в судебное заседание не явился, в связи с тем, что место жительства последнего неизвестно в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Курбанова А.А. - адвокат Лобанова Н.А., участвующая в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязательства и ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления главы города Невинномысска от 13.12.2007 г. № 3118 «Об изменении разрешенного использования и передаче в аренду земельного участка, расположенного по ул. Маяковского, 28 литер Щ» земельный участок по ул. Маяковского, 28 литер Щ, площадью 5454 кв.м., передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пять лет, для целей - земельный участок под промышленными объектами, землепользователям Мамедовой З.В., Щадчиневу В.В.

Во исполнение указанного постановления главы г. Невинномысска 20.12.2007 года между КУМИ, Мамедовой З.В., Шадчиневым В.В. был заключен договор аренды № 369 земельного участка, с кадастровым номером № 26:16:050221:0074, расположенного в городе Невинномысске по ул. Маяковского, 28, литер Щ, площадью 5454 кв. м, для использования в целях - земельный участок под промышленными объектами, сроком до 04.06.2012 года.

Договор аренды земельного участка № 369 от 20.12.2007 года подлежал государственной регистрации и вступал в силу с даты его государственной регистрации, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 16.08.2008 года Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировал указанный договор аренды.

В соответствии с п. 4.4 указанного договора аренды земельного участка № 369 от 20.12.2007 года стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя.

В судебном заседании установлено, что условия договора аренды земельного участка в части оплаты за аренду указанного земельного участка ответчиком выполнены не были, в связи с чем, в адрес последнего истцом 08.05.2014 года была направлена претензия № 2686/27, в соответствии с которой ответчику было указано на образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за земельный участок по состоянию на 31.03.2014 г. в сумме 188 819 руб. 78 коп., а также акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате по состоянию на 31.03.2014г. с просьбой об их возврате. Курбановым А.А. акты взаимной сверки расчетов в комитет представлены не были, образовавшееся задолженность по арендной плате за земельный участок до настоящего времени не погашена.

Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, считает, что сумму оплаты за фактическое пользование ответчиком указанным земельным участком, следует произвести в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 года № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 года № 75-п, от 19.11.2008 года № 185-п, от 18.03.2009 года, от 16.11.2011 года № 454-п), согласно которым с 01.01.2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

С 01.01.2008 года базовый размер арендной платы был установлен по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка по следующей формуле: УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (./кв.м) S - площадь арендуемого земельного участка (2463,47 кв. м.) БР - базовый размер арендной платы (1,2 %) А - общая сумма арендной платы 1871,64 х 2463,47 х 1,2% = . Размер арендной платы за земельный участок литер Щ с местоположением по ул. Маяковского, 28, в городе Невинномысске за период с 20.10.2011 по 31.12.2011 арендная плата составил: (.

В 2012-2013 году истцом обоснованно произведен расчет в соответствии с постановлениями правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п,от 28.12.2010 № 468-п, от 16.11.2011 № 454-п, от 27.03.2013 № 106-п), уведомление комитета от 24.01.2012 № 33/27, следующим образом: УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (./кв.м). S - площадь арендуемого земельного участка (2463,47 кв.м.). БР - базовый размер арендной платы (1,5 %) А - общая сумма арендной платы за 2012г. составила . (арендная плата 2012 год) + . (часть арендной платы 2011 год) =

Общая сумма арендной платы за 2013 г. составила: ежеквартальные платежи в 2013 году составили:

За 2014 год истцом обоснованно произведен расчет арендной платы в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от 18.03.2009 № 73-п, 28.12.2010 № 468-п, 16.11.2011 № 454-п, от 27.03.2013 № 106, от 24.09.2013 № 362-п, от 29.11.2013 № 445-п, от 27.12.2013 № 519-п), с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка и определяется следующим образом: УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (./кв.м). S - площадь арендуемого земельного участка 2463,47 кв. м. БР - базовый размер арендной платы: 7 % А - общая сумма арендной платы. Следовательно, годовая арендная плата в 2014 году за земельный участок, переданный по договору аренды от 20.12.2007 г. № 369 составила: Ежеквартальные платежи составляют

Суд признает расчет задолженности Курбанова А.А. по арендной плате за земельный участок расположенный по , в городе Невинномысске верным, произведенным в соответствии с действующим нормами, а заявленную истцом сумму долга по арендной плате подлежащей удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 20.12.2007г. установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодатель пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что Курбановым А.А. арендная плата до настоящего времени не оплачена, срок внесения арендной платы нарушен.

За период с 16.03.2012г. по 31.03.2014г. комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Курбанову А.А. начислены пени в размере

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заявленных комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о взыскании с ответчика Курбанова А.А. арендной платы в размере . за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 г. и пени за просрочку платежей в размере . за период с 16.03.2012 г. по 31.03.2014 г.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину от которой истец был освобожден при подаче иска в размере

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200, 309, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворить.

Взыскать с Курбанова А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату в сумме за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 г.

Взыскать с Курбанова А.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме . за период с 16.03.2012 г. по 31.03.2014 г.

Взыскать с Курбанова А.А. в доход бюджета муниципального образования городского округа города Невинномысска государственную пошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 30 дней.

Судья Невинномысского городского суда

Ставропольского края Е.Л. Жердева

Не вступило в законную силу

Исполнил помощник судьи Чайкин Е.В.