Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района, о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, признать за ним право собственности на самовольно возведенный дом жилой <адрес>, общей площадью 128,5 кв.м., находящийся на земельном участке №а, площадью 1395 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он на основании Постановления № от 23.03.1992г. Администрации Горкинского сельского <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080304:2233, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1395 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, участок 25а. Границы, принадлежащего истцу участка определены в соответствии действующим законодательством РФ. На указанном земельном участке родителями истца в 1941 году был построен деревянный жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., в котором истец проживал с даты своего рождения. После смерти родителей истца он своими силами, за собственные средства в 1978-1979 годах после сноса старого дома построил для постоянного проживания своей семьи кирпичный жилой дом с увеличением его старой площади.

Согласно техническому паспорту БТИ, возведенный истцом жилой дом состоит из лит.: А,А1, А2,А3,А4,А5,а1 и имеет общую площадь 128,5 кв.м. и состоит из помещений: в лит. А1 – № кухни, площадью 12,2 кв.м., №жилой, площадью, 11,6 кв.м., №-жилой, площадью 14,5 кв.м., №-жилой, площадью 8,9 кв.м., в лит. А3 - № жилой, площадью 10,3 кв.м., № жилой, площадью 9,0 кв.м., №- жилой, площадью 7,7 кв.м., в лит.А2 - № кухни, площадью 11,1 кв.м., в лит.А5 - № санузла, площадью 7,0кв.м., № прихожей, площадью 8,4 кв.м., лит а1 № веранды, площадью 12,1 кв.м., в лит. А4 - № прихожей, площадью 11,0 кв.м., в лит. А1 - № санузла, площадью 4,7 кв.м.

Возведенный истцом жилой дом, построен без разрешения на строительство, а значит является самовольным. Истец считает, что самовольно возведенные постройки не нарушают чьих либо прав и интересов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что у него возникло право на данное строение. Претензий к истцу, как в период строительства, так и в настоящее время смежные землепользователи не предъявляли.

В судебное заседание истец ФИО2. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Виноградова Л.А., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, просиа удовлетворить их в полном объеме, представила техническое заключение, выполненное специалистами ООО «Лаборатория Судебной экспертизы», по определению соответствия жилого дома, возведенного истцом, нормативно-техническим требованиям и правилам.

Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, в случае представления им подтверждения соответствия возведенного им жилого дома, действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2,. ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец на основании Постановления № администрации Горкинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080304:2233, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1395 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, участок 25а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 50-АДN 529961.

Границы, принадлежащего истцу участка определены в соответствии действующим законодательством РФ.

В период 1978-1979 годов истец своими силами, за свои собственные средства осуществил на принадлежащем ему участке, строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный истцом жилой дом состоит из лит.: А,А1, А2,А3,А4,А5,а1 и имеет общую площадь 128,5 кв.м. и состоит из помещений: лит. А1 – № кухни, площадью 12,2 кв.м., № жилой, площадью, 11,6 кв.м., №-жилой, площадью 14,5 кв.м., №-жилой, площадью 8,9 кв.м., в лит. А3 - № жилой, площадью 10,3 кв.м., № жилой, площадью 9,0 кв.м., №- жилой, площадью 7,7 кв.м., в лит.А2 - № кухни, площадью 11,1 кв.м., в лит.А5 - № санузла, площадью 7,0 кв.м., № прихожей, площадью 8,4 кв.м., лит а1 № веранды, площадью 12,1 кв.м., в лит. А4 - № прихожей, площадью 11,0 кв.м., в лит. А1 - № санузла, площадью 4,7 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 128,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 116,4 кв.м., из нее жилая 62,0 кв.м., подсобная 54,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1261 кв.м.

Возведенный истцом жилой дом, построен без разрешения на строительство, а значит, является самовольным. Нотариально удостоверенное согласие ФИО3 - собственника смежного земельного участка на узаконение ФИО2 самовольно возведенного жилого дома суду представлено.

Согласно выводам Заключения № ССТЭ-64/05-ВИД-2-17-КАЛИНОВКА по комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Эксперт Оценка плюс», на основании определения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный истцом жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080304:2233, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует требованиям СНиПа, Градостроительного Кодекса, интересов совладельцев не нарушает, жизни и здоровью их, не угрожает.

Принимая во внимание выводы экспертов, отсутствие возражений ответчика против признания права истца на незаконно построенные им пристройки к дому, учитывая, что спорное строение возведено истцом, на его земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования и в соответствии с установленными строительными нормами, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...>, выдан Развилковским ГОМ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 502-056, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности жилой <адрес>, состоящий из лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а1, общей площадью 128,5 кв.м., находящийся на земельном участке №а, с кадастровым номером 50:21:0080304:2233, площадью 1395 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес> уч.25а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А.Побединская