Решение № 2-1794/2023 от 30.11.2023 Кировского районного суда г. Хабаровска (Хабаровский край)

Дело № 2-1794/2023 (УИД 27RS0002-01-2023-002762-68)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.<адрес>, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Родник» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Розенталь Групп «Ботейн» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколом от 14.08.2023г.,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Хабаровска, оформленных протоколом от 14.08.2023г. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) № по <адрес>. Между собственниками помещений в МКД по <адрес> в г.Хабаровске и ООО УК «Родник» ИНН <***> заключен договор управления № ВС/Е-72 от 01.04.2023г.. 17.08.2023г. из системы ГИС ЖКХ собственникам стало известно о наличии протокола внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес> проведенного в очно-заочной форме от 14.08.2023г. Согласно указанного протокола собрания, собственниками якобы в период с 09.07.2023г.ю по 13.08.2023г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений по <адрес> в г.Хабаровске, результаты которого оформлены протоколом от 14.08.2023г. Одним из ключевых вопросов повестки дня указанного общего собрания стали: п.4 – Принятие решения о расторжении договора управления МКД № по <адрес> г.Хабаровска, заключенного с ООО УК «Родник» (ОГРН <***>/ИНН <***>); п.6 – О выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***>/ИНН <***>), утверждении условий договора управления и заключении договора управления МКД с ООО «Розенталь Групп «Ботейн»; п.8 – Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – 46,75 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД в месяц. Истец, как собственник жилого помещений в МКД № по <адрес>, участия в указанном собрании не принимала. Также при опросе жителей, установлено, что фактически собрание не проводилось вовсе, равно, как и очная часть данного собрания – в протоколе от 14.08.2023г. указано, что очная часть собрания была проведена 09.07.2023г. в 19-00 час. во дворе дома. С указанным решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.07.2023г. по 13.08.2023г. и оформленного протоколом от 14.08.2023г. не согласна в полном объеме, считала, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников МКД, наличия необходимого кворума, и существенно нарушает права собственников помещений в МКД по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Инициаторы собрания – ФИО5 собственник <адрес> ФИО4 собственник <адрес>, не сообщили собственникам жилья в <адрес> в г.Хабаровске, в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истец, ни соседи по ее дому, уведомлений от инициаторов о проведении в период с 09.07.2023г. по 13.08.2023г. внеочередного собрания собственников не получали. На информационных стендах в местах общего пользования (подъездах) уведомлений инициаторами собрания также не размещалось. Указанные факты свидетельствуют о нарушении требований, установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ, подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ. Согласно п.8 протокола общего собрания собственниками принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – 46,75 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику вы МКД в месяц. Однако, до указанного времени в рамках действующего договора управления с ООО УК «Родник» ИНН <***> собственники оплачивали – 35,58 руб. с 1 кв.м. ежемесячно, без учета платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества (КР СОИ – ХВС, ГВС, ЭЭ). Принятие указанного решения существенно нарушает права не только истца, но и других собственников, ввиду увеличения размера платы на содержание общего имущества на 11, 17 руб. с 1 кв.м. Вместе с тем между собственниками помещений в МКД по <адрес> и ООО УК «Родник» заключен договор управления № ВС/Е-72 от 01.04.2023г. Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования МКД включен под управление ООО УК «Родник», ИНН <***>. Вышеуказанное решение № было вынесено Главным управление на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Хабаровск. <адрес> от 09.03.2023г. Согласно указанного протокола ОСС – собственниками приняты следующие решения: - О расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» ИНН <***>; - О выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией; - О выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «Родни» ИНН <***>, и заключении договора управления с ООО УК «Родник» с 01.04.2023г. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> в г.Хабаровске № от 09.03.2023г. в установленном законом порядке недействительным, ничтожным признан не был. Таким образом, в силу действия ФЗ от ДАТА № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 ЖК РФ» собственниками менее 5 месяцев назад в текущем году уже было реализовано право выбора управляющей компании для МКД по <адрес>. Вместе с тем, в судебном порядке не было признано ненадлежащее исполнение договора управления УК ООО «Родник». Только в указанном случае собственники помещений в МКД вправе на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД и принять решение о выборе иной управляющей организации. Ссылаясь на ст.46 ЖК РФ, ст.181.4 ГК РФ, просила: Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Хабаровск. <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 09.07.2023г. по 13.08.2023г., выраженное в протоколе данного собрания от 14.08.2023г.; Признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в МКД по <адрес> в г.Хабаровске и ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 07.11.2023г. по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленный иск своей доверительницы, просила удовлетворить в полном объеме. Указала, что согласно поквартирным карточкам в <адрес> зарегистрирована ФИО6, тогда как в реестре проголосовавших указана ФИО7, <адрес> имеет двух собственников – ФИО8, ФИО9 (по 1/2 доли в праве собственности у каждого), тогда как в реестре проголосовавших указан один собственник, ФИО10 является нанимателем <адрес>, а не её собственником. С учетом вычета квадратуры указанныъх квартир процент протокола составит 47,96%, что свидетельствует об отсутствии кворума, тем самым наличии оснований для признания принятых решений недействитлеьными.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ООО УК «Родник» по доверенности ФИО2 действующий на стороне истца, поддержала заявленный иск по основаниям, изложенным истцом в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ООО «Розенталь Групп «Ботейн» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменный отзыв, где указали, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение порядка проведения обжалуемого собрания и наличия оснований признания его недействительным. Дополнительно к фактическим обстоятельствам дела полагали необходимым указать следующее. В целях реализации своего права на выбор управляющей организации и подтверждения волеизъявления собственников о выборе управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» решением общего собрания в период с 09.07.2023г. по 13.08.2023г. было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД № по <адрес> г.Хабаровска – протокол от 14.08.2023г. На указанном общем собрании большинством голосов собственников принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн», утверждены условия заключения договора управления. Решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 16.10.2023г. отказано в удовлетворении требований о признании недействительными решений общего собрания собственников о выборе ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (дело №). В период после проведения обжалуемого в данном деле общего собрания собственников ООО «Родник» представлено в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> шесть подложных протоколов общего собрания собственников, которые фактически не проводились: № от 21.07.2023г., № от 17.08.2023г., № от 31.08.2023г., № от 01.09.2023г., № от 25.10.2023г., № от 31.10.2023г. Во всех указанных собраниях якобы приняли участие более 70 % собственников (а в протоколах № одинаковое количество – 74,39 % собственников) и единогласно принявшие решения о расторжении договора управления с ООО «Розенталь Групп «Ботейн». Одновременно ООО УК «Родник» заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства хабаровского края в отношении МКД, расположенного по адресу: г.Хабаровск. <адрес>. 6 под управлением ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на 2 А73-18008/2023 основании решения от ДАТА№ до вступления в законную силу судебного акта по делу о признании незаконным решения. Определением Арбитражного суда <адрес> от 02.11.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Розенталь Групп «Ботейн». Определением Арбитражного суда <адрес> от 02.11.2023г. приняты обеспечительные меры в виде приостановления внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> в отношении МКД, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес> об исключении МКД из лицензии ООО УК «Родник» и включения под управление ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на основании решения от 31.10.2023г. № до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-18008/2023.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул.<адрес>ю 79,9 кв.м. (основание: договор на передачу квартиры в собственность граждан от 12.12.2005г.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № <адрес>4 от 13.01.2006г.

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как установлено в судебном заседании уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД были развешены на информационных досках во всех подъездах многоквартирного дома. Способ информирования собственников об очно-заочном голосовании определен протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, от ДАТАг., согласно которому собственники информируются путем размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников в срок не менее чем 10 дней до даты очного сбора собрания, представленным в суд акта размещения сообщений о проведении общего собрания от 28.06.2023г., списка присутствующих на собрании 09.07.2023г. и получивших листы голосования собственников МКД № по <адрес> в г.Хабаровске.

Данные обстоятельства подтверждают соблюдение истцом требований ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДАТА, следует, что место проведения общего собрания: ДАТА в 19:00 час. во дворе жи­лого <адрес> в г.Хабаровске. Дата и форма проведения: на основании решения инициаторов собрания, в соот­ветствии со ст. 45 ЖК РФ объявлено внеочередное общее собрание собственников по­мещений многоквартирного дома в очно-заочной форме с очным сбором ДАТА в 19:00 час. во дворе жилого <адрес> в г.Хабаровске и сбором листов голосования в заочной форме с ДАТА по ДАТА го­да. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, располо­женном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, в очно-заочной форме созвано по инициативе собственников помещений многоквартирного дома: ФИО5 (<адрес> право собственности №­27/020/2023-5 от 19.06.2023г.); ФИО4 (<адрес> право собственности № от 20.07.2018г.). Правами и обязанностями необходимыми для исполнения требований законода­тельства по подведению итогов собрания - счетная комиссия, оформлению протокола собрания и уведомлению о результатах собрания наделены: Председатель собрания - ФИО5, секретарь собрания - ФИО7.

На общее собрание вынесены вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и счетной комиссии для подсчета голосов и подведения ито­гов общего собрания.

2. О выборах нового состава Совета многоквартирного дома.

3. О выборах председателя Совета многоквартирного дома.

4. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Хабаровска, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Родник" (Далее ООО УК "Родник") (ОГРН <***> / ИНН <***>).

5. О сохранении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6. О выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> /ИНН <***>) утверждении условий договора управления и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

7. О наделении Председателя и Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> /ИНН <***>) от имени стороны – «собственники», в редакции, утвержденной общим собранием собственников, большин­ством членов Совета дома.

8. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, размера платы с одного жилого, нежилого помещения за обслуживание домофонного оборудования.

9. Об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

10. Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту об­щего имущества многоквартирного жилого дома согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома.

11. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие реше­ний о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4² ч.2 ст.44 ЖК РФ.

12. Об установлении в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ срока внесения платы за помещения и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

13. Принятие решения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммуналь­ные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Феде­рального закона от ДАТАг. №-Ф3 «О деятельности по приему платежей фи­зических лиц, осуществляемой платежными агентами».

14. Принятие решений о возмездном использовании общего имущества собственни­ков помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на ис­пользование конструктивных элементов дома для размещения реклам­ных/информационных конструкций, оборудования, сетей и наделении Совета много­квартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовы­вать возможность, условия возмездного пользования и договоров на использование.

15. Принятие решения об определении лиц, уполномоченных на заключение догово­ров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартир­ном доме (в том числе в форме письменного согласия) на условиях, определенных Со­ветом многоквартирного дома, действующего по поручению собственников. Средства, полученные за использование конструктивных элементов, учитывать в доходной части сметы очередного года и расходовать их на содержание и ремонт общего имущества.

16. О включении домофонного оборудования (в том числе блоки питания, коммутаторы, панели вызова, кнопки выхода, электромагнитные замки, кабельные линии, пере­говорные устройства), установленного в многоквартирном доме в состав общего имущества дома. Расходы по обслуживанию домофонного оборудования включить в состав расходов, предусмотренных сметой на содержание и ремонт общего имущества в раз­мере пропорциональном общему количеству помещений (размер оплаты устанавлива­ется одинаковым для всех помещений дома независимо от их площади).

17. О возложении на ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>) обязанности передать выбранной собственниками управляющей организации докумен­ты, необходимые для управления многоквартирным домом и отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использова­ние конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления.

18. О возложении на ООО УК "РОДНИК" (ОГРН <***> / ИНН <***>) обязанность передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества и средств, поступивших за использование конструктивных элемен­тов дома в распоряжение собственников дома путем перечисления на счет управляю­щей организации, избранной общим собранием собственников.

19. О наделении управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> /ИНН <***>) полномочиями по защите интересов собственников за период управления ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>), в том числе полномочиями по истребованию у ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>) отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов, подтверждаю­щих отчеты и истребования остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления.

20. О способах уведомления о собраниях и их результатах.

21. Вопросы, необходимые для принятия решений об использовании информационной системы «Розенталь Групп» (мобильного приложения и личного кабинета сайта) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме.

ДАТА в 19:00 час. во дворе жилого <адрес> в г.Хабаровске проводился очный сбор собственников. На очном сборе присутствовали собственники, обладающие менее чем 50 % голосов, Реестр присутствовавших на очном сборе прилагается. В связи с отсутствием кворума на очном сборе для явившихся собственников была доведена информация по вопросам повестки дня и принято решение о проведении голосования путем заполнения листов голосования по желанию собствен­ника - на очном сборе или в период заочного голосования.

На основании решения инициаторов собрания в соответствии со ст.47 ЖК РФ во­просы повестки дня вынесены на заочное голосование путем заполнения собственни­ками листов голосования и сдачи листов голосования инициаторам собрания в период с ДАТА по ДАТА. Подсчет итогов голосования проводился ДАТА, счетной комиссией в составе председателя и секретаря собрания. К подсчету принято 35 листов голосования.

В результате подсчета установлены следующие итоги собрания:

<адрес> жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам составляет 3 115 кв.м., что равно 100 % голосов. Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 53,09 % (1653,62 кв.м.). На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня (кворум состоялся).

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания на дату предварительного подсчета:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО5 (<адрес>), секретарем общего собрания ФИО7 (<адрес>), наделив их правами и обязанностями необходимыми для исполнения требований законодательства по подведению итогов собрания, оформлению протокола собрания и уве­домлению о результатах собрания.

За – 100 %, против, воздержался, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

2. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: 1. ФИО7 (<адрес>) 2. ФИО5 (<адрес>) 3. ФИО8 (<адрес>)

За – 100 %, против, воздержался, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

3. Избрать председателем Совета многоквартирного <адрес> г.Хабаровска - ФИО5 (<адрес>).

За – 100 %, против, воздержался, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

4. Принять решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Хабаровска, заключенного с ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>).

За – 100 %, против, воздержался, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

5. Сохранить способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

За – 100 %, против, воздержался, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

6. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН ОГРН <***>/ИНН <***>) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, утвердив его условия.

За – 53,09 %, против - 0, воздержался - 0, недействительно – 0

Решение принято квалифицированным большинством – более 50 % от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

7. Наделить Председателя и Совет многоквартирного дома полномочиями по подписа­нию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН ОГРН <***>/ИНН <***>) от имени стороны - "собственники" в редакции, представленной общему собранию собственни­ков, большинством членов Совета дома.

За – 100 %, против, воздержался, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

8. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества много­квартирного <адрес>,75 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

За – 94,22 %, против – 4,83, воздержался - 0, недействительно – 0,96

Большинством голосов решение принято.

8.1 Утвердить размер платы за обслуживание домофонного оборудования 70 руб. в месяц с одного жилого, нежилого помещения.

За – 85,44 %, против – 11,68, воздержался – 2,87, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

9. Утвердить смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> г.Хабаровска.

За – 95,17 %, против – 4,83, воздержался - 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

10. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту об­щего имущества многоквартирного дома.

За – 95,17 %, против – 4,83, воздержался - 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

11. Наделить в соответствии с п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие реше­ний о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на изменение перечня работ текущего ремонта, предусмотренных сметой.

За – 53,09 %, против – 0, воздержался - 0, недействительно – 0

Решение принято квалифицированным большинством – более 50 % голосов от числа голосов всех собственников помещений.

12. Установить в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ срок внесения платы за помещения и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

За – 100 %, против – 0, воздержался - 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

13. Принять решение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммуналь­ные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Феде­рального закона от ДАТАг. №-Ф3 «О деятельности по приему платежей фи­зических лиц, осуществляемой платежными агентами».

За – 95,17 %, против – 4,83, воздержался - 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

14. Принять решение о возмездном использовании общего имущества собственни­ков помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на ис­пользование конструктивных элементов дома для размещения реклам­ных/информационных конструкций, оборудования, сетей и наделении Совета много­квартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовы­вать возможность, условия возмездного пользования и договоров на использование.

За – 46,49 %, против – 4,96, воздержался – 1,64, недействительно – 0

Решение не принято квалифицированным большинством – более 2/3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.

15. Определить ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> / ИНН <***>) как лицо, уполномоченное на заключение договоров и принятие решений (в форме письменного согласия) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартир­ном доме на условиях, определенных со­ветом многоквартирного дома, о расходовании средств, полученных за использование конструктивных элементов, на содержание и ремонт общего имущества, путем их внесения в доходную часть сметы очередного года.

За – 53,09 %, против – 0, воздержался - 0, недействительно – 0

Решение не принято квалифицированным большинством – более 2/3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.

16. Включить домофонное оборудование (в том числе блоки питания, коммутаторы, панели вызова, кнопки выхода, электромагнитные замки, кабельные линии, пере­говорные устройства), установленное в многоквартирном доме в состав общего имущества дома. Расходы по обслуживанию домофонного оборудования включить в состав расходов, предусмотренных сметой на содержание и ремонт общего имущества в раз­мере пропорциональном общему количеству квартир (70 руб. в месяц с одного помещения независимо от площади).

За – 93,18 %, против – 2, воздержался – 4,83, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

17. Обязать управляющую организацию ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>) передать ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> /ИНН <***>) докумен­ты, необходимые для управления многоквартирным домом, отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использова­ние конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления.

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

18. Обязать управляющую организацию ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>) передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества и средств, поступивших за использование конструктивных элемен­тов дома в распоряжение собственников дома путем перечисления на счет управляю­щей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> /ИНН <***>).

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

19. Наделить управляющую организацию ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> / ИНН <***>) полномочиями по защите интересов собственников за период управления ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>), в том числе полномочиями по истребованию у ООО УК "Родник" (ОГРН <***> / ИНН <***>) отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов, подтверждаю­щих отчеты и истребования остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления.

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

19.1 Предоставить ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН <***> / ИНН <***>) для реализации вышеуказанных полномочий, указанных в п.19 следующие полномочия:

- предъявлять и поддерживать в интересах собственников многоквартирного дома, исковые требования, в т.ч. подписывать исковые заявления;

- совершать, представляя интересы собственников многоквартирного дома, все предусмотренные законом действия при досудебном и судебном урегулировании споров, в том числе заключать мировые соглашения;

- совершать, действия в интересах собственников многоквартирного дома, все процессуальные действия на этапах подготовки к судебному разбирательству и в судебных заседаниях судов всех инстанций;

- от своего имени, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, изменять предмет или основания иска, полностью или частично отказываться от исковых требований;

- обжаловать решения суда, подписывать заявления о пересмотре вступивших в законную силу судебных решений;

- требовать принудительного исполнения судебных актов, получать и предъявлять исполнительные листы к взысканию;

- обращаться от имени собственников многоквартирного дома в органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения, организации и к гражданам для получения информации, необходимой для реализации вышеуказанных полномочий;

- передоверять полностью или частично полномочия, установленные настоящим пунктом иным лицам.

За – 96,92 %, против – 0, воздержался – 3,08, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

20. Принять решение о способах уведомления и последующих собраниях – путем размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников, о результатах последующих собраний – путем размещения сообщений на первом этаже каждого подъезда дома.

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

21.1 Принять решение об использовании информационной системы «Розенталь Групп» (далее Информационная система), включающая в себя приложение для мобильных устройств «Розенталь Групп» и раздел личного кабинета сайта «Розенталь Групп» при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

21.2 Определить администратором общего собрания (лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование Информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования) – юриста управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

21.3 Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений об общих собраниях – путем принятия от инициаторов в письменной форме сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и его размещения в электронном виде в Информационной системе.

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

21.4 Определить порядок направления администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием Информационной системы и уведомлений о результатах таких собраний – уведомление зарегистрированного в личном кабинете Информационной системы собственника посредством размещения сообщения о собрании в Информационной системе с обязательным направлением такому собственнику СМС сообщения и PUSH уведомления на сотовый телефон. Для собственников, не зарегистрированных в Информационной системе, сохранить ранее установленный решением общего собрания порядок уведомлений.

За – 100 %, против – 0, воздержался – 0, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

21.5 Определить порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование:

1) прием решений в электронной форме посредством:

а) заполнения собственником, зарегистрированным в Информационной системе и имеющим простую электронную подпись для работы в ней, листа голосования по вопросам повестки дня в электронном виде;

б) удостоверения собственником достоверности волеизъявления и правильности заполнения электронного листа голосования простой электронной подписью.

2) прием администратором общего собрания решений (листов голосований собственников) в письменной форме с занесением сведений о результатах голосования в Информационную систему.

За – 96,92 %, против – 0, воздержался – 3,08, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

21.6 Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Информационных системы – в течение максимального срока, установленного законодательством и предоставить право инициатору общего собрания принимать, решение о меньшем сроке проведения общего собрания.

За – 96,92 %, против – 0, воздержался – 3,08, недействительно – 0

Большинством голосов решение принято.

Листы голосования в количестве 35 штук приобщаются к протоколу общего собрания и считаются неотъемлемой его частью, подтверждающей принятие решений по вопросам повестки дня и содержащими сведения о лицах, присутствующих на общем собрании.

Следуя названному протоколу общего собрания собственников ООО УК «Родник» все поставленные на голосование вопросы были рассмотрены и приняты большинством голосов собственников помещений.

Материалы дела и приложенные к нему документы в силу установления юридически значимых обстоятельств подтверждают законность действий ответчиков по организации проведения собраний, подсчете голосов и принятию оспариваемых решений: судом установлен факт надлежащего извещения собственников о проведении собраний с повесткой, отраженной в бюллетенях голосования. Для принятия решений имелся кворум из числа участвующих в голосовании и необходимое число проголосовавших за принятие решений по поставленным на голосование вопросам.

Представленные суду подлинные бюллетени заочного голосования свидетельствуют о полноценной реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на принятие решений: в сводной таблице при подсчете голосов выведено количество проголосовавших за принятие решений, против и воздержавшихся по каждому из поставленных на голосование вопросов. При наличии у истца возражений по поставленным на голосование вопросам она не была лишена предоставленного жилищным законодательством права голосовать против принятия по ним решений.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

ФИО1 является собственником <адрес> г.Хабаровска (общая площадь 79,9 кв.м.).

Доля истца в общей собственности МКД незначительна и если бы она голосовала «против» поставленных на голосование вопросов, её мнение не могло повлиять на принятые решения по вопросам, поставленным на голосование, поскольку в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании представленных в дело сведений Росреестра по квартирам 1, 27, 34 <адрес> г. Хабаровска установлено, что собствеником <адрес> 12.11.2022г. является ФИО7, квартира имеет площадь 39,7 кв.м.; собственником <адрес> является городской округ «Город Хабаровск» с 17.01.2019г., квартира имеет площадь 80,1 кв.м.; <адрес> общей площадью 79,4 находится в совместной собственности ФИО9, ФИО8 с 02.07.2019г.. Из листов голосований, представленных в оригинальных материалах собрания из Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, следует, что лист голосования по <адрес> подписан собственником ФИО7, по <адрес> Мигу Я.В., по <адрес> ФИО8, ФИО9.

При таких обстоятельствах исключению из подсчета голосов подлежит площадь <адрес> – 80,1 кв.м., поскольку собственность Мигу Я.В. в отношении данного объекта не нашла своего подтверждения в судебном заседании.

Между тем, исключение из общей площади голосов в 1653,62 кв.м., что составило 53,09 % от общего числа собственников, площади <адрес> 80,1 кв.м., не приведет к уменьшению процента голосов до отсутствия кворума, в связи с чем довод стороны истца о недействительности принятых решений по указанному основанию не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Применительно к доводу иска о том, что в силу действия Федерального Закона от 04.08.2023г. № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», собственниками менее 5 месяцев назад в текущем году было реализовано право выбора управляющей компании для многоквартирного дома по <адрес>, в судебном порядке не было признано ненадлежащее исполнение договора управления управляющей организацией ООО УК «Родник», что может являться единственным основанием для решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД и принять решение о выборе иной управляющей организации, суд находит необходимым указать следующее.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДАТА N 5-ФЗ (ред. от ДАТА) "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" Федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу.

Федеральным законом № 434-ФЗ от ДАТА «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» внесено в часть 8.2 указанной статьи ЖК РФ изменение, согласно которому Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Исходя из положений Федерального закона от ДАТА N 5-ФЗ указанные изменения вступили в действие с ДАТА, тогда как оспариваемые истцом решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г. Хабаровска от ДАТА

При таких обстоятельствах не подлежит применению ч.8.2 ст.162 ЖК РФ в изложенной редакции, вступившей в силу 15.08.2023г., т.к. закон обратной силы не имеет, иной даты вступления изменений в силу Федеральный закон № 434-ФЗ от 04.08.2023г. не содержит.

Таким образом, судом, на основании представленных: уведомления о проведении общего собрания, акта о размещении информации по проведению общего собрания собственников МКД, реестра регистрации на общем собрании собственников помещений в МКД, перечня собственников помещений, принявших участие в общем собрании МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, результатов очередного общего собрания собственников помещений МКД, а также бланков решений собственников помещений установлено надлежащее и своевременное извещение собственников о проводимом собрании, соответствие повестки дня вопросам, вынесенным на голосование, наличие кворума по вопросам, не требующем их принятия квалифицированным большинством голосов.

Суд также считает необходимым отметить, что мотивы оспаривания истцом решений общего собрания МКД носят протестный характер, основаны на несогласии истца с принятыми оспариваемыми решениями собственников МКД, связанными с переходом дома на управление ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

Таким образом, разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколом от 14.08.2023г., – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме вынесено 07.12.2023г.

Судья Т.В. Брязгунова