Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/13 по иску ТСЖ «Площадь Гагарина» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Площадь Гагарина» обратилось в суд с иском о взыскании со ФИО2 ФИО7 неосновательного обогащения в связи с задолженностью по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и коммунальным услугам в общей сумме <данные изъяты> руб., в которую входят: за тех. обслуживание - <данные изъяты>., за отопление - <данные изъяты> руб., за холодную воду на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб., за горячую воду на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб., за электроэнергию МОП - <данные изъяты> руб., за водоотведение холодной воды на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб., за водоотведение гор. воды на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб., а также пени за просрочку внесения паты за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В процессе рассмотрения настоящего дела по существу представитель ТСЖ «Площадь Гагарина» исковые требования уточнила, просила суд взыскать со ФИО2 неосновательное обогащение в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых: за техническое обслуживание - <данные изъяты> руб. в период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ., за отопление - <данные изъяты> руб. в период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ за холодную воду на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб. в период с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ., за горячую воду на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб. в период с сентября ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ., за электроэнергию МОП - <данные изъяты> руб., в период с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ., за водоотведение холодной воды на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб. в период с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ., за водоотведение горячей воды на общехозяйственные нужды - <данные изъяты> руб. в период с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ., за услуги консьержа - <данные изъяты> руб., также просила суд взыскать со ФИО2 пеню за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб. и компенсировать судебные расходы.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Площадь Гагарина» - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185), уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, в обоснование заявленных исковых требований указала на то, что Зверев ФИО8 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>№ Управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, п<адрес>№, в котором расположена квартира ответчика, осуществляет ТСЖ «Площадь Гагарина» (с декабря ДД.ММ.ГГГГ года), зарегистрированное в Межрайонной ИФНС № по <адрес>. Обеспечение различными видами коммунальных услуг жилых и встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, п<адрес>№, осуществляет ТСЖ «Площадь Гагарина» на основании договоров, заключённых с гарантирующими поставщиками коммунальных услуг: договор теплоснабжения с ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод с ОАО «ПО Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Донэнергосбыт». Квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, обеспечена следующими видами коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение холодной воды, водоотведение горячей воды, электроэнергия, домофон. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ТСЖ «Площадь Гагарина» понесло расходы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества многоквартирного дома, а также по оказанию коммунальных услуг. Указанные расходы ответчиком, как собственником жилого помещения, не возмещены. Не оплачивая расходы Товариществу собственников жилья за техническое обслуживание и коммунальные услуги, ответчик неосновательно обогащается за счёт ТСЖ. Расходы по содержанию имущества обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Поскольку независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на ответчике, как собственнике помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность осуществлять расходы по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, со ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения соразмерно его доле в общей площади дома. Поскольку ответчик добровольно погашать образовавшуюся сумму задолженности отказывается, то ТСЖ «Площадь Гагарина» вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. ФИО2 извещался судом по двум адресам: <адрес> (почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истёк срок хранения»), и по адресу: <адрес> (почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «извещён, но за письмом не явился») (л.д.181-184).

Суд признаёт причины неявки ответчика и его представителя неуважительными и полагает необходимым рассмотреть данное дело по существу, поскольку о наличии данного спора ответчик узнал ещё в феврале ДД.ММ.ГГГГ года и согласно имеющейся в деле телефонограмме не возражал против рассмотрения дела Батайским городским судом. Между тем ответчиком за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года суду не было представлено возражений в отношении заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах суд с целью минимизации сроков рассмотрения настоящего гражданского дела посчитал необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав представителя ТСЖ «Площадь Гагарина», изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Площадь Гагарина» в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации если предметом неосновательного обогащения выступают денежные средства, то приобретатель обязан уплатить потерпевшему проценты на сумму этих средств. Проценты начисляются со времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать, что его обогащение лишено правового основания. Размер процентов определяется в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества установлена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений,

- обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома был установлен решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья «Площадь Гагарина»:

- Решением Общего собрания членов Товарищества собственников жилья, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в период с ДД.ММ.ГГГГ до июля ДД.ММ.ГГГГ года была утверждена стоимость платы за содержание и ремонт - <данные изъяты> рублей за № кв.м. (для жилых помещений);

- Решением Общего собрания членов Товарищества собственников жилья, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент утверждена стоимость платы за содержание и ремонт, дополнительно включена услуга в виде обслуживания дежурными контролёрами (консьержи) - <данные изъяты> руб. за № кв.м. (для жилых помещений).

При расчёте истцом размера задолженности ФИО2 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в составе которого находится принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, ТСЖ «Площадь Гагарина» применяло к данному расчёту тарифы, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ «Площадь Гагарина».

Однако Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным.

Определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение изменено в части, решение суда первой инстанции о признании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным оставлено без изменения.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирных домов, установленный вышеназванным Протоколом, не может быть применён в качестве обоснованного и правомерного тарифа при взыскании со ФИО2 платы за содержание и ремонт принадлежащей ему квартиры.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также право утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

Реализуя предоставленные жилищным законодательством права, собственники помещений многоквартирных домов выбрали надлежащий способуправления домом (товарищество собственников жилья), избрали органы управления товарищества, утвердили перечень необходимых работ и услуг для нормального функционирования домов, но установленный тариф за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений был отменён судебным актом.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Тариф за содержание и ремонт помещений многоквартирных домов, утверждённый Протоколом №, не может быть применён, так как вышеназванный Протокол, оформивший решение общего собрания членов ТСЖ «Площадь Гагарина», оспорен собственниками в судебном порядке и признан судом недействительным.

Таким образом, в силу положений гражданского и жилищного законодательства, ввиду отсутствия законно установленного и легитимного тарифа за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>№ отвечающего потребностям дома, и необходимого для надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, на основании ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Площадь Гагарина» при определении стоимости услуг по содержанию и ремонту помещений с ДД.ММ.ГГГГ должно руководствоваться постановлениями органов местного самоуправления об установлении соответствующих тарифов, в частности Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Анализ действующего законодательства показывает, что тариф, установленный органами местного самоуправления, применяется в случаях, если собственники не приняли решение об установлении соответствующего тарифа, если между собственниками и управляющей организацией не достигнуто соглашение относительно подлежащего применению тарифа, в иных случаях, если тариф был установлен собственниками помещений, но по каким-либо причинам не был реализован.

В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение о выборе способа управления или на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоэтажных капитальных домах, имеющих все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами, составляет 16,07 рублей на 1 кв.м.

Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества по вышеназванному тарифу является минимально необходимой для осуществления товариществом собственником жилья возложенных на него Законом и Уставом обязанностей. Данный тариф рассчитывается специально уполномоченными на то должностными лицами и службами органов местного самоуправления, исходя из средних нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на территории конкретного субъекта Федерации с учётом определённых особенностей, характерных для той или иной территории.

Согласно п.35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ.

Тариф, утверждённый Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ соразмерен перечню, объёмам и качеству услуг и работ, произведённых Товариществом собственником жилья, является экономически обоснованным, и разумным, и поэтому подлежит применению к данным правоотношениям сторон.

Таким образом, расчёт задолженности ФИО2 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период (декабрь ДД.ММ.ГГГГ года - январь <адрес> года) должен быть произведён в соответствии с тарифом, утверждённым Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м.

С учётом неуплаты ответчиком предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию дома (за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ года) со ФИО2 подлежит взысканию:

за содержание и ремонт общего имущества - <данные изъяты> руб.,

за отопление - <данные изъяты> руб.,

за хол. воду на общехоз. нужды - <данные изъяты> руб.,

за гор. воду на общехоз. нужды - <данные изъяты> руб.,

за электроэнергию МОП - <данные изъяты> руб.,

- за водоотведение хол. воды на общехоз. нужды - <данные изъяты> руб.,

- за водоотведение гор. воды на общехоз. нужды - <данные изъяты> руб.

Тариф в размере <данные изъяты> руб./кв.м., установленный вышеназванным Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, включает в себя плату за общее имущество в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчётно-кассовое и банковское обслуживание, из чего можно сделать вывод о том, что указанный тариф не включает плату за пользование собственниками помещений многоквартирного дома услугами дежурного контролёра. Указанная услуга является дополнительной, что влечёт несение собственниками помещений многоквартирного дома дополнительных расходов на содержание консьержей.

Данная услуга оказывалась ТСЖ «Площадь Гагарина» в спорный период в полном объёме.

Дежурные контролёры, осуществляя трудовую деятельность согласно сменному графику работы, постоянно находились в специально оборудованных помещениях, обеспечивая безопасность и защищённость жильцов многоквартирного дома и осуществляя иные возложенные на них функции по предотвращению нарушений порядка в доме.

Лица, осуществляющие вышеназванные услуги, были оформлены ТСЖ «Площадь Гагарина» в соответствии с действующим трудовым законодательством, что подтверждается соответствующим штатным расписанием.

Таким образом, Товарищество собственников жилья понесло расходы на содержание дежурных контролёров, выплачивая заработную плату указанным работникам, производя необходимые отчисления в бюджетные фонды, осуществляя иные затраты, связанные с предоставлением и оборудованием помещения, необходимого для осуществления контролёрами деятельности, в том числе обеспечивая вышеназванные помещения коммунальными услугами и телефонной связью.

Вышеуказанные расходы, понесённые ТСЖ «Площадь Гагарина» были рассчитаны путём деления общей суммы денежных средств, необходимой для функционирования деятельности дежурных контролёров, на общую площадь многоквартирного дома.

Таким образом, размер платы за содержание консьержа, как за дополнительный вид услуги, составляет <данные изъяты> рулей на 1 кв.м.

ФИО2 пользовался услугами по обслуживанию многоквартирного дома дежурными контролёрами без соответствующей оплаты за оказанные услуги, следовательно, неосновательно сберег за счёт истца денежные средства в размере платы, которая должна была быть уплачена.

На основании вышеизложенного, со ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, возникшая в связи с неоплатой ответчиком расходов на содержание дежурных контролёров с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать со ФИО2 ФИО9 в пользу ТСЖ «Площадь Гагарина» задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты> коп.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пеня в сумме <данные изъяты> коп., рассчитанная истцом в порядке ст. 395 ГК РФ.

Суд проверил расчёт истца и признаёт его законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать со ФИО2 ФИО10 в пользу ТСЖ «Площадь Гагарина» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд, руководствуясь принципом разумности, считает необходимым взыскать со ФИО2 ФИО11 в пользу ТСЖ «Площадь Гагарина» расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.62)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ТСЖ «Площадь Гагарина» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> коп., пеню в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., а всего в сумме <данные изъяты> руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Н.В. Заярная

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2013 года