Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1796 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, обосновав свои требования тем, что ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка является ФИО8 Собственником <данные изъяты> доли земельного участка является ФИО1 Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В добровольном порядке соглашение о выделе доли жилого дома и земельного участка между ними и ответчиками не достигнуто.

Просили суд произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: выделить ФИО7 в собственность часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Выделить ФИО8 в собственность часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, сооружения вспомогательного характера: <данные изъяты>, обозначенных в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в собственность ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 3 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>» под №.

Прекратить долевую собственность ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить долевую собственность ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в совместную собственность ответчиков ФИО5, ФИО4 часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенных в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сооружения вспомогательного характера: <данные изъяты>, обозначенных в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в совместную собственность ответчиков ФИО5, ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>» под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования. Просила выделить ей в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под №. Выделить истцу ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить истцу ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. В совместную собственность ответчиков ФИО5, ФИО4 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 3 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, под № площадью <данные изъяты> кв.м, под № площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем представитель истцов ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила. Просила выделить в собственность ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под №.

Выделить в долевую собственность ответчикам ФИО5, ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить долевую собственность ФИО2 на жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка. Просили выделить в собственность ФИО5 земельный участок под № площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> доли земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенные на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>». Выделить в собственность ФИО4 земельный участок под № площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> доли земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под №. Выделить ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей, обозначенных на схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>», под № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила. Просила произвести раздел жилого дома и земельного участка. Выделить в совместную собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, а также сооружения вспомогательного характера: <данные изъяты>, обозначенных в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшуюся часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенных в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сооружения вспомогательного характера: <данные изъяты>, передать в совместную собственность ФИО5 и ФИО4

Просила произвести раздел земельного участка по варианту №, предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>». Выделить в совместную собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, обозначенных номерами № и № варианта раздела №. Право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный номером № варианта раздела №.

Выделить в совместную собственность ФИО5, ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, обозначенных номерами № и № варианта раздела №.

Представитель ответчиков-истцов ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома с надворными постройками по варианту, предложенному истцами ФИО7, ФИО8, поскольку между сторонами фактически сложился именно такой порядок пользования домовладением. В части раздела земельного участка исковые требования уточнила. Просила произвести раздел земельного участка по варианту №, предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>». Выделить в совместную собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, обозначенных номерами № и № варианта раздела №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила. Просила произвести раздел земельного участка по варианту №, предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>». Не оспаривала, что фактически пользуется земельным участком под номером № варианта раздела №, предложенного ООО «<данные изъяты>».

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что половиной дома, которая расположена с левой стороны от входа на земельный участок со стороны <адрес> пользуется ФИО5 ФИО7 и ФИО8 пользуются частью дома, расположенной с правой стороны. Земельным участком перед домом пользуется ФИО5 Через дорогу <адрес> расположен сад. Земельный участок, указанный на схеме расположения земельных участков под №, разрабатывают ФИО7 и ФИО8 Земельный участок под № – пустырь. На земельном участке под № растут кусты и фруктовые деревья. Собирает ягоды и фрукты на данном земельном участке ФИО5 Земельным участком № пользуется ФИО1 На земельном участке, расположенном между земельными участками № и №, ФИО7 и ФИО8 сажают картофель. ФИО5 сажает картофель с левой стороны от них. На земельном участке под № расположены плодовые деревья. Урожай с них собирает ФИО5

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.

Из представленных документов следует, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО7, ФИО5, ФИО4 по <данные изъяты> доли каждый, а также ФИО8 – <данные изъяты> доли.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО1 по <данные изъяты> доли каждый.

Поскольку между совладельцами сложился порядок пользования домовладением, представитель ответчиков-истцов ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома с надворными постройками по варианту, предложенному истцами-ответчиками ФИО7, ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части раздела домовладения по варианту, предложенному истцами-ответчиками ФИО7, ФИО8 Право долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с надворными постройками: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Сарай под литерой <данные изъяты> подлежит передаче в долевую собственность ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5: в размере <данные изъяты> доли ФИО7 и ФИО8; в размере <данные изъяты> доли ФИО5, ФИО4

В связи с недостижением сторонами согласия о разделе земельного участка определением суда по делу назначена судебная земельно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № невозможно произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту истцов ФИО7, ФИО8 согласно схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>». Невозможно произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту истца ФИО1 и ответчиков ФИО4, ФИО5 согласно схеме, выполненной НМУП «<данные изъяты>».

Экспертами разработано 4 варианта раздела земельного участка. В судебном заседании представитель истцов-ответчиков ФИО2 по доверенности ФИО3 просила произвести раздел земельного участка по варианту №, предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>». Истец ФИО1, представитель ответчиков-истцов ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 просили произвести раздел земельного участка по варианту №, предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>».

Разрешая заявленные исковые требования в части раздела земельного участка, суд принимает за основу вариант № судебной земельно-технической экспертизы, поскольку данный вариант отражает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО12 и объяснениями истца ФИО1 о том, что фактически она пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенным номером № варианта раздела №. Данный вариант будет являться более оптимальным, поскольку земельные участки имеют более компактную прямоугольную форму, тогда как вариант № предусматривает более вытянутую прямоугольную форму земельных участков, ширина которых составляет от <данные изъяты> м до <данные изъяты> м при длине <данные изъяты> м.

При этом право долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекращается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности удовлетворить.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в совместную собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, а также сооружения вспомогательного характера: <данные изъяты>, обозначенных в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в совместную собственность ФИО5, ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также сооружения вспомогательного характера: <данные изъяты>, обозначенных в техническом паспорте с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с надворными постройками: сараем <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> доли сарая под литерой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, передать в совместную собственность ФИО7, ФИО8.

<данные изъяты> доли сарая под литерой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, передать в совместную собственность ФИО4, ФИО5

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в совместную собственность ФИО7, ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 частей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, обозначенных номерами № и № варианта раздела № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Право долевой собственности ФИО7, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный номером № варианта раздела № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Право долевой собственности ФИО5, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4, ФИО1 в части раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту раздела № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Токарева