Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Калинина, 30» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным решения очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме (далее МКД) № по <адрес>, проходившего в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вопросам повестки дня «Утвердить состава Совета дома», «Поручение Совету дома от имени МКД по <адрес> подписать договор управления с ООО «УК «.......». В обоснование заявленного требования указал следующие обстоятельства

в управлении ответчика находится МКД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец - собственник квартиры № в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ года состоялось общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Калинина, 30» в очно-заочной форме голосования, на котором был утвержден состав Совета дома (п.14 повестки дня), создание которого противоречит положениям ст.161.1 ЖК РФ, а также избран состав правления ТСЖ (п.6 повестки дня), при этом Совету предоставили право подписывать от имени собственников помещений МКД договор управления с ООО «УК «.......» (п.15 повестки дня) в нарушение п.4 ст.148, ч.2 ст.149 ЖК РФ, п.п.9.1.2, 13.7 Устава ТСЖ.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, пояснил, что бюллетень заполнял, наличие кворума для проведения общего собрания и иные вопросы, принятые собранием в настоящем процессе не оспаривает.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные истцом требования не признал по изложенным в письменном отзыве доводам.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2, 3 ст.161 ЖК Российской Федерации).

Частью 1 ст.161.1 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ч.5 ст.161.1 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, в том числе в форме очно-заочного голосования путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5, ч.6 ст.46 ЖК Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст.181.3, ч.1 ст.181.4 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст.181.4 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира <адрес>

Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществлялось ТСЖ «Калинина, 30».

Согласно представленному объявлению от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений были уведомлены о том, что по инициативе правления ТСЖ «Калинина, 30» ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. в актовом зале ПУ № (<адрес>) состоится общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений МКД 30 по <адрес> в очно-заочной форме голосования, при отсутствии кворума в очном голосовании заочное будет проведено с 09-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов и составление протокола - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени принимаются до 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня для разрешения собственниками поставлено 35 вопросов, в частности: № - выборы состава правления ТСЖ; № - выбор способа управления МКД ООО «УК «.......»; № - утверждение формы договора управления МКД с ООО «УК «.......»; № - утверждение передачи МКД в управление ООО «УК «.......» с ДД.ММ.ГГГГ; № - утверждение состава Совета дома; № - поручение Совету дома от имени собственников МКД подписать договор управления с ООО «УК «.......».

Как следует из пояснений участников представителя ответчика ДД.ММ.ГГГГ очное голосование не состоялось ввиду отсутствие кворума, проведено голосование в очно-заочной форме с 09-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в МКД № по <адрес> составленного по результатам проведенного голосования, следует, что:

- в МКД по <адрес> общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности 416 физических лиц и 1 юридического лица, составляет 15462,7 кв.м.;- при проведении очно-заочного голосования сдано бюллетеней общей площадью 12245,43 кв.м. - 79,19% от общего числа голосов собственников помещений и членов ТСЖ, кворум для принятия решений по поставленным на голосование вопросам имеется, общее собрание собственников помещений - членов ТСЖ правомочно;

- по вопросам повестки дня приняты решения, в частности:

№ - избрать состав правления ТСЖ «Калинина, 30» - Б. (кв.№) (проголосовало «за» - 11354,99 кв.м., «против» - 0 кв.м., «воздержался» - 694,89 кв.м.), З. (кв.№) (проголосовало «за» - 11414,24 кв.м., «против» - 51,8 кв.м., «воздержался» - 693,04 кв.м.), П. (кв.№) (проголосовало «за» - 11240,39 кв.м, «против» - 0 кв.м., «воздержался» - 784,49 кв.м.), С. (кв.№) (проголосовало «за» - 11264,84 кв.м., «против» - 144,4 кв.м., «воздержался» - 640,34 кв.м.), М. (кв.№) (проголосовало «за» - 11409,34 кв.м., «против» - 0 кв.м., «воздержался» - 640,34 кв.м.), Л. (кв.№) (проголосовало «за» - 11320,99 кв.м., «против» - 0 кв.м., «воздержался» - 728,69 кв.м.), К. (кв.№) (проголосовало «за» - 11353,49 кв.м., «против» - 93,7 кв.м., «воздержался» - 662,89 кв.м.), Р. (кв.№) (проголосовало «за» - 11360,14 кв.м., «против» - 0 кв.м., «воздержался» - 754,44 кв.м.), Б.1.. (кв.№) (проголосовало «за» - 11364,99 кв.м., «против» - 52,8 кв.м., «воздержался» - 783,49 кв.м.);

№ - утвердить способ управления МКД № по ул.№ - управление ООО «УК «.......» (проголосовало «за» - 10672,45 кв.м., «против» - 800,33 кв.м., «воздержался» - 851,3 кв.м.);

№ - утвердить форму договора управления МКД по <адрес> с ООО «УК «.......» (проголосовало «за» - 10326,3 кв.м., «против» - 791,63 кв.м., «воздержался» - 1206,15 кв.м.);

№ - утвердить передачу МКД по <адрес> в управление ООО «УК «.......» с ДД.ММ.ГГГГ (проголосовало «за» - 10322,3 кв.м., «против» - 915,52 кв.м., «воздержался» - 1086,21 кв.м.);

№ - избрать состав Совета МКД по <адрес> - Б. (кв.№) (проголосовало «за» - 11277,01 кв.м., «против» - 80,05 кв.м., «воздержался» - 792,72 кв.м.), З. (кв.№) (проголосовало «за» - 11424,49 кв.м., «против» - 180,85 кв.м., «воздержался» - 650,78 кв.м.), П. (кв.№) (проголосовало «за» - 11244,21 кв.м, «против» - 63,9 кв.м., «воздержался» - 906,57 кв.м.), С. (кв.№) (проголосовало «за» - 11144,49 кв.м., «против» - 208,3 кв.м., «воздержался» - 796,99 кв.м.), М. (кв.№) (проголосовало «за» - 11415,64 кв.м., «против» - 63,9 кв.м., «воздержался» - 650,64 кв.м.), Л. (кв.№) (проголосовало «за» - 11213,79 кв.м., «против» - 80,05 кв.м., «воздержался» - 855,13 кв.м.), К. (кв.№) (проголосовало «за» - 11227,49 кв.м., «против» - 157,6 кв.м., «воздержался» - 825,09 кв.м.), Р. (кв.№) (проголосовало «за» - 11324,64 кв.м., «против» - 63,9 кв.м., «воздержался» - 761,24 кв.м.), Б.1.. (кв.№) (проголосовало «за» - 11167,79 кв.м., «против» - 116,7 кв.м., «воздержался» - 990,59 кв.м.);

№ - поручить Совету дома от имени собственников МКД по <адрес> подписать договор управления с ООО «УК «.......» (проголосовало «за» - 10313,37 кв.м., «против» - 849,23 кв.м., «воздержался» - 1161,48 кв.м.).

Данный протокол подписан председателем собрания С., секретарем собрания Л.1., счетной комиссией в составе Б., З. и В.

ФИО1 в заочном голосовании участие принимал, бюллетень голосования получил ДД.ММ.ГГГГ, заполнил его, его голосование было учтенном при подсчете голосов.

Оценив в совокупности доводы участников процесса, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку

истом оспаривается протокол очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме (далее МКД) № по <адрес>, проходившего в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части решений, принятых по вопросам повестки дня № и № об утверждении состава Совета дома и о поручении Совету дома от имени МКД по названному выше адресу подписать договор управления с ООО «УК «Парус» соответственно, истец полагает, что данные вопросы не могли быть разрешены общим собранием, поскольку создание Совета дома противоречит требованиям законодательства - ст.161.1 ЖК РФ, содержит запрет на создание Совета дома при наличии иного способа управления.

суд полагает, что доводы истца основаны на неправильном толковании норм материального права.

Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность собственников создать Совета дома в целях управления многоквартирным домом при отсутствии иного способа управления, при этом не содержит запрета на создание любых органов, которые собственники жилых помещений многоквартирного дома желают организовать.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

нарушений требований законодательства пери принятии оспариваемых решений судом не установлено, они приняты полномочным органом, в пределах предоставленных законом полномочий.

дома права подписать договор управления с УК с названной даты.

Наличие кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с 09-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом, истцом не оспаривалось, нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, равенства прав участников собрания при его проведении, правила составления протокола общего собрания и доведения до сведения собственников помещений судом не установлено.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд не усматривает правовых оснований полагать, что принятые на собрании решения по вопросам повестки дня №, оформленные оспариваемым протоколом, каким-либо образом нарушают права и законные интересы истца, повлекли за собой причинение убытков истцу. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Калинина, 30» о признании незаконным решения очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме (далее МКД) № по <адрес>, оформленного протоколом, проходившего в очно-заочной форме в период с 09-00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вопросам повестки дня 14 об утверждении состава Совета дома и 15 о поручении Совету дома от имени МКД по названному выше адресу подписать договор управления с ООО «УК «.......».

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

СУДЬЯ