Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 об обязании устранить выявленные недостатки жилых помещений

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика разработать и выполнить проектно-техническую документацию по устранению выявленных недостатков многоквартирного дома по адресу <адрес>; на основании проектно-технической документации выполнить работы по приведению многоквартирного дома в надлежащее санитарно-техническое состояние; обеспечить все жилые помещение и общее имущество дома инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) в соответствии с санитарными, строительными нормами и правилами.

В обоснование своих требований указало, что между Краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены 5 государственных контрактов на поставку жилых помещений в административных границах г. Барнаула в государственную собственность Алтайского края:

от ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт на поставку 4 жилых помещений в административных границах <адрес> № № на сумму 4 709 716,00 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт на поставку 4 жилых помещений в административных границах <адрес> № № на сумму 5196928,0 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт на поставку 11 жилых помещений в административных границах <адрес> № № на сумму 12505108,0 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт на поставку 2 жилых помещений в административных границах <адрес> № № на сумму 2517262,0 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт на поставку 3 жилых помещений в административных границах <адрес> № № на сумму 4506711,0 рублей.

Все 24 жилых помещений были приобретены истцом в 24-х квартирном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Жилые помещения приобретались для дальнейшего их предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, инвалидам и семьям, имеющих детей-инвалидов, по договорам социального найма жилых помещений.

Таким образом, все жилые помещения в данном многоквартирном доме, после перехода права собственности, стали принадлежать Алтайскому краю.

В ходе эксплуатации приобретенных жилых от нанимателей жилых помещений в адрес истца и надзорных органов стали поступать многочисленные жалобы на неудовлетворительное состояние жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеет недостатки, просили ФИО1 обязать устранить данные недостатки.

В судебном заседании представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать ответчика устранить недостатки, указанные в последнем заключении судебной экспертизы, просила установить срок для устранения недостатков до сентября 2020 года. Просила не возлагать обязанность устранить недостатки, связанные с площадями жилых комнат.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, просил судебное заседание отложить для дополнительной подготовки к делу, не согласился с заключением судебной экспертизы, полагал, что экспертиза выполнена с нарушением ст. 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", эксперт применил строительные правила 2016 года, при определении промерзания и теплоснабжения эксперт подходит выборочно, принимая несколько дат, а не весь период отопительного сезона. Указал, что с частью недостатков ответчик согласна. Также указал, что некоторые недостатки уже устранены. Полагал, что в качестве соответчика подлежит привлечению ООО «Мирный», а также подлежит привлечению к участию в деле МУП «Энергетик».

Третье лицо ФИО4, являющийся также представителем третьего лица ООО «Управление Механизации №» в судебном заседании с наличием недостатков частично согласился, однако не представил суду сведения о том, с какими недостатками согласен, а с какими не согласен.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края ФИО5 исковые требования поддержала.

Третье лицо ООО «Мирный» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

Суд не нашел оснований для отложения судебного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, были извещены о дате и времени судебного заседания заблаговременно 06.02.2020, времени для предоставления дополнительных доказательств было достаточно, с начала судебного разбирательства до настоящего времени по делу представлено несколько экспертиз, сторона истца в каждом судебном заседании заявляла о частичном согласии с наличием недостатков, однако до настоящего времени не представила сведений о том, с какими конкретно недостатками ответчик согласен, а с какими не согласен. Дело находится длительный период времени в производстве суда. Не устранение недостатков столь длительный период времени может привести к нарушению прав социально незащищенной категории лиц, которые жилые помещения предоставлены истцом. Ходатайства об отложении рассмотрения дела фактически направлены на необоснованное затягивание рассмотрения дела.

С заключением судебной экспертизы ФИО4 и ФИО3 ознакомились. Ссылка на то, что им не хватило времени для ознакомления, судом не принята во внимание, поскольку иным лицам, в том числе составу суда, времени для ознакомления с выводами эксперта было достаточно. Более того, выводы судебной экспертизы перекликаются с выводами других экспертиз, которые приобщены к материалам дела. Судом оказано содействие лицам, участвующим в деле, представлено заключение экспертов в электронном виде, хотя такой обязанности у суда не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процессуальные права лиц участвующих в деле, реализованы в ходе судебного разбирательства.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку: двухэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом и подвальными помещениями ФИО8 общей площадью 1188,5 кв.м. по <адрес>.

Между Краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены 5 государственных контрактов на поставку жилых помещений в административных границах г. Барнаула в государственную собственность Алтайского края:

Все 24 жилых помещений были приобретены истцом в 24-х квартирном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Все жилые помещения в данном многоквартирном доме, после перехода права собственности, стали принадлежать Алтайскому краю.

На основании приказа Минстройтранса Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес>, 6-12, 14-20, 22-24 в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, включены в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

По результатам рассмотрения обращений нанимателей представителями истца и управляющей организации ООО «Мирный», осуществляющей управления данным многоквартирным домом, были составлены акты внеплановых проверок жилых помещений.

Так согласно акту проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилой комнате радиаторы отопления не прогреваются, полотенце сушитель не прогревается, имеется поступление холодного воздуха с улицы под окнами комнату и кухни.

В <адрес> согласно акту в жилой комнате радиатор отопления не прогревается, нет циркуляции в подводке, напор горячей воды слабый.

В <адрес> недостаточной количество секций радиатора отопления, полотенцесушитель не прогревается, запах канализации, входная металлическая дверь продувается, коридорное освещение мест общего пользования подключено к квартирному прибору учета.

В <адрес> имеется поступление холодного воздуха из всех окон.

В <адрес> неисправна арматура в сливном бочке унитаза, кран на кухне протекает, продуваемость окон во всех комнатах.

В <адрес> недостаточное количество секций радиаторов отопления, имеются протекания радиаторов отопления, полотенцесушитель не прогревается.

В <адрес> нет воды в системе горячего водоснабжения, необходима регулировка всех оконных створок.

В <адрес> радиаторы отопления не окрашены, в жилой комнате и кухне сквозная В <адрес> вытяжка на кухне не работает

В <адрес> недостаточное количество секций радиаторов отопления, полотенцесушитель не прогревается.

В <адрес> смывном бочке унитаза не исправна арматура, горячее водоснабжение не имеет прогрева, входная дверь не закрывается, запах канализации в сан.узле.

В <адрес> кухне намокание стены в районе вытяжки, требуется регулировка створок окна в жилой комнате.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ работниками истца совместно с работниками управляющей организации была осуществлена проверка наличия утечки дела на доме с использованием специализированного оборудования – тепловизор (SONTL KT-160). По результатам обследования по наружным замерам температура стен всего дома выявлены утечка тепла через швы кирпичной кладки и по периметру оконных блоков. В <адрес> температура пола (+ 6,9) градусов цельсия, температура стен – (+9,0) градусов цельсия, температура стены около вентиляции – (- 4) градусов цельсия. В квартирах № и № температура стен – (+ 9) градусов цельсия.

В ходе проведения проверки истца Инспекцией финансово-экономического контроля и контроля в сфере закупок Алтайского края, данным надзорным органом было получено заключение специалистов ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» № по санитарно-техническому состоянию дома по <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Согласно выводам, указанным в заключении эксперта двухэтажных многоквартирный дом по <адрес> не соответствует требованиям к жилым помещениям установленным п.п. 11, 14-16, 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее-Положение).

Также многоквартирный дом не соответствует п. 12 указанного Положения.

Кроме этого, в результате осмотра выявлены следующие недостатки:

- на трубопроводах канализации (стояках) повсеместно отсутствуют противопожарные муфты, что нарушает требования п. 4.23 СП 40-107-2013 «проектирование, монтаж, эксплуатация системы внутренний канализации из полипропиленовых труб» (данное нарушение выявлено во всех 24 жилых помещениях);

- трубопроводы системы водоснабжения в местах прохода через перегородки повсеместно проложены без гильз, что нарушает требования п. 3.6. СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации из полимерных материалов» (нарушение выявлено во всех жилых помещениях).

- при фактической этажности здания – 3 этажа отсутствует организованный водоотвод с кровли, что нарушает требования п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли».

- по периметру кровли отсутствует ограждение, что нарушает требования п. 4.8 СП 17.13330.2017 «Кровли».

- фактическое количество секций чугунных радиаторов в исследуемых квартирах является недостаточным (исходя из требований не менее 100 Вт мощности радиатора на 1 кв. метр помещения);

В квартирах №№. 6-12. 14-24 входы в помещение совмещенного санузла (оборудованного унитазом) осуществляется непосредственно из жилой комнаты, что нарушает требования п. 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответу на второй вопрос заключения специалистов сметная стоимость работ для устранения выявленных недостатков составляет 4 401050,40 рублей.

Конкретные виды работ и объемы указаны в сметном расчете.

По результатам проведенного по заданию истца Алтайским центром энергосбережения тепловизионного обследования качества теплоизоляции ограждающих конструкций дома были выявлены следующие недостатки теплоизоляции.

- дефекты теплозащиты примыкания оконных блоков к проему;

-мостик холода на межэтажных перекрытиях, понижающий температуру в жилых помещениях;

- дефект теплозащиты перекрытия кровли;

-пониженное сопротивление теплопередачи цоколя дома;

-температурные аномалии на поверхности стен с перепадом температуры внутреннего воздуха и поверхности участка более чем 4 градуса цельсия;

-температурные аномалии примыкания перекрытия пола и потолка;

-температурные аномалии примыкания окна к проему и дефект теплозащиты уплотнителей створок;

- приток холодного воздуха через вентиляцию.

Согласно заключению судебной экспертизы, произведенной в рамках дела Центрального районного суда г. Барнаула № ООО «ЦНЭП «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ№ произведенными экспертными осмотрами выявлено, что многоквартирный трехэтажный с подвальным этажом жилой дом по <адрес> в <адрес> в целом и расположенные в нем <адрес>, 2, 3, 4, 5, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 22 не соответствуют следующим нормативным требованиям:

- двухкомнатные квартиры №№, 13, 21 своими объемно-планировочными решениями не соответствуют п.п.5.7, 5.9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части фактических площадей кухонь (6,2кв.м., 7 кв.м., 6,7 кв.м., соответственно) менее минимально допустимых значений в 8кв.м. и организации общих жилых комнат проходными;

- крыша исследуемого многоквартирного жилого дома вальмовая чердачная, четырехскатная, уклон скатов кровли составляет более 3°, водоотводящие, снегозадерживающие устройства, ограждение кровли отсутствуют, что не соответствует нормативным требованиям п.п.9.1, 9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», п.9.21 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п.6.43 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;

- фактические значения приведенного сопротивления теплопередаче наружных стен (1,77м2оС/Вт), оконных заполнений (от 0,516м2оС/Вт до 0,524м2оС/Вт) в составе теплозащитной оболочки исследуемого жилого дома не соответствуют нормируемым (2,22м2оС/Вт для стен, 0,574м2оС/Вт для оконных заполнений) значением сопротивления теплопередаче по климатическим параметрам месторасположения города Барнаула;

- в помещениях <адрес> выявлены трещины по периметру оконного блока из ПВX в помещении жилой комнаты, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени в верхней части наружных стен, на откосах оконных проемов, в помещении жилой комнаты на (поверхности внутренней стены, смежной с квартирой №, выявлены вертикальные и горизонтальные трещины раскрытием до 1,5мм, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных проемов, на внутренних поверхностях ПВХ профилей оконных блоков, внутренняя поверхность внутреннего стекла стеклопакета трехстворчатого оконного блока в помещении жилой комнаты загрязнена, с наружной стороны на поверхности стеклопакета оконного блока в помещении кухни наличие герметика черного цвета, отсутствуют, колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных проемов, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных проемов, трещины по периметру оконного блока из ПВХ в помещении кухни, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков, провисание открывающейся створки в помещении кухни, вследствие чего ее открывание/закрывание происходит с усилием, в помещении кухни выявлена вертикальная трещина вдоль примыкания перегородки с общей жилой комнатой к наружной несущей стене;

- в помещениях <адрес> открывание/закрывание створки оконного блока в помещении жилой комнаты происходит с усилием, следы ремонта поворотно-откидного механизма указанной створки, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных проемов, наличие строительного мусора в отводе вертикального вентиляционного канала помещения совмещенного санузла, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных проемов, на внутренних поверхностях ПВХ профилей оконных блоков, наличие строительного мусора в отводе вертикального вентиляционного канала помещения совмещенного санузла, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлено частичное отсутствие верхних отделочных поверхностей откосов оконных проемов, наружных стен (со слов истца их демонтаж выполнен в связи с удалением следов влаги, плесени), наличие следов влаги на поверхности наружной стены в помещении кухни, наличие конденсата на внутренней поверхности внутреннего стекла, разнонаправленных трещин внутреннего стекла стеклопакета оконного блока в помещении кухни, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях <адрес> выявлены трещин по периметру оконного блока из ПВХ в помещении кухни, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков, непрокрасы поверхностей чугунных радиаторов отопления;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных проемов, на поверхности наружных стен и потолка помещений жилой комнаты и кухни, двухстворчатый оконный блок в помещении жилой комнаты выполнен глухим, наличие конденсата на внутренней поверхности внутреннего стекла стеклопакета врывающейся створки трехстворчатого оконного блока в помещении жилой комнаты, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков, наличие раковин в шпаклевочном покрытии откосов оконного проема в помещении кухни, непрокрасы поверхностей чугунных радиаторов отопления;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных проемов, на поверхности потолка помещения кухни, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков, непрокрасы поверхностей чугунных радиаторов отопления;

- в помещениях <адрес> выявлены следы влаги, наличие плесени на откосах оконных и балконного проемов, на поверхности наружных стен и потолка помещений жилой комнаты и кухни, на поверхности стены, смежной с вентиляционной шахтой, в смещении кухни, наличие плесени на внутренней поверхности стеклопакетов оконного 1лока в помещении кухни, открывание/закрывание створки оконного блока происходит с усилием, отсутствуют колпачки на водосливных отверстиях с наружной стороны нижних горизонтальных ПВХ профилей оконных блоков;

- в помещениях квартир №№, 13, 14, 16, 18, 19, 21, 22 второго и третьего этажей составе оконных блоков из ПВХ имеются глухие створки, что не соответствует требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

- в помещениях совмещенных санузлов квартир №№ третьего этажа установлены обратные клапаны на трубопроводах канализации, фановые трубы отсутствуют, что не соответствует требованиям п.п.17.18., 17.19. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; отсутствие в чердачном помещении ходовых досок не соответствует требованиям п.3.3.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

- наличие одного слухового окна размером 0,70м. х 1,00м. не позволяет осуществлять надлежащую вентиляцию чердачного помещения, что не соответствует требованиям п.4.4. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»; просветы в местах сопряжения смежных профилированных листов кровельного покрытия, что не соответствует п.6.1. МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ»;

- асфальтобетонная отмостка по периметру дома выполнена местами с контруклоном, местами трещины, наличие зазоров между стенами и поверхностью отмостки, что не соответствует требованиям п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)», п.п.4.1.6., 4.1.7 «МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п.6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10- 75»;

- отсутствие пандуса на крыльце входа в подъезд не соответствует требованиям п.п.5.1.1., 5.1.2 СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП СНиП 35-01-2001».

При проведении экспертных осмотров выявлено также закрытие подручными материалами (тряпки, полотенца и т.д.) приемных отверстий вертикальных вентиляционных каналов, предназначенных для удаления отработанного воздуха из помещений кухонь квартир №№, 2, 21.

Экспертиза показала, что недостатки устранимы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков многоквартирного жилого дома по <адрес> а в <адрес>, допущенных при строительстве и возникших в ходе эксплуатации в виде следов влаги и плесени на поверхностях откосов оконных проемов, стен и перекрытий, в ценах на дату проведения экспертизы, с учетом НДС, составляет 4 114 811 рублей и 109 500 рублей.

В связи с тем, что в материалы дела представлено несколько экспертиз, судом в рамках данного дела по ходатайству сторон назначена экспертиза.

Так, согласно заключения экспертов ООО «Лаборатории судебной строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№ Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что исследуемый жилой дом имеет следующие недостатки и не соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил (действующих на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.2. Государственных контрактов.. ..), а также Государственных контрактов.. .., а именно:

Помещения спусков в подвал

уклон кровли помещений спусков в подвал к горизонту составляет менее 12°, при этом отсутствует водоизоляционный слой под листами кровли, а также герметизация стыков между листами, что не соответствует требованиям п.8.4. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (в кровлях из металлического профнастила и металлочерепицы при уклонах до 20 % должна быть предусмотрена обязательная герметизация стыков между настилами);

Наружные стены

верхняя часть стен подвала исследуемого жилого дома выполнена кладкой из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 640 мм (следует отметить, что фактически подвальное помещение является эксплуатируемым, в части помещений выполнены отделочные работы, в части помещений отделочные работы не завершены), при этом значение приведенного сопротивления теплопередаче, Ro (расчет нормированного (Rred, м2-°С/Вт) и приведенного (R, м2-°С/Вт) значений сопротивления теплопередаче наружных стен для г. Барнаула приведен в Приложении №2 к настоящему экспертному заключению) верхней части наружных стен подвала составляет 1,1 м2-°С/Вт, что не соответствует требованиям п.5.1. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 2302-2003»;

наружные стены надземной части здания (в уровне жилых помещений) - двухслойные, внутренний слой - кладка из газобетонных блоков на цементнопесчаном растворе, толщиной 300 мм, наружный слой - кладка из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 250 мм, при этом значение приведенного сопротивления теплопередаче, Ro (расчет нормированного (Rred, м2-°С/Вт) и приведенного (R, м2-°С/Вт) значений сопротивления теплопередаче наружных стен для г. Барнаула приведен в Приложении № к настоящему экспертному заключению) наружных стен (в уровне жилых помещений) составляет 1,88 м2-°С/Вт, что не соответствует требованиям п.5.1. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», а также условиям Государственных контрактов №Ф.2018.172891 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 22-49), №Ф.2018.181395 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 8-21), №Ф.2018.192744 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 5065), №Ф.2018.194777 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 66-79), №Ф.2018. 194417 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 80-93), в части материала стен (стены должны быть кирпичными). Следует отметить, что при том, если бы наружные стены исследуемого жилого дома были выполненными кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, то их приведенное сопротивление теплопередаче, Ro также не соответствовало бы требованиям п.5.1. СП 50.13330. 2012;

Чердачное перекрытие

утепление чердачного перекрытия выполнено из минераловатных плит, толщина слоя утеплителя составляет от 150 до 200 мм, при этом значение приведенного сопротивления теплопередаче, Ro (расчет нормированного (Rred, м2-°С/Вт) и приведенного (R, м2-°С/Вт) значений сопротивления теплопередаче наружных стен для г. Барнаула приведен в Приложении № к настоящему экспертному заключению) чердачного перекрытия, при толщине слоя утеплителя 150 мм, составляет 3,70 м2-°С/Вт, что не соответствует требованиям п.5.1. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 2302-2003»;

на отдельных участках верхнего слоя утеплителя чердачного перекрытия минераловатные плиты уложены не плотно, часть плит разломана на отдельные

фрагменты - не обеспечивается непрерывность верхнего слоя, для верхнегослоя использованы плиты разных толщин (50 и 100 мм), что не соответствует требованиям п.5.3.1., п.5.3.2., п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

Крыша и кровля

на кровле отсутствуют элементы снегозадержания, что не соответствует требованиям п.9.12. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

_ U U

водоотвод с кровли - наружный неорганизованный, что не соответствует требованиям п.4.8. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (на кровлях из.. . металлического профнастила должен предусматриваться наружный организованный водоотвод);

на кровле имеется одно слуховое окно с жалюзийной решеткой, площадью 0,71 м2, что не соответствует требованиям п.9.10. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2. <адрес> слуховых окон составляет не менее 0,86 м2);

имеются просветы на перегибах кровли, что свидетельствует об отсутствии уплотнителей в волнах профилированных листов, что не соответствует требованиям п.6.4.4.5. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (на примыкании кровли из металлического профлиста к стенам предусматривают фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием. Крепление их выполняют на заклепках, а между собой одинарным лежачим фальцем. Коньковый и карнизный фасонные элементы, а также фартуки для отделки пропусков через кровлю могут иметь «гребенку» по форме поперечного сечения металлического профлиста);

на кровле отсутствуют специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы и др., что делает невозможным ее обслуживание с точки зрения требований техники безопасности, что не соответствует требованиям п.4.8. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (при проектировании кровель необходимо предусматривать. специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов и снегозадержания, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы,. );

крепление отдельных стропильных ног крыши скрутками отсутствует, что не соответствует «Узлу 13» Серии 2.160-9 Выпуск 1. «Узлы деревянных крыш» (надлежащим креплением является крепление стропильных ног с использованием скруток из двойной гладкой стальной проволоки 04 мм, расположение скруток - через одну стропильную ногу);

Лестничная клетка

покрытие пола на этажных и промежуточных площадках выполнено из керамических глазурованных плиток, предназначенных для облицовки стен, ширина швов между плитками покрытия пола составляет порядка 50-100 мм, на кромках части плиток покрытия пола имеются сколы, что не соответствует требованиям п.8.9.2. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и требованиям п.8.2. и п.8.6. ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях» (плитки укладывают по соединительной прослойке из цементно-песчаного раствора толщиной 10...15 мм со швами между кромками плиток 2...3 мм. Не должно быть трещин, выбоин и незаполненных швов)

Оконные блоки

в оконных проемах квартир установлены оконные блоки, выполненные из ПВХ профилей «Montblanc» с двухкамерными стеклопакетами марки СПД 4М1-10- 4М1-10-4М1 (номинальная толщина стеклопакета 32 мм, где три стекла по 4 мм и две воздушные камеры по 10 мм, на поверхности внешнего стекла отсутствует энергосберегающее покрытие, в квартирах № и № установлены балконные блоки, выполненные из ПВХ профилей «Montblanc» с однокамерными стеклопакетами марки СПО 4М1-16-4М1 (номинальная толщина стеклопакета 24 мм, где два стекла по 4 мм и одна воздушная камера 16 мм, на поверхности внешнего стекла отсутствует энергосберегающее покрытие), в лестничной клетке установлен оконный блок, выполненный из ПВХ профилей «Montblanc» с однокамерными стеклопакетами марки СПО 4М1-16-4М1 (номинальная толщина стеклопакета 24 мм, где два стекла по 4 мм и одна воздушная камера 16 мм, на поверхности внешнего стекла отсутствует энергосберегающее покрытие), при этом значение приведенного сопротивления теплопередаче, Ro (расчет нормированного (Rred, м2-°С/Вт) и приведенного (R, м2-°С/Вт) значений сопротивления теплопередаче оконных блоков для <адрес> приведен в Приложении № к настоящему экспертному заключению) двухстворчатого оконного блока с одной открывающейся створкой, составляет 0,514 м2-°С/Вт, а значение приведенного сопротивления теплопередаче, R0 трехстворчатого оконного блока с двумя открывающимися створками, составляет 0,518 м2-°С/Вт, что не соответствует требованиям п.5.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Следует от метить, что приведенное сопротивления теплопередаче балконных блоков (квартир № и №), а также оконного блока лестничной клетки экспертами не определялось, в связи с тем, что согласно прил. А (табл. А.1 «Оптические и теплотехнические характеристики стеклопакетов») к ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» приведенное сопротивление теплопередаче для однокамерного стеклопакета СПО 4М1-16-4М1, толщиной 24 мм, с заполнением камеры воздухом и без энергосберегающего покрытия, составляет 0,32 м2-°С/Вт, что меньше приведенного сопротивления теплопередаче двухкамерного стеклопакета СПД 4М1-10-4М1-10-4М1, толщиной 32 мм, с заполнением камер воздухом и без энергосберегающего покрытия, которое составляет 0,47 м2-°С/Вт;

пенополиуретановый герметик, использованный для заполнения монтажного шва узла примыкания оконного блока к стеновому проему зала <адрес> наружной стороны не обрезан инструментом, на поверхности герметика, отсутствует слой гидроизоляции (водоизоляционная паропроницаемая лента, герметик), что не соответствует требованиям п.5.1.3. и Рисунка 2. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

облицовка оконных откосов в помещениях подвала отсутствует, кроме того, пенополиуретановый герметик, использованный для заполнения монтажных швов узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, с внутренней стороны не обрезан инструментом, на поверхностях герметика, отсутствует слой пароизоляции (пароизоляционная лента, герметик), имеются участки монтажных швов, на которых заполнение швов выполнено частично, что не соответствует требованиям п.5.1.3. и Рисунка 2. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

на лицевой поверхности коробки оконного блока отсутствуют декоративные козырьки для защиты водосливных отверстий, что не соответствует требованиям п.5.9.6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условия» (на лицевой поверхности коробки отверстия должны быть защищены декоративными козырьками);

примыкания оконных сливов к коробкам оконных блоков негерметичны (не обеспечены условия, исключающие попадание влаги (из водосливных отверстий) под оконные сливы, что не соответствует требованиям п.10.4. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (в необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания), Рисунка 1. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

глубина установки оконных (балконных) блоков относительно наружной плоскости стен составляет порядка 150 мм, что не соответствует требованиям п.8.27. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» (оконные блоки и балконные двери (ГОСТ 23166, HYPERLINK "http://files.stroyinf.ru/Data1/7/7539/index.htm" ГОСТ 24700, HYPERLINK "http://files.stroyinf.ru/Data1/7/7537/index.htm" ГОСТ 30674) следует размещать в оконном проеме посередине теплоизоляционного слоя в многослойных конструкциях стен);

в помещениях квартир 2-го и 3-го этажей отсутствуют оконные блоки со всеми открывающимися створками, что не соответствует требованиям п.5.1.6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений);

Дверные блоки

для определения вида заполнения внутреннего пространства дверных полотен, а также для измерения толщины металлического листа, использованного при изготовлении полотен, был произведен демонтаж цилиндровых механизмов замков трех дверных блоков (блоки трех разновидностей) в квартирах №, № и № (согласно пояснениям нанимателей, присутствовавших при проведении экспертного осмотра, замена данных дверных блоков за период проживания не производилась), в качестве заполнения внутреннего пространства полотен всех трех дверных блоков использован картон, толщина металлического листа полотен составляет от 0,4 до 0,6 мм, что не соответствует требованиям Государственных контрактов (Том 1., л.д. 22-93), требуемый утеплитель - пенополистирол, требуемая толщина металлического листа: 1 мм;

согласно пояснениям сторон, полученным в ход проведения экспертного осмотра, на часть квартир исследуемого жилого дома договоры социального найма не заключались, и соответственно в помещениях данных квартир отсутствовали следы отделочных работ, за исключением замены облицовки внутренних откосов оконных проемов. В дверных проемах совмещенных санузлов указанных квартир установлены дверные блоки с частичным остеклением полотен, без порогов. Следует отметить, что понижение уровня пола в санузлах, относительно уровня пола в смежных помещениях в размере 15-20 мм, отсутствует, что не соответствует требованиям п.4.8. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88» (уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть разделены порогом);

Объемно-планировочные решения квартир

в квартирах исследуемого жилого дома (за исключением квартир № и №) входы в помещения совмещенных санузлов осуществляются непосредственно из жилых комнат, что не соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла);

площади жилых комнат в квартирах № и № составляют менее 16 м2, а площади кухонь в квартирах № и № составляют менее 8 м2, что не соответствует требованиям п.5.7. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] должна быть не менее:.. . общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2,.. . кухни - 8 м2);

помещения жилых комнат (расположенные ближе к входу в квартиры) в квартирах №, № и № являются проходными, что не соответствует требованиям п.5.9. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными);

Внутриквартирные перегородки

внутриквартирные перегородки в совмещенных санузлах квартир исследуемого жилого дома выполнены из ГКЛ светло-коричневого цвета, что соответствует внешнему виду гипсовых строительных плит (тип А по ГОСТ 326142012) (см. данные официального интернет-сайта https: www.knauf.ru ниже по тексту настоящего экспертного заключения), что не соответствует требованиям п.4.1.2. и п.4.1.3. СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» (гипсокартонные листы (ГКЛ) рекомендуется применять для устройства перегородок, подвесных потолков и облицовки внутренних поверхностей стен в помещениях с сухим и нормальным температурно-влажностными режимами, в соответствии с требованиями СНиП II-3. Гипсокартонные листы (ГКЛВ) рекомендуется применять для устройства перегородок, подвесных потолков и облицовки внутренних поверхностей стен в помещениях с влажным и мокрым режимами в соответствии с указаниями по применению ГОСТ 6266);

Системы холодного и горячего водоснабжения

в подвальных помещениях расположены магистральные трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения, разводка до точек подключения сантехнических приборов подвала, трубопроводы находятся под бетонной стяжкой пола, имеются следы работ по вскрытию бетона стяжки в местах прохода трубопроводов, что не соответствует требованиям п.10.6. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены);

в местах прохода трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения через строительные конструкции исследуемого жилого дома (стены, перекрытия и др.) отсутствуют гильзы, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП

«Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» (трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения);

шаг крепления вертикальных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения к основаниям составляет более 1000 мм, что не соответствует требованиям п.2.15. СП 40-101-96 Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер» (При проектировании вертикальных трубопроводов опоры устанавливаются не реже чем через 1000 мм для труб наружным диаметром до 32 мм и не реже чем через 1500 мм для труб большого диаметра);

Система отопления

трубопроводы магистралей системы отопления выполнены из стальных труб с окраской масляными составами, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП

«Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (для жилых многоквартирных, общественных, административно-бытовых и производственных зданий срок службы отопительных приборов и оборудования должен быть не менее 15 лет, трубопроводов - не менее 25 лет. При сроке службы стальных трубопроводов магистралей согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», при открытых схемах отопления: 15 лет);

в местах прохода трубопроводов системы отопления через строительные конструкции исследуемого жилого дома (стены, перекрытия и др.) отсутствуют гильзы, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП

85» (трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения);

в помещениях квартир установлены чугунные радиаторы отопления, что не соответствует требованиям Государственных контрактов (Том 1., л.д. 22-93), требуемый вид радиаторов - стальные (следует отметить, что применение чугунных радиаторов не противоречит требованиям строительных норм и правил);

на отдельных подводках к радиаторам отопления имеется отклонение от горизонтали свыше 10 мм на длину подводки, при длинах подводок свыше 500 мм, что не соответствует требованиям п.6.4.1. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП

85» (уклоны подводок к отопительным приборам следует выполнять от 5 до 10 мм на длину подводки в сторону движения теплоносителя. При длине подводки до 500 мм уклон труб выполнять не следует);

имеются отклонения стояков системы отопления от вертикали свыше 2 мм на 1 м, что не соответствует требованиям п.6.1.5. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП

85» (вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины);

Система канализации

в подвальных помещениях расположены магистральные трубопроводы системы канализации, разводка до точек подключения сантехнических приборов подвала, трубопроводы находятся под бетонной стяжкой пола, что не соответствует требованиям п.10.6. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены) и п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» (прокладка стояков предусматривается скрытая в коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам);

на дату проведения экспертного осмотра имелись следы работ по выводу стояков системы в чердачное пространство, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» (вытяжная часть канализационного стояка выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания);

устройство узлов прохода трубопроводов системы канализации через перекрытия исследуемого жилого дома, не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП

«Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» (перед заделкой стояка раствором на трубы необходимо закрепить без зазора звукоизоляционный кожух из негорючего утеплителя толщиной 30 мм, имеющего гидроизоляционное или фольгированное покрытие с внешней стороны, места прохода стояков через перекрытия должны быть выполнены в соответствии с п.4.7. При проектировании и реконструкции инженерных сетей в жилых и административных зданиях узлы прохода стояков через межэтажные перекрытия следует заполнять современными эластичными герметизирующими материалами, при этом трубопровод стояка должен быть заключен в кожух из минераловатных изделий группы горючести НГ);

при строительстве исследуемого жилого не были смонтированы фановые трубы системы канализации, верхние точки стояков располагались в квартирах третьего этажа, что не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» (вытяжная часть канализационного стояка выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания);

Система электроснабжения

магистрали, а также стояки системы электроснабжения выполнены проводами типа «СИП» с алюминиевыми жилами по ФИО9 52373-2005 «Провода самонесущие изолированные и защищенные для воздушных линий электропередачи. Общие технические условия». Согласно ФИО9 52373-2005 «Провода самонесущие изолированные и защищенные для воздушных линий электропередачи. Общие технические условия»: документ не содержит требований к исполнению изоляции кабеля - не распространяющей горение. Согласно ФИО9 52373-2012 «Провода самонесущие изолированные и защищенные для воздушных линий электропередачи. Общие технические условия»: документ не содержал требований к исполнению изоляции кабеля - не распространяющей горение, до вступления в силу изменения № от ДД.ММ.ГГГГ Откуда следует, что исполнение изоляции проводов магистрали и стояков системы электроснабжения является распространяющим горение, а также не является исполнением с пониженным дымо- и газовыделением, с низкой токсичностью продуктов горения по ГОСТ 31947-2012 «Провода и кабели для электрических установок на номинальное напряжение до 450/750 В включительно. Общие технические условия», что не соответствует требованиям п.15.3. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (внутренние электрические сети должны быть не распространяющими горение и выполняться кабелями и проводами с жилами из меди или алюминиевых сплавов марок 8030 и 8176 по ФИО9 58019, шинопроводами с медными шинами в соответствии с требованиями [4], ГОСТ 31565, ФИО9 5057ДД.ММ.ГГГГ, СП 76.13330, а также требованиями электро- и пожарной безопасности и требованиям Таблицы 2 ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности»);

Система вентиляции

выпуски вентиляционных шахт транзитно проходят через чердачное помещение за пределы кровли, в чердачном пространстве вентиляционные шахты выполнены кладкой из керамического кирпича, наружные поверхности шахт оштукатурены цементно-песчаным раствором, что не соответствует требованиям п.4.17. Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» (конструкции транзитных участков вентблоков, проходящих через холодный или открытый чердаки, а также вентиляционных шахт на кровле должны иметь термическое сопротивление не менее чем термическое сопротивление наружных стен жилых зданий в данном климатическом районе... . То же относится к вентиляционным участкам канализационных стояков и мусоропровода);

Помещения квартир

на период проведения экспертного осмотра температура наружного воздуха на улице составляла минус 6,3°С;

температура воздуха в комнате <адрес> составляла +18,3°С, что не соответствует требованиям интервала допустимых норм температуры воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно табл. 1. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (допустимый интервал температур в жилых комнатах составляет 20- 24°С);

следует отметить, что <адрес>, №, №, №, № и № примыкают одному блоку вентиляционных каналов (блок расположен в осях 1-2/А-Б согласно имеющейся в материалах исследуемого гражданского дела проектной документации);

следует отметить, что при закрытых створках оконных блоков в помещениях кухонь квартир №, №, № и № имеется явление обратной тяги (поток воздуха на входе в вентиляционные каналы направлен вовнутрь помещений), кроме того, при переводе створок окон в помещениях кухонь в режим проветривания, величины воздухообмена значительно увеличиваются, кроме того, воздухообмен в помещениях совмещенных санузлов данных квартир составляет не менее 59 м3/с (при требуемой величине воздухообмена, не менее 25 м3/с), кроме того, <адрес>, № не эксплуатируются;

фактические максимальные величины воздухообмена в кухнях при закрытых створках оконного блока, составляли менее 60 м3/час, что не соответствует требованиям п.9.2. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (требуемая величина воздухообмена не менее 60 м3/час);

фактические максимальные величины воздухообмена совмещенных санузлах при открытых створках оконных блоков квартир № и №, составляли менее 25 м3/час, что не соответствует требованиям п.9.2. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (требуемая величина воздухообмена не менее 25 м3/час);

в помещениях части квартир (<адрес>, № и №) имелись пятна черного цвета (грибка, плесени) на поверхностях обоев и окрасочных слоев стен и потолков, локальные отслоения обоев от основания, локальные разрушения окрасочных слоев стен и потолков, данные повреждения характерны для повреждений, возникающих при промерзании ограждающих конструкций здания;

в помещениях части квартир максимальная разность температуры внутреннего воздуха и температуры внутренней поверхности наружных стен, составляет более 4,0°С, что превышает нормативное значение температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции согласно Таблице 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (для наружных стен - не более 4°С);

в помещениях части квартир температура внутренней поверхности наружных стен составляла менее 10,7°С (значение нормативной точки росы согласно Таблице 3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»), при том, что на период проведения экспертного осмотра температура наружного воздуха на улице составляла минус 6,3 °С, а согласно СНиП 23-01-99* Строительная климатология» для климатических условий <адрес> температура наиболее холодной пятидневки, с обеспеченностью 0,92, составляла минус 39°С, что не соответствует требованиям п.5.1. СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» и требованиям п.9.18. СП54.13330. 2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (в части требований к недопущению конденсации влаги на внутренней поверхности ограждающих конструкций в холодный период года);

в помещении спальни <адрес> имелись трещины в стеклах одного из стеклопакетов оконного блока, в помещении жилой комнаты <адрес> имелась разгерметизация стеклопакетов оконного блока (выпадение конденсата внутри полостей стеклопакета);

в помещении кухни <адрес> имелся перекос полотна дверного блока, один из углов полотна выступает из плоскости коробки дверного блока, притвор полотна неплотный;

u и Л

наружной стеной по оси 4 имелась трещина.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено:

фактически исследуемое здание эксплуатируется в качестве многоквартирного жилого дома;

согласно ст. 32 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ исследуемый жилой дом относится к зданиям класса Ф1.3 по функциональной пожарной опасности;

согласно терминам, приведенным в гл. 3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» исследуемое здание является многоквартирным жилым домом секционного типа, т.к. выход из квартир осуществляется по одной внутренней лестничной клетке;

стальные косоуры внутренней лестничной клетки исследуемого здания выполнены из стальных швеллеров 16П по ГОСТ8240-89 «Швеллеры стальные горячекатанные. Сортамент», площадь сечения швеллера составляет 18,1 см2;

согласно формуле, приведенной в главе II.1 «Пособия по определению пределов огнестойкости строительных конструкций, параметров пожарной опасности материалов. Порядок проектирования огнезащиты. Справочный материал» фактическая приведенная толщина металла швеллера 16П составляет 3,69 мм (1810 мм2 (площадь сечения швеллера 16П в мм2) разделить на 490,4 мм (периметр поверхности швеллера кроме ширины полки, на которую опираются сборные железобетонные ступени));

согласно письму Главтехнормирование Госстроя СССР № от ДД.ММ.ГГГГ предел огнестойкости незащищенных стальных конструкций с приведенной толщиной металла до 1 см равен 0,25 часа (15 минут);

согласно данным приведенным в п. 5.18* и табл. 4* СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» исследуемый многоквартирный жилой дом имеет IV степень огнестойкости (по наименьшей степени огнестойкости стальных косоуров марша подъема с первого этажа до промежуточной площадки между 1 и 2 этажами);

исходя из фактически использованных строительных материалов: газобетонные блоки, силикатный кирпич, сборные железобетонные конструкции и стальные прокатные профили, в соответствии с данными, приведенными в п. 5.19 и табл. 5* СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» исследуемый многоквартирный жилой дом имеет класс конструктивной пожарной опасности С0;

площадь всех помещений первого, второго и третьего этажей исследуемого многоквартирного жилого дома (в здании отсутствуют противопожарные преграды, исключающие распространение пожара с этажа на этаж) составляет

м2, высота исследуемого здания (от уровня земли до низа оконного проема, расположенного в уровне третьего этажа) составляет 7,2 м, что не соответствует п.

и табл. 6.8 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п. 7.1.2 и табл. 7.1 СП

«Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» устанавливающим максимальную высоту здания при заданной степени огнестойкости не более 5 м;

перегородки в квартирах исследуемого жилого дома выполнены из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе и листов гипсокартона по стальному каркасу, что соответствует п. 7.1.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

ограждение балконов, расположенных в уровне второго и третьего этажей выполнено из арматурных стержней гладкого профиля и стальных пластин, облицовка ограждения - из листов профилированного настила с декоративным покрытием, что соответствует ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

согласно Приказу Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении норм пожарной безопасности "Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией" (НПБ 110-03) при фактической высоте исследуемого здания (менее 28 м) не требуется его оснащение автоматическими установками пожарной сигнализации (АУПС);

согласно п. 4.1.1 СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности» при фактической этажности исследуемого здания - 3 этажа не требуется устройство внутреннего противопожарного водопровода;

расстояние от дверей наиболее удаленных квартир, расположенных в уровне первого, второго и третьего этажей, до выхода в лестничную клетку составляет 10,2 м, что соответствует п. 7.2.1 и табл. 7.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 5.4.3 и табл. 7 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (с Изменением №): (максимальная длина коридора 12 м);

усредненная ширина межквартирных коридоров в уровне первого, второго и третьего этажей составляет 1,57 м, что соответствует п. 7.2.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и п. 5.4.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (с Изменением №) (нормативная ширина коридора - 1,4 м);

усредненная высота межквартирных коридоров в уровне первого, второго и третьего этажей составляет 2,7 м, что соответствует п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (нормативная высота 2 м);

входы в подвальное помещение осуществляются со стороны боковых фасадов и не сообщаются с лестничными клетками жилой части здания, что соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

крыши помещений спуска в подвал выполнены из деревянных конструкций с устройством кровель из листов профилированного настила с декоративным покрытием, отметка верха кровли совпадает с отметкой низа оконного проема жилого помещения, расположенного в уровне первого этажа, что не соответствует ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

согласно п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» каждый жилой этаж исследуемого жилого дома должен иметь один эвакуационный выход, так как общая площадь квартир на этажах исследуемого здания округленно составляет 247,9 м2 (второй эвакуационный выход не обходим при площади квартир на этаже более 500 м2). Оборудование квартир третьего этажа аварийными выходами не требуется, так как высота исследуемого жилого дома составляет 7,2м (оборудованию аварийными выходами подлежат квартиры расположенные на высоте более 15 м);

габаритные размеры эвакуационных выходов из квартир (входные двери) в свету составляют от 0,72 х 1,95(h) м до 0,76 х 1,96(h) м, что не соответствует п. 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

согласно п. 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» направление открывания дверей для помещений жилых домов не нормируется;

согласно сертификату соответствия №АПБ.Яи.ОС002/3.Н.01215 плиты древесно-стружечные имеют следующие показатели: Г4-сильногорючие, В3 - легковоспламеняемые, <адрес> - с высокой дымообразующей способностью, Т2 - умеренно опасные по группе токсичности продуктов горения;

в межквартирном коридоре, расположенном в уровне третьего этажа, полы в торцах коридора площадью 7,7 м2 и 8,1 м2 выполнены в виде стяжки по основанию из досок и планок ДСП, что не соответствует п. 4.3.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», допускающему применение материалов в общих коридорах класса В2;

часть коридора в уровне второго этажа, в направлении расположения квартир № и № не имеет искусственного освещения, не оборудована светильниками, что не соответствует п. 4.3.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

в межквартирном коридоре, расположенном в уровне первого этажа, в месте расположения <адрес> не выполнены полы из мозаичного бетона, в результате чего образован перепад высоты в полу величина которого составляет 40 мм, что не соответствует п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

в дверных проемах выхода на лестничную клетку из поэтажных коридоров установлены дверные блоки из ПВХ профилей с заполнением стеклопакетами и сэндвич-панелями, что соответствует п. 5.4.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

согласно классификации, приведенной в п. 5.15* СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями №, 2), фактически в исследуемом здании выполнена обычная лестничная клетка типа Л1 - внутренняя, размещенная в лестничной клетке, с остекленным проемом в наружной стене на каждом этаже;

выполненная лестница в исследуемом здании типа Л1 соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

ширина лестничного марша в свету составляет 1,18 м, что соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (нормативная ширина 1,05 м);

марши лестницы исследуемого жилого дома включают в себя от 8 до 11 степеней, что соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (минимальное число подъемов - 3 шт. максимальное - 18 шт.);

ограждение лестниц выполнено непрерывным из стальных элементов, высотой 1,22 м, что соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

разница отметок площадки третьего этажа и первой ступени лестничного марша спуска на промежуточную площадку составляет 60 мм, что не соответствует п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

разница отметок промежуточной площадки между 2 и 3 этажами и первой ступени лестничного марша спуска на площадку 2 этажа составляет от 35 мм до 65 мм, что не соответствует п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

разница отметок площадки первого этажа и первой ступени лестничного марша спуска на площадку входа в здание составляет 55 мм, что не соответствует п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

высота первой ступени подъема со второго этажа на промежуточную площадку между вторым и третьим этажами составляла 230 мм, для удобства подъема была выполнена монолитная бетонная ступень высотой 100 мм, мм, высота остальных ступеней в марше составляет 150 мм, что не соответствует п. 4.3.4 и п. 4.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

высота первой ступени подъема с площадки входа в здание до площадки первого этажа составляла 195 мм, для удобства подъема была выполнена монолитная бетонная ступень высотой 65 мм, высота остальных ступеней в марше составляет 150 мм, что не соответствует п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

ширина площадки, расположенной в уровне третьего этажа, составляет 1,18 м, площадки, расположенной в уровне второго этажа - 1,13 м (без учета вновь выполненной ступени), ширина площадки первого этажа составляет 1,05 м, что соответствует п. 4.4.3 и п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (ширина площадок должна быть не менее нормативного значения ширины лестничного марша - 1,05 м);

ширина площадки, расположенной в уровне второго этажа, составляет 0,77 м (с учетом вновь выполненной ступени), что не соответствует п. 4.4.3 и п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (ширина площадок должна быть не менее 1,05 м);

кровля исследуемого жилого дома не имеет ограждения, что не соответствует п. 8.11 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

в помещениях совмещенных санузлов на системе холодного водоснабжения выполнены отдельные краны, предназначенные для присоединения шланга, используемого в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, что соответствует п. 7.4.5 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

в помещениях совмещенных санузлов на системе канализации отсутствуют противопожарные муфты в местах прохода стояков через конструкции перекрытий, что не соответствует п. 4.23 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» (с Поправкой);

доступ в чердачное пространство осуществляется через проем в перекрытии над третьим этажом (над верхней площадкой лестничной клетки), в проеме установлен металлический люк, на торцевых поверхностях створки люка отсутствуют маркировки, подтверждающие его противопожарное исполнение, кроме того, отсутствует уплотнение в притворе створки люка, а также при монтаже люка не использовалась противопожарная монтажная пена (розового цвета), фактический цвет пены - светло-желтый, что не соответствует п. 5.18 СНиП 2101-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», так как предел огнестойкости чердачного перекрытия (при условии возможности размещения в данном здании жилого многоквартирного дома) должен быть REI 45, соответственно в чердачном перекрытии должен быть применен люк с аналогичными характеристиками.

и табл. 6.8 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п. 7.1.2 и табл. 7.1 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» устанавливающим максимальную высоту здания при заданной степени огнестойкости не более 5 м;

Эскизный проект «Двухэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным
этажом по адресу: <адрес>А, <адрес>», шифр ДД.ММ.ГГГГ-
001 ЭП, Альбом 1. «Архитектурныерешения», 2007 год

здание - прямоугольной конфигурации в плане, состоит из трех надземных этажей и подвального этажа, что не соответствует требованиям проектной документации - Лист 2: жилой дом - 5-ти этажный (в данной проектной документации имеются противоречия в части количества этажей жилого дома);

фактически в здании отсутствует мансардный этаж, так как помещения квартир третьего этажа не имеют признаков мансардного этажа согласно СНиП 3101-2003 «Здания жилые многоквартирные» (этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши), что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 13: на разрезе изображен мансардный этаж);

фактически подвальное помещение является эксплуатируемым, в части помещений выполнены отделочные работы, в части помещений отделочные работы не завершены, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 2: подвал - не эксплуатируемый). В данной проектной документации имеются противоречия в части назначения подвального помещения;

расположение простенков, между первыми и вторыми оконными проемами 1го, 2-го и 3-го этажей, отсчитываемыми от обоих краев продольных фасадов исследуемого жилого дома в соотношении с расположением оконных проемов данных фасадов в уровне подвального помещения выполнено таким образом, что простенки жилых этажей находятся (а соответственно и передают нагрузку) над проемами подвала, что привело к образованию трещин в кирпичной кладке стен в зонах, ограниченных низом оконного проема первого этажа и верхом оконного проема подвала, протяженность трещин по высоте составляет более 4-х рядов кирпичной кладки. Расположение указанных простенков соответствует проектной документации (Лист 6: входы в подвальное помещение расположены на торцовых фасадах жилого дома, спуск осуществляется посредством лестничных маршей; привязка края оконных проемов в наружных стенах по оси А и по оси В к внутренней поверхности наружной стены по оси 4 составляет 2590 мм (ширина проемов составляет 910 мм), привязка края оконных проемов в наружных стенах по оси А и по оси В к внутренней поверхности наружной стены по оси 1 составляет 2890 мм ширина проема составляет 910 мм. Лист 7: на первом этаже имеется 1 однокомнатная квартира и 5 двухкомнатных квартир, что противоречит листу 2 данной проектной документации, привязка дальнего края оконных проемов в наружных стенах по оси А и по оси В к внутренней поверхности наружных стен по оси 1 и по оси 4 составляет 2590 мм (ширина проемов составляет 2070 мм, ширина простенков составляет 1160 мм и 1290 мм), Лист 8: привязка дальнего края оконных проемов в наружных стенах по оси А и по оси В к внутренней поверхности наружных стен по оси 1 и по оси 4 составляет 2590 мм (ширина проемов составляет 2070 мм, ширина простенков составляет 1160 мм и 1290 мм, Лист 14: положение простенков между первым и вторым оконными проемами (считая от левого и правого краев фасада по оси А) находится над оконными проемами подвального помещения, Лист 16: положение простенков между первым и вторым оконными проемами (считая от левого и правого краев фасада по оси В) находится над оконными проемами подвального помещения);

в дверных проемах входов в подвальное помещение, входов в помещение подъезда установлены металлические дверные блоки с полимерным покрытием, в дверных проемах между коридорами и лестничной клеткой подъезда установлены дверные блоки из ПВХ профилей с частичным остеклением полотен, в дверных проемах входов квартир установлены металлические дверные блоки нескольких разновидностей, часть дверных блоков заменена силами нанимателей данных помещений в период проживания (2018-2020 г.), в дверных межкомнатных проемах квартир установлены дверные блоки нескольких разновидностей (с полотнами в глухом исполнении, с частичным остекление, с различной цветовой гаммой и видами отделки), часть дверных блоков заменена силами нанимателей данных помещений, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 3: дверные блоки - деревянные по ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» (входные в квартиры с глухими полотнами, межкомнатные (кроме входов в санузлы) с остекленными полотнами, межкомнатные входов в санузлы с глухими полотнами, входные в здание с глухими полотнами, коридорные с глухими полотнами, в подвале с глухими полотнами). Следует отметить, что применение фактически использован - ных дверных блоков не противоречит требованиям строительных норм и правил;

в оконных проемах квартир установлены оконные блоки, выполненные из ПВХ профилей «Montblanc» с двухкамерными стеклопакетами марки СПД 4М1-10- 4М1-10-4М1, в квартирах № и № установлены балконные блоки, выполненные из ПВХ профилей «Montblanc» с однокамерными стеклопакетами марки СПО 4М1- 16-4М1, в лестничной клетке установлен оконный блок, выполненный из ПВХ профилей «Montblanc» с однокамерными стеклопакетами марки СПО 4М1-16-4М1, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 3: оконные блоки - из поливинилхлоридных (далее ПВХ) профилей со стеклопакетами по ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (стеклопакеты двухкамерные марки 4М1-12-4М1-12-4М1), балконные блоки - из ПВХ профилей со стеклопакетами по ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (стеклопакеты двухкамерные марки 4М1-12-4М1-12-4М1);

на кровле имеется одно слуховое окно с жалюзийной решеткой, размеры створки составляют 0,7x1,02 м, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 14 и 16: на кровле расположено шесть слуховых окон треугольной формы);

покрытие пола в помещениях общедомовых коридоров: в виде бетонной стяжки на отдельных участках, из мозаичного бетона на отдельных участках, на отдельных участках пола третьего у входов в <адрес>, №, № и № выполнена стяжка из цементно-песчаного раствора, основание под стяжку выполнено в виде настила из деревянных досок и древесностружечных плит, данное основание не является жестким (деформируется под действием веса человека), что привело к возникновению трещин в стыках между элементами основания под стяжку, покрытие пола в помещении тамбура выполнено в виде бетонной стяжки, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 4: покрытие пола в подвале - бетон мозаичный класса В 20, покрытие пола во входном тамбуре - керамогранит «Грес»);

внутренняя отделка потолков в совмещенных санузлах квартир - облицовка пластиковыми панелями, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 5: внутренняя отделка стен (санузлы) - масляная окраска, внутренняя отделка потолков - водоэмульсионная окраска). Следует отметить, что применение фактически использованных пластиковых панелей не противоречит требованиям строительных норм и правил;

Проектная документация «Жилой 4-этажный дом с мансардным этажом по ул.

Мира, 5а, <адрес>. Жилой дом», Альбом 1. «АР, ГП», 2007 год

наружные стены надземной части здания (в уровне жилых помещений) - двухслойные, внутренний слой - кладка из газобетонных блоков на цементнопесчаном растворе, наружный слой - кладка из силикатного кирпича на цементнопесчаном растворе, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист «Сечения фундаментов 1-1, 2-2, 3-3»: материал стен - кирпич силикатный, Лист «Сечения фундаментов 4-4, 5-5, 6-6»: материал стен - кирпич силикатный). Следует отметить, что проектное решение в части теплотехнических свойств наружных стен не соответствует требованиям строительных норм и правил;

Рабочая документация «Двухэтажный жилой дом с мансардным этажом по
адресу: <адрес>», шифр 169/2-09-08 ОВ, Альбом

1. «ОВ - Отопление и вентиляция», 2008 год

в подвальных помещениях над уровнем пола расположены магистральные трубопроводы системы отопления (на отдельном участке у входа в узел учета тепла трубопроводы расположены под бетонной стяжкой пола, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 5: относительная отметка магистральных трубопроводов в подвальном помещении - минус 0,75 м (то есть, расположение трубопроводов предусмотрено под потолком подвального помещения);

радиаторы отопления в подвальных помещениях отсутствуют, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 8: в подвальном помещении предусмотрено размещение 10 радиаторов отопления);

Проектная документация «Двухэтажный многоквартирный жилой дом с

мансардным этажом по адресу: <адрес>»,

шифр 098-12-09 ВК, Альбом 1. «ВК - Водоснабжение и канализация», 2009 год

в подвале имелся один санузел, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 2: в подвальном помещении предусмотрено размещение восьми санузлов (с ваннами), а также восьми моек);

в квартирах исследуемого жилого дома не установлено наличие душевых поддонов (за исключением <адрес> - поддон установлен нанимателем помещения), что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 4: на первом этаже предусмотрено размещение четырех ванн в санузлах, а также двух душевых поддонов в санузлах, Лист 5: на втором этаже предусмотрено размещение пяти ванн в санузлах, а также одного душевого поддона в санузле, Лист 6: в мансардном этаже предусмотрено размещение пяти ванн в санузлах, а также одного душевого поддона в санузле);

в подвальных помещениях расположены магистральные трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения, разводка до точек подключения сантехнических приборов подвала, трубопроводы находятся под бетонной стяжкой пола, имеются следы работ по вскрытию бетона стяжки в местах прохода трубопроводов, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 7: расположение магистральных трубопроводов водоснабжения предусмотрено под потолком подвального помещения);

в подвальных помещениях расположены магистральные трубопроводы системы канализации, разводка до точек подключения сантехнических приборов подвала, трубопроводы находятся под бетонной стяжкой пола, имеются следы работ по вскрытию бетона стяжки в местах прохода трубопроводов, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 9: расположение магистральных трубопроводов системы канализации предусмотрено в подпольном канале подвального помещения);

при строительстве исследуемого жилого не были смонтированы фановые трубы системы канализации, верхние точки стояков располагались в квартирах третьего этажа, на дату проведения экспертного осмотра имелись следы работ по выводу стояков системы в чердачное пространство, что не соответствует требованиям проектной документации (Лист 9: расположение верхних концов фановых труб системы канализации предусмотрено над кровлей на высоте 500 мм).

в общих данных данного альбома отсутствует описание и обоснование

внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его

пространственной, планировочной и функциональной организации, обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, соответственно произвести анализ фактически возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на соответствие проектной документации эксперту не представляется возможным.

Проектная документация «Жилой 4-этажный дом с мансардным этажом по ул.

Мира, 5а, <адрес>. Жилой дом», Альбом 1. «АР, ГП», 2007 год

в общих данных данного альбома отсутствует описание и обоснование

внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его

Проектная документация «Двухэтажный многоквартирный жилой дом с

мансардным этажом по адресу: <адрес>»,

шифр 098-12-09 ВК, Альбом 1. «ВК - Водоснабжение и канализация», 2009 год

в помещениях совмещенных санузлов квартир на первом, втором и третьем этажах на системе канализации отсутствуют противопожарные муфты в местах прохода стояков через конструкции перекрытий, что не соответствует листу ВК-6 «Схема К1. Узел «А»;

в помещениях совмещенных санузлов квартир на первом, втором и третьем этажах на системе холодного водоснабжения выполнены отдельные отводы с кранами, предназначенные для присоединения шланга, используемого в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, что соответствует листу ВК-11 «Устройство внутриквартирного пожаротушения Роса». Однако эксперт считает необходимым отметить, что фактическое место расположения крана, предназначенного для присоединения шланга, не соответствует проектному решению. Определить, были ли переданы собственнику помещений пожарные рукава при заключении договором купли-продажи, эксперту не представляется возможным из-за отсутствия данной информации в материалах исследуемого гражданского дела.

• недостатки (в части несоответствий требованиям строительных, санитарных норм и правил) исследуемого жилого дома имеют строительный характер (то есть возникли в ходе его строительства, либо работ, выполненных силами застройщика, например, работы по выводу стояков системы в чердачное пространство), за исключением:

на отдельных участках верхнего слоя утеплителя чердачного перекрытия минераловатные плиты уложены не плотно, часть плит разломана на отдельные фрагменты - не обеспечивается непрерывность верхнего слоя, для верхнего слоя использованы плиты разных толщин (50 и 100 мм), что не соответствует требованиям п.2.46. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.5.3.1., п.5.3.2., п.ДД.ММ.ГГГГ. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» - установить имелся ли данный дефект на момент заключения государственных контрактов на поставку жилых помещений, не представляется возможным. Данный дефект мог иметь, как строительный, так и эксплуатационный характер;

имеются отклонения стояков системы отопления от вертикали свыше 2 мм на 1 м, что не соответствует требованиям п.3.2. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», п.6.1.5. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.0185» (вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины) - установить имелся ли данный дефект на момент заключения государственных контрактов на поставку жилых помещений, не представляется возможным. Данный дефект мог иметь, как строительный, так и эксплуатационный характер;

температура воздуха в комнате <адрес> составляла +28,7°С, что не соответствует требованиям интервала допустимых норм температуры воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно табл. 1. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (допустимый интервал температур в жилых комнатах составляет 20- 24°С). Регулирование температуры воздуха в комнате <адрес> возможно путем проветривания через створки оконных блоков, а также путем балансировки стояка системы отопления в подвальном помещении. Данный дефект имеет эксплуатационный характер;

относительная влажность воздуха в комнате <адрес> составляла 69,5% что не соответствует требованиям интервала допустимых норм влажности воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно табл. 1. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (оптимальная относительная влажность внутреннего воздуха в жилых комнатах составляет 30-45%, допустимая относительная влажность внутреннего воздуха в жилых комнатах составляет 60%). Воздухообмен кухни данной квартиры при открытых створках оконного блока превышает минимальные нормативные значения. Воздухообмен совмещенного санузла данной квартиры при открытых створках оконного блока ниже минимальных нормативных значений.

Установить имелся ли данный дефект (в части помещения совмещенного санузла) на момент заключения государственных контрактов на поставку жилых помещений, не представляется возможным. Регулирование относительной влажности воздуха в комнате <адрес> возможно путем проветривания через створки оконных блоков. Данный дефект имеет эксплуатационный характер;

фактические максимальные величины воздухообмена в кухнях при закрытых створках оконного блока, составляли менее 60 м3/час, что не соответствует требованиям п.9.2. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (требуемая величина воздухообмена не менее 60 м3/час). Регулирование величины воздухообмена в квартирах возможно путем проветривания через створки оконных блоков. Данный дефект имеет эксплуатационный характер;

фактические максимальные величины воздухообмена совмещенных санузлах при открытых створках оконных блоков квартир № и №, составляли менее 25 м3/час, что не соответствует требованиям п.9.2. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (требуемая величина воздухообмена не менее 25 м3/час). Установить степень засоренности вентиляционных каналов квартир исследуемого жилого дома на момент заключения государственных контрактов на поставку жилых помещений, не представляется возможным. Данный дефект мог иметь, как строительный, так и эксплуатационный характер;

в помещениях кухонь квартир №, №, № и № при закрытых створках оконных блоков имеется явление обратной тяги (поток воздуха на входе в вентиляционные каналы направлен вовнутрь помещений), откуда следует что при таких обстоятельствам система вентиляции данных помещений не функционирует, что не соответствует требованиям п.9.7. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат.. .). Следует отметить, что <адрес>, №, №, №, № и № примыкают одному блоку вентиляционных каналов (блок расположен в осях 1-2/А- Б согласно имеющейся в материалах исследуемого гражданского дела проектной документации). Следует отметить, что при закрытых створках оконных блоков в помещениях кухонь квартир №, №, № и № имеется явление обратной тяги (поток воздуха на входе в вентиляционные каналы направлен вовнутрь помещений), кроме того, при переводе створок окон в помещениях кухонь в режим проветривания, величины воздухообмена значительно увеличиваются, кроме того, воздухообмен в помещениях совмещенных санузлов данных квартир составляет не менее 59 м3/с (при требуемой величине воздухообмена, не менее 25 м3/с), кроме того, <адрес>, № не эксплуатируются. При данных обстоятельствах эксперты приходят к выводу о том, что причиной обратной тяги вентиляционных каналов кухонь квартир №, №, № и № при закрытых створках оконных блоков является разная пропускная способность каналов кухонь и каналов совмещенных санузлов. Установить степень засоренности вентиляционных каналов квартир исследуемого жилого дома на момент заключения государственных контрактов на поставку жилых помещений, не представляется возможным. Данный дефект мог иметь, как строительный, так и эксплуатационный характер;

в помещении кухни <адрес> имелся перекос полотна дверного блока, один из углов полотна выступает из плоскости коробки дверного блока, притвор полотна неплотный. Данный недостаток мог иметь, как строительный, так и эксплуатационный характер;

в помещении жилой комнаты <адрес> на поверхности штукатурного слоя внутренней несущей стены (по оси Б согласно имеющейся в материалах исследуемого гражданского дела проектной документации) в месте сопряжения с наружной стеной по оси 4 имелась трещина. Данный недостаток мог иметь, как строительный, так и эксплуатационный характер.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что с учетом терминов «Явный дефект», «Скрытый дефект» по ГОСТ 15467-79, а также положений п.3.2.1. Государственных контрактов №°Ф.2018.172891 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 22-49), №°Ф.2018.181395 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 8-21), №Ф.2018.192744 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 5065), №Ф.2018.194777 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 66-79), №Ф.2018. 194417 на поставку жилых помещений в административных границах <адрес> в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1., л.д. 80-93), дефекты (недостатки) выявленные в настоящем экспертном заключении, являются дефектами (недостатками) явными, при условии их наличия период приемки жилого дома сторонами по Г осударственным контрактам.

Исходя из анализа несоответствий требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, выявленных в настоящем экспертном заключении, эксперты приходят к выводу, что низкая (относительно значений «Графика регулирования температуры сетевой воды на отопительный сезон 2018-2019 г.») температура теплоносителя может быть связана с недостатком - температура воздуха в комнате <адрес> составляла +18,3°С, что не соответствует требованиям интервала допустимых норм температуры воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно табл. 1. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (допустимый интервал температур в жилых комнатах составляет 20-24°С) и требованиям п.9.2. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Другие несоответствия требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, выявленные в настоящем экспертном заключении, не связаны с температурой теплоносителя на вводе систем теплоснабжения исследуемого жилого дома.

В связи с чем, по мнению суда, привлечение к участию в деле в качестве третьего лица МУП «Энергетик» не требовалось, для производства экспертизы эксперты запрашивали у данной организации соответствующие сведения через суд, сведения в полной мере учтены экспертами.

Помещения спусков в подвал

выполнить разборку кровли и крыши помещений спусков в подвал;

выполнить устройство новой крыши помещений спусков в подвал из конструкций, имеющих предел огнестойкости не ниже R45, с устройством кровли из негорючих материалов (группа НГ). Отметка верха новой крыши не должна превышать уровень пола помещений первого этажа (выполнение строительномонтажных работ, в рамках перечисленных мероприятий, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, на основании проектной документации, также разработанной специализированной организацией);

Наружные стены

выполнить демонтаж оконных блоков подвала, расположенных в первых проемах, отсчитываемых от обоих краев продольных фасадов исследуемого жилого дома, указанные проемы заложить материалами аналогичными материалам данных участков стен, с включением в совместную работу стен материала закладки проема, либо провести мероприятия по предотвращению развитию трещин в кирпичной кладке;

выполнить разборку кровли и деревянных конструкций нижних скатов крыши;

выполнить разборку элементов из профилированных листов расположенных в уровне перекрытий торцовых фасадов;

выполнить разборку отливов оконных и балконных проемов;

выполнить устройство металлокаркаса для установки навесного венти- лированного фасада;

выполнить наружное утепление стен здания минераловантыми плитами;

выполнить монтаж навесного вентилированного фасада, с устройством наружных откосов оконных и балконных проемов, с отливами;

выполнить восстановление кровли и деревянных конструкций нижних скатов крыши;

Чердачное перекрытие

выполнить разборку ветрозащитного слоя («Изоспан») чердачного перекрытия;

выполнить проверку верхнего слоя утеплителя чердачного перекрытия в местах, где толщина слоя составляет менее 200 мм, а также в местах, где минераловатные плиты уложены не плотно (часть плит разломана на отдельные фрагменты);

выполнить восстановление утеплителя чердачного перекрытия из минераловатных плит, толщиной не менее 200 мм;

выполнить восстановление ветрозащитного слоя («Изоспан») чердачного перекрытия;

демонтировать существующий люк выхода в чердачное пространство и установить противопожарный люк c пределом огнестойкости не ниже EI 45, заполнение монтажных швов выполнить огнестойкой пеной;

Крыша и кровля

оборудовать крышу системой наружного неорганизованного водоотвода;

выполнить устройство второго слухового окна на кровле жилого дома расположение окна принять симметрично имеющемуся слуховому окну;

выполнить установку уплотнителей в волнах профилированных листов в коньке и на перегибах крыши;

выполнить установку специальных элементов безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы и др.;

выполнить установку дополнительных скруток для крепления стропильных ног к стенам жилого дома, таким образом, чтобы расположение креплений было через одну стропильную ногу (крепление производить двойными скрутками из гладкой стальной проволоки 04 мм);

установить ограждение и снегозадержание кровли по всему периметру исследуемого жилого дома;

Лестничная клетка

выполнить разборку покрытия пола на этажных и промежуточных площадках лестничной клетки;

выполнить устройство покрытия пола на этажных и промежуточных площадках лестничной клетки из керамогранитных плиток, предназначенных для покрытия полов;

оштукатурить стальные косоуры марша подъема с первого этажа до промежуточной площадки между 1 и 2 этажами огнезащитным штукатурным составом, до достижения предела огнестойкости R45 (выполнение строительномонтажных работ, в рамках перечисленных мероприятий, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, на основании проектной документации, также разработанной специализированной организацией);

демонтировать существующие сборные железобетонные ступени по всем маршам внутренней лестницы и выполнить новые монолитные железобетонные ступени с одинаковой высотой подступенка и шириной проступи (выполнение строительно-монтажных работ, в рамках перечисленных мероприятий, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, на основании проектной документации, также разработанной специализированной организацией);

Полы

демонтировать существующую стяжку по основанию из досок и планок ДСП, выполненную в торцевых частях межквартирного коридора в уровне третьего этажа и выполнить новые полы из мозаичного бетона;

выполнить полы из мозаичного бетона в межквартирном коридоре, расположенном в уровне первого этажа, в месте расположения <адрес> на участке их отсутствия;

Оконные блоки

выполнить разборку облицовки всех оконных и балконных проемов;

выполнить демонтаж всех оконных и балконных блоков;

выполнить демонтаж всех подоконных досок;

выполнить монтаж оконных (с заменой стеклопакетов на стеклопакеты марки СПД 4М1-10-4М1-10-К4) блоков подвала;

выполнить монтаж оконных (с заменой стеклопакетов на стеклопакеты марки СПД 4М1-10-4М1-10-И4 для помещений квартир, марки СПД 4М1-10-4М1-10-К4 для лестничной клетки) блоков 1 -го этажа;

выполнить монтаж оконных (с заменой блоков на блоки со всеми открывающимися створками и со стеклопакетами марки СПД 4М1-10-4М1-10-И4) и балконных (с заменой стеклопакетов блоков, на стеклопакеты марки СПД 4М1-10- 4М1-10-И4) блоков 2-го и 3-го этажей;

выполнить монтаж всех подоконных досок;

выполнить восстановление облицовки оконных и балконных проемов;

Дверные блоки

выполнить демонтаж дверных блоков совмещенных санузлов квартир;

выполнить демонтаж входных дверных блоков квартир;

выполнить установку входных дверных блоков квартир (толщина листового металла для изготовления полотен должна составлять не менее 1 мм, заполнение полотен - пенополистирол), шириной прохода в свету не менее 0,8 м;

выполнить монтаж дверных блоков совмещенных санузлов квартир (дверные блоки должны иметь пороги);

Объемно-планировочные решения квартир

устранить недостатки, такие как, площади жилых комнат в квартирах № и № составляют менее 16 м2, а площади кухонь в квартирах № и № составляют менее 8 м2, что не соответствует требованиям п.5.7. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3., должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухнестоловой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2), п.5.7. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и помещения

жилых комнат (расположенные ближе к входу в квартиры) в квартирах №, № и № являются проходными, что не соответствует требованиям п.5.9. СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные» (общие жилые помещения в 2-, 3- и 4комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в пункте 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными), п.5.9. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», невозможно с сохранением количества комнат данных квартир;

при изменении количества комнат данных квартир до одной необходимо выполнить разборку перегородок между жилыми комнатами, выполнить устройство перегородки для выделения коридора (смежного с совмещенным санузлом <адрес>), выполнить восстановление внутренней отделки помещений жилых комнат и коридора №;

в квартирах исследуемого жилого дома (за исключением квартир №, № и №) выполнить устройство перегородок для выделения коридоров (смежных с совмещенными санузлами квартиры), выполнить восстановление внутренней отделки помещений жилых комнат и коридоров;

Внутриквартирные перегородки

выполнить демонтаж всех санитарно-технических приборов совмещенных санузлов квартир;

выполнить разборку внутренней облицовки перегородок совмещенных санузлов квартир;

выполнить восстановление внутренней облицовки перегородок совмещен-ных санузлов квартир с использованием гипсокартонных листов типа ГКЛВ по ГОСТ 6266-97 «Листы гипсокартонные. Технические условия»;

выполнить восстановление санитарно-технических приборов совмещенных санузлов квартир;

Системы холодного и горячего водоснабжения

выполнить разборку бетонной стяжки пола в подвальных помещениях в местах расположения магистральных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения и разводок до точек подключения сантехнических приборов;

выполнить разборку магистральных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения и разводок до точек подключения сантехнических приборов в подвальных помещениях;

выполнить устройство технических бетонных каналов в конструкции пола в подвальных помещениях в местах расположения магистральных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения и разводок до точек подключения сантехнических приборов;

выполнить восстановление магистральных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения и разводок до точек подключения сантехнических приборов в подвальных помещениях;

выполнить разборку трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в местах прохода трубопроводов через строительные конструкции исследуемого жилого дома (стены, перекрытия и др.);

выполнить восстановление трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в местах прохода трубопроводов через строительные конструкции исследуемого жилого дома (стены, перекрытия и др.) с применением гильз из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения;

выполнить установку дополнительных креплений трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения к строительным конструкциям в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

Система отопления

выполнить разборку трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях, выполненных из стальных труб с окраской масляными составами;

выполнить восстановление трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях, с использованием труб со сроком службы не менее 25 лет (например, стальных оцинкованных водо- газопроводных труб);

выполнить разборку полипропиленовых трубопроводов системы отопления в местах прохода трубопроводов через строительные конструкции исследуемого жилого дома (стены, перекрытия и др.);

выполнить восстановление полипропиленовых трубопроводов системы отопления в местах прохода трубопроводов через строительные конструкции исследуемого жилого дома (стены, перекрытия и др.) с применением гильз из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения;

выполнить установку дополнительных креплений трубопроводов системы отопления для устранения отклонения стояков системы отопления от вертикали свыше 2 мм на 1 м;

выполнить разборку трубопроводов на подводках к радиаторам системы отопления в помещениях квартир в местах с отклонениями от горизонтали свыше 10 мм на длину подводки, при длинах подводок свыше 500 мм;

выполнить восстановление трубопроводов на подводках к радиаторам системы отопления в помещениях квартир;

Система канализации

выполнить разборку магистральных трубопроводов систем канализации и разводок до точек подключения сантехнических приборов в подвальных помещениях;

выполнить восстановление магистральных трубопроводов систем канали-зации и разводок до точек подключения сантехнических приборов в подвальных помещениях;

выполнить заделку мест прохода трубопроводов системы канализации через перекрытия исследуемого жилого дома перед заделкой стояков раствором на трубы необходимо закрепить без зазора звукоизоляционный кожух из негорючего утеплителя толщиной 30 мм, имеющего гидроизоляционное или фольгированное покрытие с внешней стороны;

выполнить вывод фановых труб системы канализации за пределы кровли здания на высоту не менее 0,2 м;

выполнить утепление фановых труб системы канализации в чердачном пространстве;

в местах прохода стояков канализации через конструкции всех перекрытий установить противопожарные муфты;

Система электроснабжения

выполнить демонтаж магистрали, а также стояков системы электроснабжения выполненных проводами типа «СИП» с алюминиевыми жилами по ФИО9 523732005 «Провода самонесущие изолированные и защищенные для воздушных линий электропередачи. Общие технические условия»;

выполнить восстановление магистрали, а также стояков системы электроснабжения кабелями с характеристиками, указанными в проектной документации на данные работы (выполнение строительно-монтажных работ, в рамках перечисленных мероприятий, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, на основании проектной документации, также разработанной специализированной организацией);

произвести работы по устройству системы внутреннего освещения части межквартирного коридора, расположенного в уровне второго этажа в направлении расположения квартир № и №, фактически не имеющего электропроводки и светильников (выполнение строительно-монтажных работ, в рамках перечисленных мероприятий, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, на основании проектной документации, также разработанной специализированной организацией);

Система вентиляции

выполнить утепление вентиляционных шахт в чердачном пространстве;

выполнить прочистку вентиляционных каналов квартир № (кухня), № (санузел), № (кухня), № (санузел), № (кухня), № (кухня);

Помещения квартир

выполнить отделочные работы по устранению пятен черного цвета (грибка, плесени) на поверхностях обоев и окрасочных слоев стен и потолков, локальные отслоения обоев от основания, локальные разрушения окрасочных слоев стен и потолков;

в помещении кухни <адрес> выполнить замену полотна дверного

блока;

в помещении жилой комнаты <адрес> выполнить ремонт штукатурного слоя и выполнить восстановительные отделочные работы.

Истцом выбран способ защиты своих прав в виде обязания ответчика ФИО1 устранить недостатки товара – квартир и общего имущества многоквартирного дома, приобретенного по государственным контрактам.

Наличие данных недостатков стороной ответчика не оспорено, доказательств отсутствия данных недостатков не представлено.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ни разу не сообщила суду, с какими недостатками согласна, с какими не согласна, несмотря на производство по данному дому множества экспертиз.

Заключение эксперта принято судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, анализов, обоснование результатов экспертизы дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключение содержит полные и исчерпывающие ответы, на поставленные перед экспертом вопросы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Ссылка стороны ответчика о нарушении экспертами ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является несостоятельной, поскольку решением суда данное здание как самовольная постройка было узаконено только в 2017 году, то эксперты имели право применять строительные нормы и правила, действующие на 2016 год, учитывая, что все технические документы на строение выполнены в 2016 году (л.д. 194-197 Т. 3).

Кроме того, данный ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не подлежит применению в данном случае, поскольку касается оценочной деятельности в области оценки стоимости. По настоящему делу оценка стоимости не производилась.

Ссылка стороны ответчика на то, что какие-то недостатки уже устранены, не принимается судом во внимание как бездоказательная. Кроме того, как указано экспертами, прежде чем производить работы по устранению недостатков, необходимо выполнить проектно-техническую документацию по устранению выявленных недостатков многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разработанную специализированной организацией, на основании проектно-технической документации с привлечением специализированной организации, имеющей допуск к соответствующим видам работ, выполнить работы по приведению многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние.

Доказательств выполнения проектно-технической документации по устранению выявленных недостатков с привлечением специализированной организации не имеется, а также не имеется доказательств того, что для проведения работ привлекалась специализированная организация.

Ссылка стороны ответчика на то, что многие недостатки носят эксплуатационный характер, также является бездоказательной. Экспертам предложен способ устранения именно строительных недостатков, а также тех недостатков.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Все доводы стороны ответчика фактически основаны на его правоотношениях с третьим лицом подрядчиком, которые не касаются существа настоящего спора, а потому судом не принимаются во внимание.

По поводу теплоснабжения, экспертом установлено, что выявленные недостатки не связаны с теплоснабжением спорного здания.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду объема необходимых для выполнения работ, суд считает необходимым установить ответчику срок для устранения недостатков в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд возлагает на ФИО1 обязанность выполнить названные работы до ДД.ММ.ГГГГ, полагая данный срок разумным и достаточным. Оснований для предоставления большего срока суд не находит, учитывая длящийся характер нарушения прав проживающих в спорном здании лиц.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Поскольку ФИО1 экспертиза не была оплачена, средства на счет департамента не вносились, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то расходы по производству экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

Ссылка представителя ответчика на то, что ответчик является пенсионером, а потому расходы подлежат возложению на Судебный департамент, либо на истца и ответчика в долях, является ошибочной, поскольку долевое распределение судебных расходов противоречит ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, поскольку данный спор возник со стороны ответчика из предпринимательских отношений, рассмотрен судом общей юрисдикции только в связи с утратой ответчиком статуса предпринимателя на момент подачи иска, учитывая вырученную ответчиком сумму по государственным контрактам, в данном случае не предусмотрено возложение подобных расходов на Судебный департамент.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатории судебной строительно-технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 172800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 выполнить проектно-техническую документацию по устранению выявленных недостатков многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разработанную специализированной организацией.

Обязать ФИО1 на основании проектно-технической документации с привлечением специализированной организации, имеющей допуск к соответствующим видам работ, выполнить работы по приведению многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно:

Помещения спусков в подвал

выполнить разборку кровли и крыши помещений спусков в подвал;

Наружные стены

выполнить разборку кровли и деревянных конструкций нижних скатов крыши;

выполнить разборку элементов из профилированных листов расположенных в уровне перекрытий торцовых фасадов;

выполнить разборку отливов оконных и балконных проемов;

выполнить устройство металлокаркаса для установки навесного венти- лированного фасада;

выполнить наружное утепление стен здания минераловантыми плитами;

выполнить восстановление кровли и деревянных конструкций нижних скатов крыши;

Чердачное перекрытие

выполнить разборку ветрозащитного слоя («Изоспан») чердачного перекрытия;

выполнить восстановление утеплителя чердачного перекрытия из минераловатных плит, толщиной не менее 200 мм;

выполнить восстановление ветрозащитного слоя («Изоспан») чердачного перекрытия;

Крыша и кровля

оборудовать крышу системой наружного неорганизованного водоотвода;

выполнить установку уплотнителей в волнах профилированных листов в коньке и на перегибах крыши;

установить ограждение и снегозадержание кровли по всему периметру исследуемого жилого дома;

Лестничная клетка

выполнить разборку покрытия пола на этажных и промежуточных площадках лестничной клетки;

Полы

Оконные блоки

выполнить разборку облицовки всех оконных и балконных проемов;

выполнить демонтаж всех оконных и балконных блоков;

выполнить демонтаж всех подоконных досок;

выполнить монтаж оконных (с заменой стеклопакетов на стеклопакеты марки СПД 4M1-10-4M1-10-K4) блоков подвала;

выполнить монтаж всех подоконных досок;

выполнить восстановление облицовки оконных и балконных проемов;

Дверные блоки

выполнить демонтаж дверных блоков совмещенных санузлов квартир;

выполнить демонтаж входных дверных блоков квартир;

выполнить монтаж дверных блоков совмещенных санузлов квартир (дверные блоки должны иметь пороги);

Внутриквартирные перегородки

выполнить демонтаж всех санитарно-технических приборов совмещенных санузлов квартир;

выполнить разборку внутренней облицовки перегородок совмещенных санузлов квартир;

выполнить восстановление санитарно-технических приборов совмещенных санузлов квартир;

Системы холодного и горячего водоснабжения

Система отопления

выполнить восстановление трубопроводов на подводках к радиаторам системы отопления в помещениях квартир;

Система канализации

выполнить вывод фановых труб системы канализации за пределы кровли здания на высоту не менее 0,2 м;

выполнить утепление фановых труб системы канализации в чердачном пространстве;

в местах прохода стояков канализации через конструкции всех перекрытий установить противопожарные муфты;

Система электроснабжения

Система вентиляции

выполнить утепление вентиляционных шахт в чердачном пространстве;

Помещения квартир

в помещении кухни <адрес> выполнить замену полотна дверного блока;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатории судебной строительно-технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 172800 рублей.

Обязать ФИО1 выполнить названные работы до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Леонтьева